Re(7): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise?

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Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (96 Beiträge, 1965 Mal gelesen)

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Hallo,

Ich hab vor so ca. 10 Jahren mal wegen Genossenschaftswohnungen geschaut.
Damals bewegten sich die qm-Preise so ungefähr dort wo die Wiener Gemeindewohnungen damals waren.

Hatte jetzt länger kein Auge mehr drauf, aber hab jetzt wieder mal zum Suchen begonnen:
Also die Preise für Genossenschaftswohnungen haben ja immens angezogen hier in der Gegend (NÖ Süd).
Die Preise sind schon fast ident mit denen von normalen privaten Mietswohnungen.

Welchen Mehrwert hat denn da noch eine Genossenschaftswohnung, wenn man das selbe zahlt wie für eine normale Mietswohnung?
Nur dafür dass man dann auch noch den Genossenschaftsbeitrag hinblättern darf...

lg, ND

Re: Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (User150576 am 13.05.2018, 17:20:41)

Re(2): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (hellbringer am 13.05.2018, 20:04:52)

Re(3): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (User150576 am 13.05.2018, 21:47:13)

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(hellbringer am 13.05.2018, 22:34:13)

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(User150576 am 14.05.2018, 06:25:08)

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(Ovaron am 14.05.2018, 07:14:43)

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(Ovaron am 14.05.2018, 09:52:47)

Re(9): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (User150576 am 14.05.2018, 10:05:43)

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(Ovaron am 14.05.2018, 10:08:15)

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(Ovaron am 14.05.2018, 12:17:24)

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(Ovaron am 14.05.2018, 14:38:02)

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(pong am 14.05.2018, 14:22:10)

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(Weissbier am 14.05.2018, 08:02:16)

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Re(6): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise?

(hellbringer am 14.05.2018, 10:17:58)

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(Weissbier am 13.05.2018, 23:00:03)

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(Weissbier am 13.05.2018, 23:21:22)

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Re(5): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise?

(to_markus am 13.05.2018, 23:54:43)

Re(6): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (Weissbier am 14.05.2018, 08:01:02)

Re(7): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise?

(playaz am 14.05.2018, 10:03:40)

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Re(13): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (User150576 am 16.05.2018, 06:37:27)

Re(11): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (playaz am 16.05.2018, 07:28:30)

Re(9): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (Ovaron am 14.05.2018, 10:18:44)

Re(9): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (Soulizer am 15.05.2018, 00:27:59)

Re(10): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (User150576 am 15.05.2018, 09:12:23)

Re(9): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (thedide am 15.05.2018, 08:55:12)

Re(10): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise?

(User150576 am 15.05.2018, 09:11:37)

Re(11): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (thedide am 15.05.2018, 12:54:50)

Re(11): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (Soulizer am 16.05.2018, 21:03:50)

Bei uns in OÖ hat das Wohnbaudarlehen 5-Jahressprünge bei der Tilgungsquote.

Das betrifft aber nur das Landesdarlehen, und das ist wieder nur ein relativ kleiner Teil vom gesamten Darlehen - so. ca. +20€ alle 5 Jahre. Nein, die Kosten steigen rundherum, Rücklagen, Gemeindeabgaben, Verwaltungskosten, die tolle Hausbetreuerin - wie so oft zahlt man hier doppelt, weil die erste seit Jahren dauernd im Krankenstand ist, und der Ersatz auch von den Mietern bezahlt wird usw.

Weiterverkauf wird jetzt schon im Kaufvertrag geregelt, und da verpflichtet man sich, für 10 Jahre nicht zu verkaufen, oder muss die Zustimmung der Genossenschaft einholen, die haben ein Vorkaufsrecht zum Fixpreis oder wollen den Differenzbetrag > auf den beim Kauf entstandenen Kosten für Grundbuch & Notar und der Grunderwerbssteuer bleibt man sitzen, und das auch für Wohnungen, wo das zum Zeitpunkt der Anmietung noch ganz anders geregelt war & beworben wurde.

Vorsteuerabzug betrifft nur neuere Wohnungen, das ist auch immer in den Verträgen verklausuliert - "Es wird darauf hingewiesen, dass der Vorsteuerberichtigungszeitraum gem § 12 Abs. 10 Umsatzsteuergesetz idF des Stabilitätsgesetzes 2012 20 Jahre beträgt. Das Mitglied verpflichtet sich, alle daraus entstehenden Belastungen - also insbesondere die zu berichtigende Vorsteuer - zu tragen" - Früher war ein echter "Gewinn" für den Käufer, dass die Genossenschaft die Preise ohne 20% Umsatzsteuer gerechnet hat, und man die beim Kauf nach 10 Jahren auch nicht nachzahlen musste, das wurde geändert, und daher muss der Käufer jetzt diese Steuer zumindest anteilig zahlen > könnte man nur umgehen, in dem man die Wohnung nach 10 Jahren an die liebe Frau weitergibt, und die könnte sie nach weiteren 10 Jahren ohne Nachzahlung erwerben (das wurde scheinbar auch neu geregelt) > bringt aber nix, weil >> durchschnittliche Beziehungsdauer == Totalverlust

Der schnelle Weiterverkauf so einer relativ günstig erworbenen & wenn der Käufer das geförderte Landesdarlehen übernehmen durfte, auch für den Käufer leichter finanzierbaren Wohnung, ist jetzt kaum noch möglich, und nach 20 Jahren gibt´s dann schon die ersten teuren Reparaturen am Gebäude > die steigenden Betriebskosten schrecken Käufer ab und keiner will ein Renovierungsobjekt auf dem Stand von vor 20 Jahren. Früher war der Gewinn aus dem Verkauf der geförderten Genossenschaftswohnung oft ein beliebtes Körberlgeld für die Fertigstellung des Eigenheimes, in das die nicht mehr ganz Jungfamilie nach ca. dieser Zeit weitersiedelt.

Re: Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (soul am 13.05.2018, 17:47:05)

Re: Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise?

(Weissbier am 13.05.2018, 23:04:16)

Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Paulas_Papa am 14.05.2018, 10:37:03)

Re: Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (User150576 am 14.05.2018, 10:41:46)

Re(2): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Paulas_Papa am 14.05.2018, 10:49:00)

Re: Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Alpenländer am 14.05.2018, 11:40:24)

Re(2): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Paulas_Papa am 14.05.2018, 12:51:40)

Re(3): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Alpenländer am 14.05.2018, 14:07:10)

Re(4): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Paulas_Papa am 14.05.2018, 14:21:54)

Re(5): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Alpenländer am 14.05.2018, 14:28:40)

Re(6): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Paulas_Papa am 14.05.2018, 14:39:17)

Re(7): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Alpenländer am 14.05.2018, 14:49:01)

Re(8): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Paulas_Papa am 14.05.2018, 14:59:52)

Re(9): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!!

(Alpenländer am 14.05.2018, 15:09:03)

Re(6): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Paulas_Papa am 14.05.2018, 15:21:12)

Re(7): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Alpenländer am 14.05.2018, 15:31:44)

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Re(9): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Alpenländer am 14.05.2018, 15:50:42)

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Re(9): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Alpenländer am 14.05.2018, 16:08:48)

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Re(11): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Paulas_Papa am 14.05.2018, 17:14:09)

Re(12): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (AVS_reloaded am 15.05.2018, 08:26:42)

Re(13): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Paulas_Papa am 15.05.2018, 08:34:45)

Re(14): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Psychopath am 19.05.2018, 04:02:12)

Re(15): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Paulas_Papa am 19.05.2018, 07:26:55)

Re(14): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (kaufinator1 am 19.05.2018, 12:10:24)

Re(13): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!!

(Alpenländer am 15.05.2018, 09:29:06)

Re(14): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (AVS_reloaded am 15.05.2018, 09:54:06)

Re(15): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Alpenländer am 15.05.2018, 10:16:45)

Re(16): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (AVS_reloaded am 15.05.2018, 10:22:32)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (Alpenländer am 15.05.2018, 10:35:50)

Re(16): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (AVS_reloaded am 15.05.2018, 14:36:21)

Re(17): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Paulas_Papa am 17.05.2018, 21:50:03)

Re(16): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Psychopath am 19.05.2018, 03:56:31)

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(Alpenländer am 14.05.2018, 14:39:52)

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Re(5): Bitte nachdenken, bevor man kauft!!! (Alpenländer am 15.05.2018, 09:31:10)

Re: Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise?

(pong am 14.05.2018, 14:33:36)

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Re(3): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (pong am 14.05.2018, 14:42:12)

Re(2): Genossenschaftswohnung - Stark gestiegene Preise? (Prinz_der_positiv-Denker am 18.05.2018, 09:12:58)

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