Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung
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Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung
26.04.2015, 22:58:31
hi,

ich bin 24 und brauch was neues zum wohnen in der wiener innenstadt (bezirke 2 bis 9). bin zum studieren nach wien gekommen, aber weil ich mittlerweile auch einen job hab und mich sehr wohl fühle in der stadt, will ich auf jeden fall bleiben. deshalb überlege ich den kauf einer eigentumswohnung - die ich plus/minus 7 jahre selber bewohnen werde, bevor ich mir dann mit freundin und für die familienplanung irgendwann was größeres suche. die eigentumswohnung würde ich dann weitervermieten. laut ersten recherchen müsste ich für eine single-wohnung in den innenbezirken mit (mindestens) 80.000 bis 100.000 euro rechnen.

hab mir rund ~8.000 euro erspart, ein fixeinkommen von 950 euro netto (teilzeitanstellung 18h, die früher oder später hoffentlich zu einer vollanstellung wird) und einen vater, der mir finanziell unter die arme greifen würde. es soll eine singlewohnung sein, die in okayem bis gutem schuss, auf jeden fall bewohnbar, ist. brauch keine annehmlichkeiten wie lift oder balkon, auch reichen mir wenige quadratmeter (30 oder so).

- wie ist die preissituation momentan? immobilienblase? besser abwarten oder wirds konstant weiter rauf gehen?
- wie viel eigenkapital muss man im fall eines kredits aufweisen?
- wie viel (ca.) müsste ich bei einem kredit monatlich abstottern?
- nach welcher zeit amortisiert sich die investition - kann man das allgemein sagen?
- wie sieht es mit kosten/nutzen aus? wie hoch ist der aufwand, den man als immo-eigentümer investieren muss?
- wie hoch ist die gefahr, dass man "einfahrt"? also schon beim aussuchen der wohnung bzw dann über die jahre?
- abgesehen davon, dass man gebunden ist und sehr langfristig denken muss: was spricht gegen eine eigentumswohnung?  

wär super, wenn jemand der sich auskennt ein paar antworten parat hat.. vielen dank schon mal!

Lg Florian





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.  Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung
 (reset am 27.04.2015, 10:17:05)
.  Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung  (arctic am 27.04.2015, 10:17:46)
.  was gegen Eigentum spricht
 (peter.schordan am 27.04.2015, 11:26:02)
..  Re: was gegen Eigentum spricht
 (Paulas_Papa am 27.04.2015, 12:30:11)
....  Re(3): was gegen Eigentum spricht  (Paulas_Papa am 27.04.2015, 13:29:36)
..  Re: was gegen Eigentum spricht  (oluv am 27.04.2015, 15:35:28)
...  Re(2): was gegen Eigentum spricht  (AVS_reloaded am 27.04.2015, 15:43:01)
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.....  Re(4): was gegen Eigentum spricht  (AVS_reloaded am 27.04.2015, 18:35:23)
..  Re: was gegen Eigentum spricht  (The Legend am 27.04.2015, 16:13:27)
..  Re: was gegen Eigentum spricht
 (User545539 am 28.04.2015, 07:46:51)
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.
Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung
27.04.2015, 13:51:14
- wie ist die preissituation momentan? immobilienblase? besser abwarten oder wirds konstant weiter rauf gehen?


Wenn die Geldpolitik der EZB so weitergeht, dann wird es konstant so weitergehen. Es wird sich erst stabilisieren, wenn die Wirtschaft wieder anspringt und Leute ihr Geld wieder aus Immobilien abziehen.


- wie viel eigenkapital muss man im fall eines kredits aufweisen?


Je mehr, desto besser. 30% sind sicher ein guter Start.


- wie viel (ca.) müsste ich bei einem kredit monatlich abstottern?


Kommt auf die Laufzeit und die Kredithöhe an ;) - such dir einen der vielen Kreditrechner im Netz. Die sagen dir das. Die AK hat, glaube ich, auch einen.


- nach welcher zeit amortisiert sich die investition - kann man das allgemein
sagen?


Bei Eigennutzung nur über Generationen. Aber hier steht ja der Staat bereits in den Startlöchern, um das noch ein wenige unrentabler zu machen (Erbschaftssteuer, Vermögenssteuer).


- wie sieht es mit kosten/nutzen aus? wie hoch ist der aufwand, den man als
immo-eigentümer investieren muss?


Du trägst das Risiko. Wenn der Lift kaputt wird, dann zahlt den nicht der Mieter sondern der Eigentümer. Der Mieter wird sogar eine Reduktion der Miete verlangen, solange der Lift nicht funktioniert.


- wie hoch ist die gefahr, dass man "einfahrt"? also schon beim aussuchen der
wohnung bzw dann über die jahre?


Hoch. Wie bei jedem spekulativen Investment, wo man mit Kredit investiert. Niemand im gesamten Prozess hat ein Interesse daran, dass du das Beste für dein Geld kriegst. Der Bauherr wird billig bauen und es teuer darstellen. Und der Immobilienheini verdient dann viel, wenn du möglichst viel Geld ausgibst.


- abgesehen davon, dass man gebunden ist und sehr langfristig denken muss: was spricht gegen eine eigentumswohnung?


In Wien? Ungefähr 200.000 Gemeindewohnungen der Stadt Wien, die den Markt faktisch kontrollieren. Du willst dir das ja offenbar nicht als Investment kaufen (= Kauf und Fremdvermietung), sondern du willst das offenbar zur Eigennutzung. Da kannst du Renovierungskosten nicht absetzen und es daher auch nicht als steuersenkendes Absetzvehikel benutzen.

In Wien ist es tatsächlich am besten wenn du versuchst, an eine schöne Genossenschaftswohnung zu kommen. Also: Genossenschaften abklappern, anfragen, in Listen eintragen, Projekte checken und nicht lockerlassen. Aber die liegen halt meistens nicht in 2.-9. :(


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.  Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung  (Dr4ch3 am 27.04.2015, 16:35:10)
.  Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung  (idip am 27.04.2015, 17:08:43)
.  Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung
 (Fly am 27.04.2015, 22:43:20)
 

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