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Mietzinsminderung im Nachhinein? (176 Beiträge, 1320 Mal gelesen)

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(User150576 am 20.08.2016, 08:35:14)

Die ominösen Investoren scheitern am Wiener Baurecht mit seiner Garagenverordnung! Daher werden nur große und teure Projekte umgesetzt. Bei mir im 23. gibt's tausende leerstehende Büroquadratmeter.

Das Problem der Leerstehungen ist auch das MRG. Wenn du bei einer Vermietung einen Fehler machst, entsteht uU ein Dauermietvertrag. Und schon ist Dein Wohnung weg. Und wie bereits erklärt, kannst du in schlechteren Lagen das Vermieterrisiko nicht im Preis abbilden. Versuch einmal, einen Nichtzahler loszuwerden! Die Kosten eines voll durchgezogenen Räumungsverfahrens übersteigen den Mietertrag locker. Der Geräumte ist üblicherweise mittellos und du bleibst auf den Kosten daher sitzen.

Diese Vermieterrisiken können große Vermieter leichter managen. Denen tut ein Mietnomade nicht weh. Dich als Kleinvermieter bringt ein Mietnomade uU um! Ich hatte selbst einen Mieter, der eine relativ zerstörte Wohnung hinterließ. Viel Spaß beim Richter mit der Unterscheidung zwischen normaler Abnutzung und Devastierung! Und Freunde hatten einen Nomaden. Das war erst ein Spaß!

Zusammenfassung: ich kann jedem nur abraten, privat zu vermieten. Das Recht steht klar aufseiten des Mieters.

Privat würde ich NIE direkt in Mietobjekte investieren. Ich habe das Zeug aus Familientradition am Hals, meine Verwandtschaft wohnt drin, womit ich mich sozial verpflichtet fühle. Und ich warte, ob meine Kinder später einziehen werden. Wenn nicht, hau ich es am Markt und kaufe einen Immo-Fonds oder Aktien.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

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