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Haus verkaufen (157 Beiträge, 4203 Mal gelesen)

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Hallo,
vielleicht kann mir wer bei folgender Frage Tipps geben, da ich da absolut keine Erfahrung habe:
Ich möchte nächstes Jahr das Einfamilienhaus (Nähe Schwechat/Himberg, in den 90ern gebaut) meiner Elern verkaufen.
Wie gehe ich hier vor, ein Makler wird wohl unumgänglich sein.?
Es gibt zusätzlich ja auch Sachverständige, die das Haus schätzen und ein Gutachten erstellen. Ist das sinnvoll? Oder reicht es,
wenn man einem Makler hier freie Hand gibt?
Ich kenne leider niemanden, drum bin ich ein wenig vorsichtig. Soll ich mehrere Makler anschreiben?
Wie ist das eigentlich mit der Verkaufsprovision- wer zahlt die?
Welche Rahmenbedingungen soll man mit dem Makler ausmachen (Dauer der Suche,Preislimits,...)?

Danke für euren Input

Re: Haus verkaufen (Lazy Jones am 10.08.2017, 11:17:51)

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(Lazy Jones am 17.08.2017, 16:39:01)

Zur Auflockerung

(κοράκι am 13.08.2017, 20:16:44)

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Re: Haus verkaufen (SexualRabbit am 17.08.2017, 15:54:02)

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(Arnold am 21.08.2017, 09:47:17)

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(Arnold am 07.09.2017, 09:07:02)

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(Dr. Ko am 05.09.2017, 17:07:34)

Re: Haus verkaufen

(thE am 23.08.2017, 14:33:38)

Re(2): Haus verkaufen (Mob 2012 am 24.08.2017, 07:28:55)

Re(3): Haus verkaufen (thE am 24.08.2017, 10:22:31)

1)
Vergiss die Tipps von (unwissenden) neunmalschlauen Alles-/Besserwissern.

Gutachter kannst vergessen, kosten an die 2000,- und bringt Dir nichts. Was wenn er zum Schluss kommt dass es 150.000 wert ist, aber der Markt nur 120.000 hergibt?
Aus der Praxis: in nachgefragten Lagen wird weit über dem Gutachten gekauft, in anderen gegenden werden oft nicht einmal 75% erreicht.....

Am verlässlichsten ist wenn Du (!) objektiv einen Preisvergleich mit ! TATSÄCHLICH ! vergleichbaren Objekten vornimmst und in den Verkauf gehst (egal ob Makler oder Privatverkauf) .
Ruft keiner an oder nur Spinner dann ist es zu teuer, 20 Nachrichten auf Box innerhalb von 2-3 Stunden ab Anzeigenschaltung ist ein Zeichen dass es zu billig ist

2)
"Freie Hand" gibts nicht , schon gar nicht jem. den Du nicht kennst.
Ob Makler oder nicht ist Geschmackssache und hat Vor bzw Nachteile.

Nachteile:
Kostet zwischen nichts und 3% des Kaufpreises, bindet man sich an einen schlechten Makler muss mann die Zeit (3-6 Monate im Normalfall) aussitzen.

Vorteile:
Professionelle Vermarktung (Kostenpflichtige Plattformen,gute Unterlagen als Handout etc.)
Hat Vormerkkunden die ev. darauf warten
Beratung (der Fachmann kennt den Markt und kann auch hinsichtlich "verkaufsfördernder Maßnahmen " beraten. Oft bringt eine kleine Investition ein gr. Plus beim Kaufpreis (zb.ausmalen,Deko,Reinigung)
Bei falscher Beratung haftet er für Beratungsfehler und der entstandene Vermögensschaden ist versichert (Zwangsversicherung)
Gauner und Betrüger versuchen Private abzuzocken, Makler meiden Sie weil dieser das im Normalfall "riecht"
Der Makler sollte dich umfassend beraten und vor Fallen bzw. Nachteilen bewahren (anfallende Steuern,Energieausweis etc.) und Lösungen anbieten.......

Mehrere Makler ist möglich , mehr als 2 würde ich nicht empfehlen, da dies ein schlechtes Bild macht, wenn 10 Makler das gleiche Objekt (oft untereinander gelistet) anbieten....das sieh nach "Notstand oder etwas faul" aus.

+
Der Makler ist Sachverständiger und daher zu einer Schätzung berechtigt , diese erfogt im Normalfall als Serviceleistung gratis.

Und jene **** die klassenkämpferische Parolen und "selber machen " rufen,kannst Du ignorieren, denn diese haben mit hocher Wahrscheinlichkeit noch nie etwas verkauft (ausser gebrauchte Computerteile, und rostige Autos...)

Selbst verkaufen ist m.M. nur etwas für Leute mit viel Zeit ,guten Nerven und ein wenig rechtlichen und steuerlichen Grundkenntnissen .... bzw. Bereitsschaft sich in die leider recht komplexe Materie einzulesen (will man das? Hat man auch soviel Freizeit für etwas das ev. nicht mehr benötigt wird wenn das Haus weg ist...)

Wenn ich Edelsteine/Gold kaufen will ,gehe ich auch zum Profi und kauf nicht übers Internet bei Bankdirektoren aus Nigeria die den Nachlass einer Nachkommenlosen Erbschaft verwalten

G-laden und entsichert,.... jage nicht, was du nicht töten kannst
Man kann ein Auto nicht wie ein menschliches Wesen behandeln, ein Auto braucht Liebe.

Re(2): Haus verkaufen (Srv-02 am 05.09.2017, 16:47:04)

Re(3): Haus verkaufen

(F100 am 05.09.2017, 17:52:08)

Re(4): Haus verkaufen (Dr. Ko am 05.09.2017, 18:05:35)

Re(5): Haus verkaufen (Bertolucci Graf von Palatschinko am 06.09.2017, 12:50:47)

Re(3): Haus verkaufen (Dr. Ko am 05.09.2017, 17:59:48)

Re(4): Haus verkaufen (Srv-02 am 06.09.2017, 10:54:48)

Re(5): Haus verkaufen (wi09 am 06.09.2017, 12:41:20)

Re(6): Haus verkaufen (Srv-02 am 06.09.2017, 12:45:27)

Re(6): Haus verkaufen (Lazy Jones am 06.09.2017, 13:15:59)

Re(7): Haus verkaufen (User150576 am 06.09.2017, 17:47:28)

Re(8): Haus verkaufen (Lazy Jones am 06.09.2017, 19:54:46)

Re(2): Haus verkaufen (Mob 2012 am 05.09.2017, 19:56:35)

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(Arnold am 07.09.2017, 09:21:34)

Re(2): Haus verkaufen (zeddicus am 08.09.2017, 14:16:31)

Re(3): Haus verkaufen (Dr. Ko am 04.10.2017, 09:35:57)

Re(4): Haus verkaufen (zeddicus am 04.10.2017, 09:58:15)

Re(3): Haus verkaufen (Dr. Ko am 04.10.2017, 10:03:42)

Re(4): Haus verkaufen (zeddicus am 04.10.2017, 11:00:56)

Re: Haus verkaufen (Lazy Jones am 05.09.2017, 19:04:11)

Re(2): Haus verkaufen (Mob 2012 am 05.09.2017, 19:56:53)

Re(2): Haus verkaufen (User150576 am 06.09.2017, 12:54:23)

Re(3): Haus verkaufen (Lazy Jones am 06.09.2017, 13:14:01)

Re(4): Haus verkaufen (User150576 am 06.09.2017, 17:46:16)

Re(3): Haus verkaufen (Mob 2012 am 07.09.2017, 14:31:31)

Re: Haus verkaufen (philipp25 am 21.09.2017, 11:21:35)

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