Immobilien

Immobilien (133 Beiträge, 2226 Mal gelesen)

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Ich hätte gern ein paar Tipps.
Und zwar geht es um folgende Situation. Ich habe ein Grundstück samt kleinem Häuschen, welches ich selbst nicht nutze. Um es zu vermieten, müsste ich ihnen höheren fünfstelligen Betrag investieren. Problem dabei ist, dass ich 4 Stunden weit weg wohne. Jetzt stellt sich mir die Frage, reinstecken und vermieten oder verkaufen und dafür z.B. Eine Wohnung (ev. Wien) kaufen?

Was würdet ihr machen?

Mfg Corban

verkaufen, hast keinen vermieterstress.
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Ja, aber was machst mit der Kohle. Ich finde Immobilien recht interessant. Und dann musst du auch vermieten.

was machst mit der Kohle

koks, nutten, autos ... also mir würd da schon was einfallen

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

koks, nutten, autos ...

genau - und den Rest verprassen.

oder mit dem rest was verwegenes machen

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Ja, aber was machst mit der Kohle

Wennst nicht weißt, was du damit machen sollst, gibs einfach mir. Ich wüsst so viel mit Geld anzufangen, aber hab keins =)

03.03.2020, 20:06 Uhr - Editiert von hellbringer, alte Version: hier

Hinten anstellen

Ich mein natürlich was Investitionen betrifft.

Ich mein natürlich was Investitionen betrifft.

Ich auch. Ich würd mit meine Hobbies Geld verdienen bzw. neue Hobbies suchen, mit denen Geld zu machen ist.

Also ich hätt nie das Problem, dass ich ned wüsst wohin mit dem Geld. Eher das Gegenteil, je mehr Geld ich hätt, umso mehr Dinge würden mir einfallen.

Und warum machst du es nicht?

Und warum machst du es nicht?

Ohne Moos nix los

Ich denke du verdienst mit deinen Ideen Geld

Ich denke du verdienst mit deinen Ideen Geld

Nein, ich hab nur genug Ideen, wie man Geld gut investieren könnte. Nur das Geld fehlt halt dafür.

Verstehe ich nicht. Wenn du mit Investitionen mehr Geld verdienen kannst als am Kapitalmarkt, dann arbeite doch mit Fremdkapital. Was spricht dagegen?

Verstehe ich nicht. Wenn du mit Investitionen mehr Geld verdienen kannst als
am Kapitalmarkt, dann arbeite doch mit Fremdkapital. Was spricht dagegen?

Gute Frage. Irgendwie eine innere Abneigung gegenüber Kredite. Ich geb nur Geld aus, das ich auch habe. Bin halt eine feige Sau

Schade eigentlich.

Ich geb nur Geld aus, das ich auch habe. Bin halt eine feige Sau

nö. Ein schlechter Geschäftsmann, der nicht rechnen kann.

Sorry, ist aber so.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Hab ich bis jetzt auch so gehandhabt, also bist nicht alleine eine feige Sau.

shiccer

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Ich kenne meine Grenzen und bei Krediten löst sich mein Interesse nach zwei Minuten auf.

Kredite können das beste Geschäft sein, das es gibt

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Haben vor ein paar Jahren auch alle bei den Schweizer Franken Krediten gemeint
In Wahrheit wars ein gezielter Betrug durch die Banken an den kleinen Kunden...
Gruß Sonic The Hedgehog

Haben vor ein paar Jahren auch alle bei den Schweizer Franken Krediten gemeint

Ich hab nen 0,0%-Kredit rennen, den ich gar nicht gebraucht hätte. Meine Alternativanlage bringt mir 4%.
Ich fühl mich echt betrogen.

ein gezielter Betrug durch die Banken an den kleinen Kunden...

nö. Das war Deppensteuer. Völlig gerechtfertigt, wenn erwachsene Menschen was unterschreiben, was sie nicht verstehen.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Bin halt eine feige Sau

Ich versteh dich. Bin ich auch.

ein Versuch!

Glaube ich nicht.
Wer öffentlich einen Renault fährt, kann nicht feige sein.

Call me Chuck Norris.

ein Versuch!

Wer öffentlich einen Renault fährt, kann nicht feige sein.

verwechsle nicht Mut mit Dummheit

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Du meinst er ist Dumb Norris?

Todesmut ist keine besonders intelligente Form von Mut

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Wer öffentlich einen Renault fährt, kann nicht feige sein.

Man(n) hat Eier oder nicht

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wir reparieren Autos in Wien

Übermut klingt nur im 1.Moment nach Mut

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Übermut klingt nur im 1.Moment nach Mut

Alle sagten: Das geht nicht. Dann kam einer, der wusste das nicht und hat's gemacht.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wir reparieren Autos in Wien

Dann kam einer, der wusste das nicht und hat

die Frosxhkarre am abschlepper gehoben und so aus der Blechimmobilie doch noch ein Mobile gemacht

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Um es mal mit Tonys Worten zu sagen:

Hast du Eier?

Schon, aber ich hab halt ne Immobilie und kein Geld. Fragt sich wie man das am besten Umwandelt?

Spaß beiseite. Ich würde gern bei Immobilien bleiben. Hab aber keine tieferen Kenntnisse wie es zur Zeit in Wien ausschaut.

vermieten oder verkaufen und dafür z.B. Eine Wohnung

was fragst dann und gibst dir die antwort selbst?
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Könnte ja sein, dass ich auf dem Holzweg bin. Ein bisschen Bestätigung hinzunehmen wieder ist doch auch was gutes.

Ja, aber was machst mit der Kohle. Ich finde Immobilien recht interessant. Und
dann musst du auch vermieten.

darauf war die antwort - was du damit machen möchtest, hast selbst gepostet.
andere meinungen - immer gut.
kennt aber keiner deine finanzkraft und deine kentnisse in der vermietung - und:
wie belastbar du bei problemen durch die vermietung bist.
wenn du da einen nichtzahler reinbekommst, hast amtswege ende nie und wenn dann noch schäden entstanden sind, bleibst bei solche mietnomaden darauf sitzen, auch wenn du sie bei uns schneller rausbekommst, als in deutschland. es dauert trotzdem.
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Haben hier jetzt schon einige geschrieben. Ist vermieten echt so ein Problem? Ich mein, man hört schon hin und wieder mal solche Geschichten, aber ich hätte es in der Realität nicht soo dramatisch eingeschätzt.

Ist Glückssache, abzufedern über kompetente Makler und Hausverwaltungen bzw. Erfahrung. Ist mir in 6 Jahren nie passiert (2 Zinshäuser), im Bekanntenkreis aber sehr wohl (ca. 6 Monate Miete + BK eingebüßt, Postschlüssel weg usw., bei einer ziemlich teuren Wohnung).

Hörensagen: passiert tendenziell eher bei großen, teuren Neubauwohnungen und privaten Vermietern.

Vielleicht weil man in dem Segment eher den erstbesten potenten Mieter nimmt, während bei meinen Altbauwohnungen die Nachfrage sehr hoch ist.

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Faustregel: 1 Langstreckenflug emittiert (pro Passagier) so viel CO2 wie 1 Jahr Autofahren (pro Auto)
Yes, Prime Minister Global Warming Part 1, Part 2

Ich vermiete eine Wohnung und hatte bis dato keine gröberen Probleme. Glück gehabt.

Ein Freund vermietet 3 Wohnungen, das ist halt etwas stressiger, wenn z.B. was mit der Therme udgl. ist.

Kommt auf deine derzeitige Lebenssituation an, was du mit dem Haus machst...
Ich würde - wenn keine finanziellen Mittel vorhanden sind - einen Kreidinger aufnehmen und durch die reine Nettomiete (nach "ca." Steuer und BK + bissi Rücklagen) die Rate tilgen.
Weniger wert wird es wohl kaum...
Muss man sich halt amal durchrechnen, ob es sich ausgehen würde.

Und verkaufen kannst du immer noch...

Aktien...
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Faustregel: 1 Langstreckenflug emittiert (pro Passagier) so viel CO2 wie 1 Jahr Autofahren (pro Auto)
Yes, Prime Minister Global Warming Part 1, Part 2

Vor allem jetzt.

Ich bin mir ziemlich sicher, dass es noch weiter bergab geht. Die wirtschaftlichen Auswirkungen der Quarantänen und Betriebseinstellungen sind noch gar nicht richtig in der Wirtschaft angekommen.

Wenn die ersten Unternehmen in 2 - 3 Monaten sinkende Gewinne und Umsätze bekannt geben, gehts weiter bergab.

Ja, Auswirkungen wird es definitiv geben aber viel weiter runter wird's nicht gehen. Kommt stark auf das Unternehmen an. Mir persönlich ist es egal, da ich mein Geld langfristig angelegt hab. Was jetzt passiert ist einfach eine Korrektur. Sobald die ersten News rauskommen, dass es einen Impfstoff gibt oder das sich der Virus nicht mehr ausbreitet werden die Kurse wieder steigen und das rasant.

Spätestens nächstes Jahr um die Zeit werden wieder Rekorde gebrochen an der Börse.

04.03.2020, 12:24 Uhr - Editiert von playaz, alte Version: hier

Unsinn!

Nächstes Jahr um die Zeit ist die Welt schon lange untergegangen!

Ja der Virus ist Böse etc etc...aber was die Leute aufführen da kann man sich nur aufn Schädl greifen.
Würden die meisten einfach nur bisl das Hirn einschalten, würden sie sich lächerlich vorkommen wenn sie Hamsterkäufe tätigen.

Das eine Korrektur an der Börse erfolgen musste war klar, der Virus musste als Grund herhalten.

Wenn Aktien von einem guten Unternehmen hält, dann braucht man sich keine Gedanken machen.

Ich schätze Ende Sommer wird der Virus an der Börse wieder vergessen sein.

Wer seine komplette Kohle in Aktien hat und auf das Geld angewiesen ist, der hat das Traden an der Börse sowieso nicht verstanden

04.03.2020, 12:28 Uhr - Editiert von playaz, alte Version: hier

Deine Position ist viel zu rational. Du musst einer von diesen Systemerhaltern sein, die coole und hart arbeitende Männer aus ihren Häusern delogiert, damit ihre Ex-Partnerinnen sich darin vergnügen können PEPE.

Da Immobilien sehr individuell sind, lässt sich deine Frage so pauschal nicht beantworten.

Also ich stelle mir halt vor, dass eine Wohnung in der Erhaltung einfacher ist als ein Haus. Und näher sollte es auf jeden Fall sein.

Also ich stelle mir halt vor, dass eine Wohnung in der Erhaltung einfacher ist
als ein Haus.

Wird in den meisten Fällen so sein.

Und näher sollte es auf jeden Fall sein.

Ja, das stimmt. Wien ist für dich näher.

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Und was genau willst du jetzt wissen?

Ein Haus hat den Vorteil, dass du es weitest ohne das komplexe Mietrecht beachten zu müssen, vermieten kannst. Und du kannst Erhaltungsaufgaben vertraglich auf den Mieter überwälzen, wenn der drauf einsteigt.

verkaufen

Wenn du nicht jederzeit kurzfristig vor Ort sein kannst, ist Vermietung ein Horror. Und die Renovierung davor erst recht.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Du bestätigst meine aktuelle Einschätzung.

Sollte man vorher Gutachten über den Wert einholen, oder wie kommt man zu einem ortsüblichen Preis?

Gutachten kosten Geld.

https://www.immobilien.net/
https://www.willhaben.at/iad/immobilien
...
sind gratis.

Gutachten macht nur Sinn, wenn es um die Bewertung der Bausubstanz geht.

wie kommt man zu einem ortsüblichen Preis?

mit einem GUTEN MAkler

Ein schlechter nennt dir entweder viel zu hohe Phantasiepreise (weil er den Alleinvermittlungsauftrag will) oder viel zu niedrige (weil er er schnell verkaufen und Provision kassieren will).
Ein GUTER Makler schätzt deine Bude realistisch ein.

Und um einen Makler wirst realistisch nicht herumkommen, wenn du 4h vom Objekt entfernt wohnst. Rechne dir alleine die Kosten für verschwendete (FAhr)Zeit und km-Geld aus, wenn du zu den (hoffentlich zahlreichen) Besichtigungen fährst!!

Du bestätigst meine aktuelle Einschätzung.

wir haben gerade eine geerbte Immobilie verkauft. Gut verkauft, schnell verkauft, aber mit Tränen in den Augen, weil das Wertsteigerungspotential wirklich ENORM war. Aber EINE Eigentumswohnung in 800km Entfernung vermieten zu wollen, das wäre glatter Irrsinn gewesen (obwohl dort nicht das gefiggte Ö-Mietrecht gegolten hätte, aber trotzdem). Das machst nicht, das bringt nix.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

03.03.2020, 21:10 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Ich würde die erste Runde einfach mit einem Schild am Haus beginnen, das sich an die Einheimischen richtet. Den Nachbarn ist die Hütte am meisten wert, die kennen sie am besten und haben eine realistische Sicht.

Mit denen macht man einen Tag.

Wenn keiner anbeisst, ab an den Makler. Dann wird’s zach.

das kann man auch machen/probieren

In Schaskraxnhausen am AdW sicher eine gute Variante. Weil man da froh sein muß, überhaupt wen zu finden.
Aber ich weiß ja nicht, wo seine Immobilie liegt: in 400km Radius um Wien ist doch einiges, wo es auch lebenswert wäre und ein MAkler sich ggf. auszahlen würde

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Wo ist kein Geheimnis. Ist in Graz Andritz.

Das Ding bist du rasch los. Gratuliere!

Wieso brauchst du 4h nach Graz??

Aber egal: das ist ne begehrte Gegend, das zu verkaufen sollte wohl NULL Problem sein und die MAkler werden dir die Zür einrennen.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Aus dem Waldviertel fährt man schon eine Zeit.

Aus dem Waldviertel fährt man schon eine Zeit.

ja. aber nur 1x

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Jaja.

Wo würdest du dann die Wohnung kaufen? Im Waldviertel??? Oder in Wien, wo du 2 Stunden Anreise hast? Ganz habe ich den Plan noch nicht verstanden...

Naja in meiner Nähe sind Wohnung nicht gerade eine Gute Anlage. Deshalb hab ich an Wien gedacht. Wien erreiche ich in 1,5h. Also noch nicht aus der Welt. Generell hab ich gedacht dass eine Wohnung (wo es Hausverwaltung gibt) weniger Aufwand ist als ein Haus samt Grundstück.

Auch ein Haus kannst du einer HV übergeben. Ich habe meines zB von einer HV gekauft.

Wie gesagt, dein Plan ist mir nicht ganz ersichtlich...

Generell hab ich gedacht dass eine Wohnung (wo es Hausverwaltung gibt) weniger
Aufwand ist als ein Haus samt Grundstück.

keine HV verwaltet dir EINE Eigentumswhg!!!

So gesehen ist ein EFH mit Grund fast leichter zu verwalten. Grundkenntnisse von Buchhaltung wären dann hilfreich.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Behalten behalten behalten. Nach Mariatrost und Ries die Gegend in Graz!

Ist sicher der beste Anfang. Hab keinen Stress, somit sicher nicht verkehrt.

Ich denke dass der Wert eher im Grundstück liegt und das Haus nur wenig dazu beiträgt. Ist halt aber nur eine Vermutung.

Ich denke dass der Wert eher im Grundstück liegt

Dann wird es auch nichts bringen, dass Haus vor dem Verkauf etwas "aufzuhübschen".

Vermutlich nicht. Wie gesagt man müsste viel reinstecken.

Vergiss die Bude, wie groß ist der Grund? Heute in Andritz noch ein schönes Baugrundstück zu bekommen ist nicht leicht. Würde mir den Verkauf, sofern du das Geld nicht sofort brauchst wirklich überlegen.

Ist eh eine Option, die ich erwäge. Größe ~950m2 aber weit "draußen".

Nein, brauchen tu ich das Geld zur Zeit nicht. Aber ich hab halt trotzdem "Pflegeaufwand". Das ist der Grund warum ich mit dem Gedanken des Verkaufs spiele.

Versteh ich, aber glaube mir, alleine der Grund ist ne Stange wert und steigt und steigt.

wenn das haos sowieso schlecht beinand ist wäre villeicht eine option es abzureissen und den grund leer zu lassen.

dann hast fast keine laufenden kosten und ein leerer baugrund verkauft sich sowieso besser.

Größe ~950m2 aber weit "draußen".

genial. Also maximales Steigerungspotential.

Wenn die Bude eh so im Popo ist, dann vermiete sie halt eher kurzfristig (3-5J). Zur Not an Menschen, die nicht so hohe Ansprüche stellen ...

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

damit wirst du in graz - andritz recht haben

verhacken so wie es is und fertig

edit: in der gegend solltest auch selbst einen preis festlegen können und das ganze ohne makler/schild recht bald los bekommen

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

05.03.2020, 09:45 Uhr - Editiert von SeCCi, alte Version: hier

Das wäre natürlich optimal.

schnell verkauft, aber mit Tränen in den Augen, weil das
Wertsteigerungspotential wirklich ENORM war.

unvermietet zu lassen hätte in diesem fall ja auch etwas gebracht.

03.03.2020, 22:09 Uhr - Editiert von el rubio, alte Version: hier

unvermietet zu lassen hätte in diesem fall ja auch etwas gebracht.

ja, aber nicht die Wertsteigerung.
Denn wir hätten für ~60m² etwa 100€/Mo an diversen Grundgebühren, BK, usw zahlen müssen
Das ist zu viel.

Ich hänge an Immobilien, ich hätte die gerne behalten, war ne gute Whg in guter (und besser werdender) Lage, aber irgendwann muß auch die Vernunft siegen.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Freunde hatten eine Wohnung in Rumänien in einem aufstrebenden Viertel. Die haben auch irgendwann aufgegeben und verkauft. Und auch mein Vorbesitzer, der in England lebte, hat aufgegeben.

Die Leute unterschätzen Fixkosten und Vermietungsaufwände (monetär, Risiko, Emotion, Logistik...).

Die Leute unterschätzen Fixkosten und Vermietungsaufwände (monetär, Risiko,
Emotion, Logistik...).

uns war das bewußt, drum haben wir damit erst gar nicht angefangen.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Die Gutachten von Häusern in der nähe aus der Edikte raussuchen.

Werd ich mal versuchen.

Termin auf der jeweiligen Gemeinde ausmachen (Bauamt und wenn möglich Bürgermeister) - da bekommst üblicherweise eine ungefähre Schätzung (zumindest in kleineren Gemeinden) und kannst auch darum bitten, dein Haus bei Anfragen am Gemeindeamt anzubieten - vielleicht ist auch ein Aushang an der Amtstafel oder auf der Gemeinde-Homepage möglich.

Ich lebe/arbeite in einer Zuzugsgemeinde und bin laufend mit Anfragen konfrontiert - Makler kann man sich zumindest im OÖ Zentralraum definitiv sparen.
___________________
What happened after

Ich lebe/arbeite in einer Zuzugsgemeinde und bin laufend mit Anfragen
konfrontiert - Makler kann man sich zumindest im OÖ Zentralraum definitiv
sparen.

Aus Käufer- oder Verkäufersicht?

Vor Jahrzehnten haben unsere Großbauern aus dem Waldviertel ihr Geld in alte Zinshäuser in Wien angelegt (Um den Kaufpreis, eine Altbauwohnung in Eigentum zu übernehmen/kaufen, konnte man oft das ganze alte Zinshaus mit etwa 20 Wohnungen kaufen !!!) -> Es gab mehrmals tolle Förderungen für Hausbesitzer in Wien für Sanierungen, die letzten Endes nur die Mieter bezahlt haben ... (und der Wert des Gebäudes ist gestiegen!)

Unter anderem gab es eine sogenannte "Sockel-Sanierung" -> Damit Hausbesitzer einen Anreiz haben ihren Besitz auch außen zu sanieren (damit die Straßenfassaden besser ausschauen, bunt und farbig sind und auch die Kriegsschäden verschwinden ...) wurden 10% der aufgewendeten Sanierungskosten den Hausbesitzern geschenkt !!!

04.03.2020, 13:36 Uhr - Editiert von Atschy, alte Version: hier

das hilft ihm HEUTE genau was?

btw Sockelsanierungen sind AFAIK immer noch gefördert.

Das größte Geschenk war die vorzeitige Rückzahlung eines Wohnbauwiederaufbaukredites. Da wurden einem bis zu 40% erlassen. Wobei "Geschenk" auch wieder relativ ist, denn den Kredit bekam man ja, um Kriegsschäden zu sanieren und nach Kriegsende schnell wieder Wohnraum zu schaffen. Da wurde ja ein Vorkriegszustand wiederhergestellt.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Verkaufen und etwa in deiner Nähe kaufen,vermieten.

Wenn du das geld hast zu investieren dann kannst eher das Geld für die Wohnung investieren die du kaufen möchtest.

Ich bin selbstständig und wurd es auch so machen. Wohnen muss man egal wo. Die Frage ist was bringt dir mehr geld,wenn du es investiert hast in die aktuelle oder verkaufen die voraussichtlich investierts Geld woanders kaufen. Wo kannst du nach ca 25 Jahren mehr rausholen.

Wien/Nähe Wien sicher mehr Zinsen rauszuholen mM.

Was würdet ihr machen?

Preise und Preisanstieg in der Gegend recherchieren (Grundstück und Häuser) und ggf. ein paar Jahre warten, dann verkaufen.

Wenn du jetzt in Wien eine Wohnung kaufst, kriegst du i.d.R. nicht einmal 3% Bruttorendite. Die Preissteigerungen bei Grundstücken sind aber teilweise viel höher.

Kaufen wird's in einer guten Lage auch eher ein Spekulant, der dann ein paar Jahre darauf sitzt und es dann ums Doppelte anbietet.

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Faustregel: 1 Langstreckenflug emittiert (pro Passagier) so viel CO2 wie 1 Jahr Autofahren (pro Auto)
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Ich möchte mich nicht nur auf Wertsteigerung der Immobile verlassen, sondern gern regelmäßige Einkünfte (Mieteinnahmen) generieren. Rein logisch sollte so ja mehr rausschauen, als wenn sie brach liegt.

mfg Thomas

wennst einen verlässlichen und langfristigen mieter findest schon...

sonst kanns auch recht leicht nach hinten losgehen

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

80m² = 350.000€

AfA 1,5% = 5.250€
Realistische AfA 2,5% = 8.750 €

BK 2,52 € / m² / Monat = 2.420 € pro Jahr

Daher jährliche „Kosten“ bei Leerstand: 7.670 (2,19%)- 11.170 € (3,19%)

Das bedeutet, die Immobilie muss jährlich 2,2 – 3,2 % mehr wert werden, andernfalls verlierst du Geld.

Und da sind die ganzen Kauf/Verkaufsspesen nicht inkludiert.

Viel Spaß!

Realistische AfA 2,5% = 8.750 €

Bei Leerstand in einer Wohnung? Wodurch sollen da bitte solche Kosten entstehen? Da kannst vielleicht alle 30 Jahre Leitungen erneuern (weil Gesetze sich ändern), aber das war's dann auch schon.

Für die Allgemeinteile gibt es die Rücklage, die reicht bei seriöser Kalkulation aus.

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Faustregel: 1 Langstreckenflug emittiert (pro Passagier) so viel CO2 wie 1 Jahr Autofahren (pro Auto)
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Wer bezahlt die Rücklage? Das Christkind oder der Eigentümer?

Was kostet ein neues Dach incl. Verblechungen etc?
Oder eine Erneuerung aller Steigleitung und Fallrohre?
Was kostet es, alle Kamine auf Brennwert umzurüsten?
Oder ein kompletter Fenstertausch?
Oder was könnte eine professionelle Trockenlegung so in etwa kosten?

Stimmt, das kommt alles aus der Rücklage, die das Christkind eingezahlt hat!

Weißt du, was uns beide unterscheidet? Ich hab nur wenige Wohnungen und Häuser. Aber ich hab’s dafür schon lange und kenne die echten Kostentreiber.

Wer bezahlt die Rücklage? Das Christkind oder der Eigentümer?

Der Eigentümer, aber in anderen Größenordnungen als 2,5%.

Was kostet ein neues Dach incl. Verblechungen etc?

Macht man im Mehrparteienhaus alle 50 Jahre? Wenn überhaupt, bzw. wenn nicht der DG-Ausbauer.

Was kostet es, alle Kamine auf Brennwert umzurüsten?

Wenig, zahlt außerdem der Eigentümer selbst und wird 1x in 200 Jahren gemacht.

Oder ein kompletter Fenstertausch?

Bei Leerstand, wozu? Ansonsten so um die 3-5% des Wohnungspreises in Wien alle 40 Jahre vielleicht.

Weißt du, was uns beide unterscheidet? Ich hab nur wenige Wohnungen und
Häuser. Aber ich hab’s dafür schon lange und kenne die echten Kostentreiber.

Von Leerstandskosten hast du offensichtlich 0 Ahnung. Und je mehr Wohnungen/Häuser man hat, desto besser kann man die durchschnittlichen Kosten einschätzen.

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06.03.2020, 22:53 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

Oder ein kompletter Fenstertausch?

Bei Leerstand, wozu?

Weil die Fenster u.U der Gemeinschaft gehören und die Mehrheit findet, dass es Zeit ist?

Und du hast recht, Leerstandskosten haben mich nie interessiert. Einfach weil es immer möglich und erwünscht war, die Bude voll zu haben.

Du machst diese teuren Reparaturen, wenn sie anstehen. Und wenn dann nicht genug in der Kassa ist, dürfen alle brav nachlegen. Und ich würde mich wundern, angesichts der grassierenden Neureichen Immobilienexperten wie dir, dass die Rep-Fonds ausreichend gefüllt sind, um wirklich die Kosten tragen zu können. Die Baukosten rauschen ja die letzten Jahre ordentlich hinauf.

BTW würde ich mich genauso mit Händen und Füßen gegen einen vollen Rep-Fonds wehren. Ist ja totes Kapital. Nur ist mir - im Gegensatz zu dir - halt klar, dass irgendwann im Lauf der Jahrzehnte der Hammer kommt. Denn ich habe ihn schon oft gesehen und bezahlt!

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Weil die Fenster u.U der Gemeinschaft gehören und die Mehrheit findet, dass es
Zeit ist?

In diesem seltenen Fall wird gewöhnlich beschlossen, die Rücklage zu nutzen und entsprechend zu dimensionieren.

Bei den 2 EW hier im 1. ist das der Fall, die Rücklage ist sehr bescheiden und reichte völlig aus um die paar Fenster hier zu modernisieren (nicht gleichzeitig, sondern wann immer die Eigentümer sanieren).

Und ich würde mich wundern, angesichts der grassierenden Neureichen
Immobilienexperten wie dir, dass die Rep-Fonds ausreichend gefüllt sind, um
wirklich die Kosten tragen zu können. Die Baukosten rauschen ja die letzten
Jahre ordentlich hinauf.

Kommt ganz aufs Haus, die Bewohner und die Verwaltung an. Manche Häuser sind einfach nicht zu retten.

BTW würde ich mich genauso mit Händen und Füßen gegen einen vollen Rep-Fonds wehren. Ist ja totes Kapital. Nur ist mir - im Gegensatz zu dir - halt klar,
dass irgendwann im Lauf der Jahrzehnte der Hammer kommt. Denn ich habe ihn
schon oft gesehen und bezahlt!

Klar, wir Neureiche haben ja in den letzten 26 Jahren die Wohnungen und Häuser immer ganz frisch totalsaniert bekommen und daher keinerlei Erfahrung... 🙄 Und der Reparaturfonds ist immer noch besser als eine solidarische Haftung oder ständig Streit ob eine teure Maßnahme finanziert werden soll oder nicht, bzw. fehlende finanzielle Möglichkeiten der Miteigentümer wenn es darauf ankommt.

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Faustregel: 1 Langstreckenflug emittiert (pro Passagier) so viel CO2 wie 1 Jahr Autofahren (pro Auto)
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der Reparaturfonds ist immer noch besser als eine solidarische Haftung

ROTFL - wie bitte WAS???

Der Fonds ist DIE solidarische HAftung schlechthin.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Und je mehr Wohnungen/Häuser man hat, desto besser kann man die
durchschnittlichen Kosten einschätzen.

Stimmt!

Wie viele Dächer hast du neu machen lassen oder generalüberholen?
Wieviele Sockelsanierungen hast du miterlebt.
Wieviele Trockenlegungen? Geglückte und weniger geglückte?
Wieviele Fassadenrestaurierungen (Gründerzeit...)?
Wieviel Fenstersanierungen eines Zinshauses?
Wieviele mehrfache Terrassenabdichtungen, bis es endlich wirklich dicht war?

Nur grob, kannst gerne jeweils auf den nächsten 10er aufrunden, bei deiner unendlichen Erfahrung...

Wie viele Dächer hast du neu machen lassen oder generalüberholen?

Gar keine, war nie nötig. Die Zinshäuser werden geflickt bis irgendwann ein DG-Ausbau Sinn macht, die anderen Häuser haben entweder max. 50 Jahre alte Dächer die ewig halten oder sie wurden irgendwann lange vor dem Kauf modernisiert und sind in gutem Zustand. Frag mich wieder in 50 Jahren. Kenne keinen Fall, wo das ohne DG-Ausbau Sinn machen würde.

Wieviele Sockelsanierungen hast du miterlebt.

Keine, wieviele wird der typische Wohnungsanleger miterleben? Fassadensanierung: in mehreren Häusern, eine Feuermauer steht bei einem Zinshaus gerade an- ca. 30.000 Netto bei 1600m2 Wohnfläche, rechne es dir aus.

Wieviele Trockenlegungen? Geglückte und weniger geglückte?

Etliche.

Wieviele Fassadenrestaurierungen (Gründerzeit...)?

0, ist auch eine Geldverschwendung die man sich leisten wollen muss.

Wieviel Fenstersanierungen eines Zinshauses?

Ca. 20-25 Wohnungen. Die meisten Fenster waren absolut leerstandstauglich (den Mietern zuliebe getauscht) und ich hab noch reichlich 100+ Jahre alte Fenster, die OK sind.

Wieviele mehrfache Terrassenabdichtungen, bis es endlich wirklich dicht war?

Inkompetenz wird wohl kein Argument sein. Haftrücklass half wohl nicht im Pfusch?

PS. du liegst wohl weit daneben weil du mit den Quadratmeterpreisen von Anno Dazumals, als sich jeder Wappler ein desolates Zinshaus oder eine Kat. D Eigentumswohnung leisten konnte rechnest und mit den Sanierungskosten von heute. Jemand wie der OP wird aber nie in die Verlegenheit kommen, so eine Eigentumswohnung in Wien zu kaufen, er wird wie alle anderen 4000-5000/m2 zahlen weil der Markt von gewerblichen Sanierern und Bauträgern beherrscht wird. Davon sind "2,5% AfA" logischerweise viel zu hoch angesetzt - wenn man nicht einen kompletten Pfuschbau kauft.

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Faustregel: 1 Langstreckenflug emittiert (pro Passagier) so viel CO2 wie 1 Jahr Autofahren (pro Auto)
Yes, Prime Minister Global Warming Part 1, Part 2

06.03.2020, 23:36 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

Alleine in meiner Gründerzeit-Gasse liefen in den letzten 3 Jahren 3 Sockelsanierungen. Einmal alles und bitte scharf.

Ich bezweifle, dass alle Zinshäuser Wiens bereits generalsaniert und daher meine Kosten irreal sind.

Ich denke, dass weiterhin Wohnungen be*PIEP* aufgemascherlt werden und an Idioten verklopft. Und nach 10 Jahren wird’s dann spannend, wenn’s reinregnet oder die Leitungen lecken.

Und du hast es ja selbst gesagt. Einem „Investor“ wie dir ist die Substanz scheixxegal. Der will angesichts der steigenden Preise einen schönen Schnitt machen. Da wird das vollkommen kaputte Dach zum 20. Mal übergangen und die Bleche geflickt. Nach mir die Sintflut...

Alleine in meiner Gründerzeit-Gasse liefen in den letzten 3 Jahren 3
Sockelsanierungen. Einmal alles und bitte scharf.

Na wenn sich die gierige Hausverwaltung durchsetzt und gut daran verdient...

Ich bezweifle, dass alle Zinshäuser Wiens bereits generalsaniert und daher
meine Kosten irreal sind.

Schau dir den Markt für EW mal richtig an. Nur mehr ca. 20% Altbau in Wien.

Zinshäuser sind ein anderes Thema, davon gibt es keine 14.000 mehr und der OP wird sich keins kaufen.

Und nach 10 Jahren wird’s dann spannend, wenn’s reinregnet oder die Leitungen
lecken.

Schauermärchen.

Und du hast es ja selbst gesagt. Einem „Investor“ wie dir ist die Substanz
scheixxegal.

Ich bin Anleger und kein Spekulant, ich kann mit der Substanz, die 150 Jahre mit wenigen Änderungen überdauert hat, gut leben. Ich pappe mir kein Styropor auf die Fassade weil mir das jemand aufschwatzt und tausche Fenster nur wenn es die Wohnungen deutlich aufwertet und sich langfristig rentiert (Fenster schleifen/streichen wird immer teurer). DG-Ausbau wird erst gemacht, wenn es sich als Geldanlage rentiert, ist immerhin ein schwerer Eingriff in gute Substanz.

Da wird das vollkommen kaputte Dach zum 20. Mal übergangen und die Bleche
geflickt. Nach mir die Sintflut...

Bleche werden vielleicht alle 10-15 Jahre geringfügig saniert, das reicht.

Aber es kann ja jeder mit seinem Geld machen, was er will. Nur soll man nicht von seiner Zinshaus-Liebhaberei auf gewöhnliche Eigentumswohnungen im Jahr 2020 schließen.

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Faustregel: 1 Langstreckenflug emittiert (pro Passagier) so viel CO2 wie 1 Jahr Autofahren (pro Auto)
Yes, Prime Minister Global Warming Part 1, Part 2

Gar keine, war nie nötig. Die Zinshäuser werden geflickt bis irgendwann ein
DG-Ausbau Sinn macht

das liegt nicht immer in deinem Wunschermessen, da haben Wind und Wetter auch ein Wörtchen mitzureden.

Fassadenrestaurierungen (Gründerzeit...)?
0, ist auch eine Geldverschwendung die man sich leisten wollen muss.

spätestens, wenn die Fassade "bröselt", du einen Bauauftrag mit der Androhung von Ersatzvornahme erhalten hast, wirst du anders denken. Und der kommt schneller, als du "unnötig" sagen kannst.

Die meisten Fenster waren absolut leerstandstauglich (den Mietern zuliebe
getauscht)

Oida, was bitte ist leerstandstauglich? Die Randgruppe, die auf Uraltkastenfenster steht, die kannst mit der Lupe suchen. Der Rest der Menschheit sucht Wohnungen mit Energiespar- und Lärmschutzfenstern.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

verlässlichen und langfristigen mieter

Ist in Graz Andritz.

KEKW

alles relativ.
andritz is eig. schon recht solide

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Ich hab die exakt gegenteilige Erfahrung gemacht: Konstante MieterInnen-Rotation, Abwertung durch Pfusch und eine eher mittelmäßige Zahlungsbereitschaft. Je weiter man dann in Richtung Norden geht (also St. Veit und Oberandritz), desto besser wurde es.

Dann ist eine Wohnung in Wien eher eine schlechte Wahl...

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Faustregel: 1 Langstreckenflug emittiert (pro Passagier) so viel CO2 wie 1 Jahr Autofahren (pro Auto)
Yes, Prime Minister Global Warming Part 1, Part 2

Abreißen und was neues hinbauen

Wäre möglich, aber das müsste ich dann fremdfinanzieren. Und das möchte ich eher nicht.

Genau das ist aber der Witz! Das maximiert deine Rendite, denn die dadurch entstehenden Verluste reduzieren die Steuer auf dein Einkommen massiv.

Was soll das werden?

-Steuersparen koste es was es wolle
-Steuersparen für Runaways

das müsste ich dann fremdfinanzieren.

da ist beim derzeitigen Zinsniveau genau WO das Problem???

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Bitte unterscheide zwischen „Geldanlage“ und „unternehmerischer Tätigkeit“. 500.000 Kredit aufzunehmen, um damit ein Immobilienprojekt abzuwickeln ist KEINE Geldanlage.

Ich verstehe nicht, was er eigentlich will. Aber dass er DAS nicht will, verstehe ich schon.

korrekt.

Punkt für dich

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Erstmal Danke an alle die mir Tipps gegeben haben. Hab mir alles mehrfach überlegt und nun ist die Entscheidung gefallen, dass ich verkaufen werde.

Wenn wer ne Empfehlung für einen guten Makler in Graz hat, her damit! Wenn wer Interesse hat, Details gebe ich gern per PN.

Bäh Makler 3% geben..., probiers doch erstmal ohne.

Hab ich eh vor, schadet aber wohl nicht wenn ich parallel schon mal vorbaue.

Wenn die Immobilie in halbwegs interessanter Lage ist, dann kontaktiere ein paar Makler. Die meisten inserieren eh ganz klassisch auf Willhaben und auf anderen Immo-Plattformen.

Jedenfalls sind bei einem interessanten Objekt Makler üblischerweise froh, wenn sie etwas anbieten können, denn die Provision vom Käufer ist dann sicher und als Verkäufer würde ich niemals die 3,6 % zahlen. Vorschlag: Weniger Verkäuferprovision vereinbaren, aber ab einem gewissen Mindestpreis eine höhere Provision - sowas ist frei gestaltbar für dich. Es gibt leider Makler, die illusorische Versprechungen machen, um an den Auftrag zu kommen.

Die mit dem rotblauen Ballon würde ich eher nicht nehmen, die wenigsten von denen haben eine tiefschürfende Ausbildung.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Danke für die Tipps. 😉

Nochmal ne Frage zu Verkauf. Muss ich immer den Preis definieren? Ein Arbeitskollege hat mir geraten, einfach ein „Zu Verkaufen“ Schild aufzustellen und ein paar Angebote (mit Preisvorschlag) abzuwarten.

Bei genügend Nachfrage wäre das doch eine Option.

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