Danke. Ich hab mir auch Mühe gegeben, es nachvollziehbar zu machen.

siehe meine anderen Antworten dazu: take it or leave it. Du hast keine Wahl
und du wirst in Wien auch kaum eine andere Option haben.
Die nebenbei auch Vorteile für den Mieter hat, weil die BK sind ja auch
VST-abzugsberechtigt. Aber nicht, wenn ich UST-frei vermiete.

ich kann dir die Schwachstellen auch gleich so sagen:
je geringer das Einkommen, desto geringer die Steuerprogression, desto
geringer der Steuervorteil  durch die steuerlich wirksame AfA

Im Gegenzug: deine Annahme der Sanierungskosten ist nicht praxisgerecht.
KEINER sagt dir 48 mit oder 20 ohne Rechnung. Niemand.

Nachtrag zu deinem Edith:
1. Die Sanierung ist (in den meisten Fällen) auf 15J abzuschreiben, nicht auf
66.

2. die Ust auf Wohnraummiete beträgt 10%