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Hausbau Kosten (174 Beiträge, 3913 Mal gelesen)

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Hi

Wie überlegen mit den Hausbau zu beginnen und daher suche ich jetzt Erfahrungswerte was der Hausbau ca kostet. Daher mal meine Frage an alle die schon mal ein Hausgebaut haben. Wieviel m² habt ihr und wann habt ihr gebaut. Was hat euch das ganze ca gekostet also von (Aufschliesungskosten, Rohbau, Innenausbau, exkl. Einrichtung und Grund). Wir überlegen so bei 160m² zu bauen und ich rechne mit ca 2000€ pro m² aber mit Einrichtung (ohne Grund) usw. also ca 360 bis 370.

mfg Fresh

20.02.2020, 13:55 Uhr - Editiert von freshharry, alte Version: hier

Re: Hausbau Kosten

(AVS_reloaded am 20.02.2020, 13:54:19)

Re: Hausbau Kosten (NotATHome am 20.02.2020, 14:14:52)

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(Lazy Jones am 23.02.2020, 18:38:23)

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(Horst50 am 28.02.2020, 03:40:41)

Re: Hausbau Kosten

(Nomade1 am 20.02.2020, 14:29:36)

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Re(7): Hausbau Kosten (Psychopath am 28.02.2020, 23:27:27)

das ist nicht ganz so einfach zu sagen, weil das mehrstufig ist und davon abhängt, was denn überhaupt schon da ist.

Hab ich schon eine Wohnung, die diese Bezeichnung verdient (also ab 2 Zi + Nebenräume) oder muß ich die Whg erst durch Zusammenlegung von mehreren Zi.-Kü oder Kab-Kü Substandardwhg schaffen.

Weil ich grad so einen Fall vor mir hab:
2 Zi, Kab, großes VorZI, Kü, WC – Gesamtfläche ~75m²
in der Küche gibts einen Durchlauferhitzer (Gas) und Badewanne steht frei im Raum, hinter einem Vorhang
im WZ ein Elektronachtspeicherofen, im VZ ein Gasheizer.
Das SZ hat einen Holzofen, der von den alten Leuten nicht mehr benutzt wurde, stattdessen wurde dadurch geheizt, indem man die Tür zum WZ leicht geöffnet hat. Da sich dort ne Außenmauer befindet, ist hinter Bett und Kasten alles schwarz vor Schimmel.
In Kü und WC Linoleumboden, sonst überall alter Stabparkett.
Es gibt in den Zimmern 2 alte, hohe (~2,70m) Doppelflügeltüren, sonst normal-hohe (2m), teils stark verzogene Holztüren
Alle Wände tapeziert mit feinster Tapete im 60iger+70iger-Design (silber-ornament, orange Muster, ...)
In die Whg wurde seit etwa 1960 nichts nenneswertes mehr investiert.

Also gemmas an (nicht zwingend jetzt in exakt der zeitlichen Abfolge, aber dennoch)
1. Whg entrümpeln (Einbaukästen, Küche, Badewanne, alles raus) und entsorgend
2. Die Parkettböden in den Zimmern sorgsamst abdecken. Denn die sind soweit OK, daß man sie aufarbeiten kann.
3. Alle Tapeten runter. Da der Putz drunter uralt ist, kommt da eh schon die halbe Wand mit.
4. Restliche Wandflächen auf weiten losen Putz kontrollieren und großzügig abschlagen
5. Alle Leitungen raus:
Gas bis zum Zähler neu (denn der ist vor 3J, als die Steigleitung neu kam, schon neu gemacht worden)
Strom: komplett raus, Sicherungskasten raus, Zuleitung vom Gang in die Whg neu. Strom in alle Zimmer neu einleiten, mehr Stecker, mehr Schalter, Deckenlichter neu einziehen und verkabeln, usw
Wasser: alle alten Leitungen raus und neu. Wenn die Wände schon offen sind: ev. Auch die Steigleitungen und Fallstränge (WC-Abfluß) erneuern, wenns leicht geht und/oder sein muß und/oder Hauseigentümer/Hausversicherung mitspielen
Abwasser: soweit geht (siehe Vorpunkt) alles raus und PVC-Rohre verlegen.
6. Kaminbefunde und Genehmigungen für Gasetagenheizung einholen, Heizung in alle Räume verlegen, Heizkörper unter alle Fenster.
7. Fenster soweit nötig/sinnvoll raus und durch moderne Lärmschutz+Energiesparfenster ersetzen.
8. Neue Fensterbretter einmauern
9. Da in dem Fall kein Bad vorhanden ist: Böden in Kü, WC, VZ und Kab. rausreißen.
10. Neue Bodenkonstruktion herstellen: Polsterhölzer raus, Beschüttung abgraben, Leitungen drin einbuddeln, Beschüttung wieder ausgleichen, Trittschalldämmung und Schwimmestrich verlegen.
11. Dabei natürlich eine neue Zimmereinteilung treffen, damit nachher Bad, WC, Kü und ein Abstellraum vorhanden sind (echtes Kabinett wird sich da nicht mehr ausgehen). Was bedeutet: Zwischenwände tw. umlegen, neue Mauerdurchbrüche schaffen, andere zumauern, tw. neue Zwischenwände wieder errichten
12. Lüftungen für Bad, WC und Kü verlegen.
13. Zwischendecke in diese Räume einziehen
14. Neue Bodenbeläge aufbringen – Fliesen würden sich hier anbieten

15. WC und Küche die Wände fliesen,
16. Bad einbauen und verfliesen
17. Zusätzliche Leerverrohrung für SAT, LAN, etc nach „überall“ verlegen
18. Alle kleinen Türstöcke raus und durch moderne Normzargen und –Türen ersetzen
19. An der Wand zur Nachbarwohnung eine Lärmschutzwand montieren (der Ätschy hätt da jetzt seine Freude mit der Vorsatzschale)
20. Alle Wände neu verputzen und nachspachteln
21. Alle Decken mit Glasfasermatten tapezieren
22. Den alten Parkettboden ev. Ausbessern lassen, abschleifen, neu versiegeln
23. Alle Wände streichen
24. Die alten Holztüren+stöcke sowie die Eingangstüre abschleifen, spachteln
25. ALLE Türstöcke grundieren, schleifen, lackieren, detto die alten Türblätter
26. Die neuen Türen zuschneiden und einhängen
27. Grob geschätzt 120-150 Stecker und Schalterabdeckungen montieren

Das wars mal „grob“ für eine reine Renovierung.

Wenn du die Whg erst schaffen mußt, dann wird’s natürlich deutlich aufwändiger mit viel mehr Maurerarbeiten, weil dann mußt du
28. Viel mehr Zwischenwände umlegen/durchbrechen.
29. Dich von 2-3 Eingangstüren für 1 entscheiden und die anderen zumauern oder den Gang abtrennen und die Eingangstüre an eine andere Stelle versetzen.
30. Und vorher viel mehr planen und überlegen, was die Raumaufteilung angeht, wo soll was hin, geht das dort überhaupt, hab ich dort einen Kanalanschluß, wo ich Bad+WC hinmachen möchte oder wie bekomme ich einen Anschluß dorthin uns usw.
31. Und wenn du mehrere Whg zusammenlegst hast noch ein Problem: Niveauunterschiede in den einzelnen Whg. Man hat damals nicht so wirklich darauf geachtet, daß ein Geschoß ein einheitliches Niveau hat. Innerhalb einer Whg noch eher ja, aber zur Nachbarwohnung können schon mal mehrere cm an Höhenunterschied des Fußbodens sein. Wenn man da dann eine Wand umlegt und einen Durchgang oder ein großes Zimmer machen möchte, kanns „lustig“ werden mim Boden.
32. Und wenn die Whg so alt sind, daß sie noch Substandard sind, dann kannst fix davon ausgehen, daß du im Inneren auch alle Steigleitungen erneuern wirst, weil die Wasserrohre ziemlich sicher noch aus Blei sind. Und die nimmt man raus, wenn die Wand schon offen ist.

Na, Lust auf eine Renovierung bekommen?

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

01.03.2020, 10:58 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Re(9): Hausbau Kosten (Psychopath am 03.03.2020, 00:55:36)

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(Paulas_Papa am 23.02.2020, 17:58:30)

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Re(7): Hausbau Kosten (Barney am 04.03.2020, 10:59:33)

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Re(8): Hausbau Kosten
(Paulas_Papa am 04.03.2020, 11:09:30)

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(dolee am 03.04.2020, 23:14:59)

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