Re(2): Betriebskostenabrechnung Fragen

Betriebskostenabrechnung Fragen (36 Beiträge, 979 Mal gelesen)

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Wir haben ja ein paar Betriebskostenauskenner im Forum wenn mich nicht alles täuscht (AVS;...)

Da mir gestern wieder die jährliche Abrechnung ins HAus geflattert ist, hätte ich ein paar Fragen:

*) lt . https://www.mietrechtsinfo.at/betriebskosten/betriebskostenabrechnung/ ist es nicht erlaubt bestimmte Posten in die Abrechnung zu packen

"Welche Nebenkosten dürfen nicht verrechnet werden?
Sie sollten darauf achten, was alles in Ihrer Betriebskostenabrechnung für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Geschäftslokal enthalten ist. Vor allem unter dem Punkt „sonstiges“ verstecken Vermieter gern Nebenkosten, die durch den Rest der Miete bereits abgedeckt wurden. Beispielsweise dazu gehören Versicherungsprämien, wenn diese nicht von der Mehrheit der Mieter befürwortet wurde, Kosten für Reparaturen von Leitungen und Liften, die Bezahlung von Hausbesorgern, Inkasso- und Portokosten sowie Rechtsanwaltskosten.

Jetzt finden sich in unserer Abrechnung seit jeher die Posten
"Versicherung" (unter "angefallene Betriebskosten")
"Inkassospesen Wa-Kü etc" (ebenfalls unter "angefallene Betriebskosten")
Strom bzw Wartung des Liftes (unter "Angefallene Lifkosten")
"Lift" (unter "Angefallene Instandhaltungskosten")

in Summe macht das einen netten 5.stelligen Betrag aus.

Es handelt sich um einen Genossenschaftsbau aus dem Jahr 2012, Genossenschaft ist Gesiba.
Jetzt sollte man natürlich annehmen, dass die a) wissen was sie tun und b) sich an die geltende Rechtslage halten aber da der Verein ja im Endeffekt der Stadt Wien gehört, würde ich da nicht drauf wetten

Kurzum: ist die von mir gefundene Information im Netzt korrekt? Kann man der BK-Abrechnung einer großen Genossenschaft grundsätzlich trauen? oder macht es Sinn die Abrechnung mal von einer Sachkundigen Person prüfen zu lassen (wer bietet sich an?)

Thx!



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Re: Betriebskostenabrechnung Fragen

(AVS_reloaded am 01.07.2022, 09:48:22)

Re(2): Betriebskostenabrechnung Fragen (Gewürzwiesel am 01.07.2022, 10:07:32)

Re(3): Betriebskostenabrechnung Fragen (ein Kritiker am 01.07.2022, 10:18:29)

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Re(3): Betriebskostenabrechnung Fragen (kaufinator1 am 01.07.2022, 10:33:26)

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Re(3): Betriebskostenabrechnung Fragen (KiLL0R am 15.08.2022, 11:04:51)

kurzes Update, da du ja sehr hilfreich warst

:
Ich habe jetzt von der Genossenschaft mal die Langfassung der Betriebs- und der Instandhaltungskosten bekommen (die Detaileinsicht bekomme ich nachdem ich jetzt ein Formular retourniert habe) und ich glaube, die MA50 wird definitiv von mir hören!

Da snd Posten drinnen, da stellts mir die Haare auf: "Miete" - die Genossenschaft zahlt in ihrem eigenen Gebäude Miete und verrechnet das an alle? "Feuerwehreinsätze"das sind Fehl- (also eigentlich Täuschungs-)alarme die immer wieder vorkommen und die nicht alle Mieter dann  bezahlen wie es aussieht. "Gutachten" - anscheinend verrechnen die Gutachten für einzelne Wohnungen an alle Mieter.

Auch ein Posten "Garagentor" findet sich. Generell: muss ich, wenn ich keinen Garagenplatz gemietet habe irgendwas für die Garage mitzahlen?

Im Standard war letztens ein Artikel zu BK (https://www.derstandard.at/story/2000137471823/geld-zurueck-warum-sich-ein-blick-auf-die-betriebskosten-lohnt ) und da steht zb: "Nicht alle Mieterinnen und Mieter müssen auch für den Aufzug bezahlen, etwa wer im EG wohnt..."

Analog hieße das ja, für meine Frage: Nein?!

Und "Brandschutz" - diese Kosten dürfen sie lt. obigem Artikel auch nicht verrechnen...

Ich warte jetzt gespannt auf die Detaileinsicht und besorg mir vorher schon mal Baldriantropfen!


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Re(3): Betriebskostenabrechnung Fragen (AVS_reloaded am 26.07.2022, 18:31:44)

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Re(5): Betriebskostenabrechnung Fragen (TuxTux am 26.07.2022, 18:51:43)

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Re: Betriebskostenabrechnung Fragen (kracker am 27.07.2022, 17:19:26)

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