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Mietzinsminderung im Nachhinein? (176 Beiträge, 1414 Mal gelesen)

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Re(4): Mietzinsminderung im Nachhinein? (AVS_reloaded am 22.08.2016, 09:29:56)

Eines gleich einmal vorweg: Ich bin kein Immobilienrechtsexperte. Daher sind nachfolgende Ausführungen mit Vorsicht zu genießen:

Der Lärm kann  grundsätzlich ein  vertraglicher Mangel sein. Er ist ein Sonderfall des Gewährleistungsrechtes. Und dies ist bekanntlich verschuldensunabhängig. Der Vermieter haftet daher grundsätzlich auch dann, wenn er kein Verschulden am Mangel hat.
Die Mietzinsminderung versteht sich als Preisminderung.

Mehr als fraglich ist es, ob  es Inhalt des Mietvertrages  ist, keinen solchen Baulärm ertragen zu müssen. Auch wird man es nicht als für "gewöhnlich voraussetzen können", dass es irgend einmal keinen Baulärm geben wird (§922 Abs 1 ABGB). Womit auch keine Abweichung zum Mietvertrag und somit kein (Baulärm)-mangel besteht.

Im konkreten Fall kann sich aber auch der Vermieter/Eigentümer nicht erfolgreich gg. den Lärm wehren. Er zählt zu den sog. allgemeinen Lebensrisken. Der konkrete  Baulärm wird wahrscheinlich dem § 364 Abs 2 ABGB - gewöhnliche Maß, usw. -  entsprechen.

Nach § 364a ABGB ist für diese genehmigte Baustelle lediglich Schadenersatz möglich, sofern eben das "gewöhnliche Maß", also der Baustellenlärm überschritten wird, was der Kläger zu beweisen hat. Ebenso den Schaden und die Schadenshöhe.

https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10001622

https://www.ris.bka.gv.at/JustizEntscheidung.wxe?Abfrage=Justiz&Dokumentnummer=JJT_20030224_OGH0002_0010OB00306_02K0000_000&IncludeSelf=True

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