Re: Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo

Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo (44 Beiträge, 1292 Mal gelesen)

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Liebe Mitglieder,
Finanz- und Immobilienexperten?!

Jemand den ich kenne ist in der glücklichen?! Lage dieses Jahr seine Genossenschaftswohnung in Eigentum übernehmen zu können.

Diese wurde aufgrund eines Nutzwertgutachten eines Gutachters bewertet/geschätzt.

Nun zu den Details/wichtigsten hardfacts:

Wohnung ist in 1220 Wien, 7 Gehminuten zur U-Bahnstation Hardeggasse und Schnellbahn.2 Ampeln zur Autobahnauffahrt.Busstation vor der Türe.
Sehr gute Infrastruktur - alles zu Fuss erreichbar.
Südseitig ausgerichtet, zum Innenhof.Sehr gutes Tageslicht.
2.Stock von 2, mit Dachgeschosswohnung darüber
58m2 2-Zi-Whg, WZ, Schlafzimmer, Bad, WC seperat, Abstellraum, großes Kellerabteil
Loggia+Balkon
Aufzug von der Garage direkt bis in den 2.Stock.
Garagenplatz nur ein paar Meter vom Aufzug entfernt.

"angeblicher" Verkehrswert 169.000 EUR

Anbot der Genossenschaft, Berechnungsbasis amhand des Nutzwertgutachten 158.000 EUR (2.724 EUR/m2)

Garagenplatz würde ~12-15.000 EUR kosten

Abzgl. des noch vorhandenen Finanzierungsbeitrages könnte die Wohnung nun zu einem
Barpreis iHv 135.000 EUR erworben werden.

Dazu kommt noch die Grunderwerbssteuer
+ ET-Gebühr
+ eine Instandhaltungsrücklage
+ die Kosten für das Nutzwertgutachten
Summasumarum nicht ganz 8.000 EUR

Gesamtpreis für die Whg + Garagenpatz + Nebengebühren/Kosten also 158.000 EUR.
Eigenmittel iHv 30.000 EUR können eingebracht werden.

Bei hypothekarischer Kreditfinanzierung mit einer LZ von 30 Jahren(15 Fixzins) würde dies eine monatliche Belastung iHv ca. 482 EUR bedeuten.
Akutelle Miete inkl. Betriebskosten und Garagenplatz ist bei 578,01 EUR

Betriebskosten inkl. EVB(Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag iHv 50 EUR) belaufen sich nach Erwerb auf insgesamt 190 EUR/Monat.

Ich kenne den Immobilienmarkt aus beruflichen Gründen ganz gut, aber was sagt ihr, wie ist eure Meinung?

Kein Schnäppchen aber fairer Preis?!
Kaufen Ja oder Nein?
Freue mich auf spannende und kontruktive Diskussion.
Expertenwissen ist sehr erwünscht!

ps: Die Wohung wird für den Eigenbedarf gekauft - kein Renditeobjekt für die Vermietung.

Lg Prex

Re: Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo (arctic am 04.01.2018, 09:54:55)

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Re(3): Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo (arctic am 08.01.2018, 08:19:16)

Re: Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo (groti67 am 04.01.2018, 10:17:58)

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Re: Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo

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(Paulas_Papa am 04.01.2018, 14:10:00)

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Re: Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo

(asmd am 05.01.2018, 16:16:16)

Re(2): Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo (Prex am 06.01.2018, 13:56:44)

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Re(2): Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo (Prex am 06.01.2018, 13:40:05)

Re: Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo (Weissbier am 06.01.2018, 10:14:30)

Re(2): Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo (Prex am 06.01.2018, 13:30:49)

Re(3): Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo (Weissbier am 06.01.2018, 14:01:26)

Jemand den ich kenne ist in der glücklichen?! Lage dieses Jahr seine
Genossenschaftswohnung in Eigentum übernehmen zu können.

Geht es da um Mietkauf und die ersten 10 Jahre sind rum? Oder ist das eine andere Konstellation?

Diese wurde aufgrund eines Nutzwertgutachten eines Gutachters
bewertet/geschätzt.

Nur zur Begriffsklärung: Das Nutzwertgutachten ist erforderlich, um den Eigentumsanteil der Wohnung innerhalb der Gesamtliegenschaft anteilsmäßig festzulegen. Davon unabhängig ist das Verkehrswertgutachten, das den monetären Wert der Wohnung festlegt (unabhängig von den Nutzwerten).

Betriebskosten inkl. EVB(Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag iHv 50 EUR)
belaufen sich nach Erwerb

Nach Eigentumserwerb gibt es keinen EVB mehr, sondern eine Rücklage nach §31 WEG. In der Regel sollte die niederiger sein als der bisherige EVB (der nach der seit 07/2016 angewendeten Regelung bei 0,50-2 Euro/m² liegt). Rücklage orientiert sich an den NW-Anteilen (außer der WE-Vertrag vereinbart m² als Schlüssel), grob umgerechnet sind da 0,50 Euro/m² ein eher hoher Wert, wenn es kein älteres Haus mit hohem Erhaltungsaufwand ist.

"angeblicher" Verkehrswert 169.000 EUR

Die relativierenden Anführungsstricherl kann man sich sparen. Auch wenn manche Leute nur auf die knallige Preisangabe auf der ersten Seite schauen, so hat das Verkehrswertgutachten doch etliche Seiten mehr und da wird genau dargelegt, auf welcher Basis sich 169.000 Euro ermittelt worden sind.

Kein Schnäppchen aber fairer Preis?!
Kaufen Ja oder Nein?

In deiner beschreibung wird die Wohnung sehr positiv dargestellt, sowohl Verkehrslage als auch Ausrichtung innerhalb des Hauses. Wenn der jetzige Mieter nicht finanziell knapp bei Kasse ist und zumindest weitere 10 Jahre drinbleiben will (58 m² sind eine schöne Größe, aber halt nicht familientauglich), dann sage ich eher: Kaufen.

Bei Weiterverkauf ist mit Wertsteigerung zu rechnen.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

[ Dieser Beitrag wurde inzwischen editiert. Die aktuelle Version befindet sich hier. ]

Re: Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo (sky am 06.01.2018, 21:48:33)

Re(2): Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo (kracker am 08.01.2018, 21:44:24)

Re(3): Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo (sky am 08.01.2018, 23:22:09)

Re(4): Eigentumswohung, Eigentumsbildung GeWo (kracker am 09.01.2018, 22:54:41)

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