Warum erhalte ich keinen Kredit?

Warum erhalte ich keinen Kredit? (102 Beiträge, 2764 Mal gelesen)

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Hallo zusammen,

ich war mittlerweile bei drei Banken und schon langsam versteh ich die Logik hinter den Banken nicht mehr... mehrere Freunde von mir haben bereits Eigentumswohnungen gekauft oder Häuser gebaut und immer einen Kredit von mind. 180.000 bis 220.000 Euro bekommen (manche von ihnen haben auch kein Eigenkapital gehabt, so wie wir).

Kurzer Hintergrund. Wir wollen uns eine Eigentumswohnung kaufen, diese kostet 150.000. 170.000 Euro bräuchten wir Kredit. Wir haben 3100 Euro netto monatlich, 1 Auto, keine Kinder und arbeiten beide im öffentlichen Dienst.

Bei der 1. Bank bekam ich zu hören, dass bei unserem Einkommen, 1 Auto, keine Kinder ein Maximal-Wohn-Kredit von 90.000 Euro möglich ist.

Bei der 2. Bank bekam ich zu hören, dass ein Kredit von 110.000 Euro möglich ist.

Bei der 3. Bank heute bekam ich zu hören, dass man uns einen Kredit in der Höhe der Wohnung (also 150.000 Euro) gewähren könnte. Überfinanzierungen gäbe es nicht mehr.

Wie machen das denn bitteschön die anderen Leute?
Habt ihr Ideen?

30.08.2012, 17:14 Uhr - Editiert von stylez, alte Version: hier

Wie machen das denn bitteschön die anderen Leute?

die sparen vorher

Wenn ihr 3100netto aber NULL eigenmittel angespart habt, dann frag ich mich auch, wie ihr einen kredit bedienen wollt.

mfg
AVS

Also ich weiß zb von meiner Schwester, dass sie und ihr Lebensgefährte 200.000 Euro bei der Sparkasse bekommen haben zum Kauf eines Eigenheims. Und die hatten definitiv keine Eigenmittel (sie arbeitet teilzeit, er ist Kraftfahrer, beide haben ein Kind).

Bei der Bank wurde es bereits durchgerechnet. Unser Gehalt abzüglich aller Betriebskosten, Fixkosten, Heizkosten, Lebensmittel, Auto, etc. würden immer noch 1.300 Euro übrig bleiben für eine Kreditrate.

Also ich weiß zb von meiner Schwester, dass sie und ihr Lebensgefährte 200.000
Euro bei der Sparkasse bekommen haben zum Kauf eines Eigenheims

Dann genau zu ihrer Bank gehen

Also ich weiß zb von meiner Schwester, dass sie und ihr Lebensgefährte 200.000
Euro bei der Sparkasse bekommen haben zum Kauf eines Eigenheims. Und die
hatten definitiv keine Eigenmittel (sie arbeitet teilzeit, er ist Kraftfahrer,
beide haben ein Kind).

die ganz große frage ist aber, WANN sie diesen kredit bekommen haben! seit der immo-blase, der bankenkrise, etc. sind die banken viel restriktiver bei der kreditvergabe geworden.

Also ich weiß zb von meiner Schwester, dass sie und ihr Lebensgefährte 200.000
Euro bei der Sparkasse bekommen haben zum Kauf eines Eigenheims. Und die
hatten definitiv keine Eigenmittel (sie arbeitet teilzeit, er ist Kraftfahrer,
beide haben ein Kind).

Dann gehe zur selben Sparkasse und berufe dich auf den Kredit deiner Schwester.

Unser Gehalt abzüglich aller Betriebskosten, Fixkosten, Heizkosten,
Lebensmittel, Auto, etc. würden immer noch 1.300 Euro übrig bleiben für eine
Kreditrate.

Solange nichts passiert und sich keine weiterer Faktior in die Schönwetter-Rechnerei reinmischt. Wenn ein einziger von euch beiden ausfällt, kann der Kredit nicht mehr bedient werden und die Bank hat eine halbfertige Bude am Hals, die nur unter großem Abschlag verwertbar ist.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

den Grund kann ich dir sagen: Ich arbeite erst seit 3 Monaten 100%, davor bekam ich nur 525 Euro - damit kann man nicht sparen. Vor allem nicht, wenn man in einer teuren Mietwohnung wohnt. Mittlerweile hab ich aber ein unbefristetes Dienstverhältnis mit 100%.

Also soweit ich weiß, erwarten Kreditgeber idR ein mindestens seit 6 Monaten bestehendes Dienstverhältnis mit dem entsprechenden Einkommen.

genau hier liegt das problem
3 monate sind zu kurz
in 6 monaten siehts dann schon besser aus

Gruß Sonic The Hedgehog

Du kannst nur einmal sterben, aber leben jeden Tag.
Ich lebte jeden Tag, als wäre es UNSER letzter.

den Grund kann ich dir sagen: Ich arbeite erst seit 3 Monaten 100%, davor
bekam ich nur 525 Euro

daher auch kein "passender" Kredit. warte halt noch ein paar Monate,dann solltest du einen höheren Kredit bekommen.

***NO GODS OR KINGS.ONLY MAN.***

Ich würde nicht einmal so streng formulieren.
Auch wer keinen Penny vorweisen kann, kriegt manchmal einen Kredit.
Ich habe 4 Kinder, 2 Autos, EUR 100.000,00 Schulden, meine Frau arbeitet nicht und trotzdem habe ich bereit vor einer Woche EUR 100.000,00 zugestimmt bekommen, für den Fall dass ich eine Wohnung kaufe (bei DIE ERSTE).
Das Problem liegt an Relation zwischen Umsatz und Ausgabe. Meinen Nettolohn werde ich hier nicht schreiben, aber wenn ich EUR 200.000,00 von der Bank verlange, muss die Bank sicher sein dass die Zahlung der Raten kein existenzgefährdendes Unternehmen für mich ist.
Nicht dass die Bank sich mütterlich um mich kümmert, sondern, dass, wenn ich meine Rate nicht bezahlen kann, weil die Belastung zuviel war, kann der Bank Fahrlässigkeit vorgeworfen werden. Banken müssen sich an Richtlinie halten.

Es reicht nicht mehr aus (wie früher), dass die Liegenschaft mit Hypothek in erster Range die Tilgung garantiert, sondern der Schuldner muss die Schuld ohne massive Belastung tilgen können.
Natürlich sparen ist in diesem Fall die beste Lösung, weil dann braucht man weniger Finanzierung und die monatliche Belastung leichter ist, und jede Bank gibt das Geld her.

01.09.2012, 00:24 Uhr - Editiert von GREIFVÖGEL, alte Version: hier

Wie machen das denn bitteschön die anderen Leute?

Vorher Sparen, damit Sie auch Eigenmittel zur Verfügung haben und dadurch nur

2. Bank .......ein Kredit von 110.000 Euro

notwendig ist, oder zumindest

3. Bank heute bekam ich zu hören, dass man uns einen Kredit in der Höhe der
Wohnung (also 150.000 Euro) gewähren könnte. Überfinanzierungen gäbe es nicht
mehr

keine Überfinanzierung notwendig ist

Du gibst dir die Antwort eigentlich selbst.

diese kostet 150.000. 170.000 Euro bräuchten wir Kredit.

Überfinanzierungen gäbe es nicht mehr.

Die Bank will eine Sicherheit. Ihr wollt 170k haben, hat als Sicherheit dann aber nur die 150k abzüglich dem Risiko das die Bank die Wohnung nicht mehr um die 150k anbringt (je nach Bank ziehen sie dann scheinbar etwas mehr bis nix ab).

Selbst wenn du eine Bank findest die dir das geld gibt, denk bitte daran das das bezüglich der Konditionen sicher nicht förderlich ist...

als kredit besicherung werden 120% des kreditwerts als pfandrecht in das grundbuch eingetragen. das heißt für 170k€ würden 204k€ in eine wohnung die jetzt aber nur 150k€ wert ist eingetragen. ich kann nachvollziehen warum das die bank nicht machen will...

Vielen Dank erstmal für eure konstruktiven Antworten. Ich verstehs halt nicht, warum bei Personen, die sicherlich einen schlechteren "Lebensstandard" haben als wir die Finanzierung in solch einer Höhe möglich ist und bei uns nicht.

Aber gut, wenn wir von keiner Bank das Geld bekommen, kann man eh nix machen. Dann hilft nur sparen und darauf hoffen, dass es irgendwann mal wieder so eine tolle Wohnung zu kaufen gibt

für mich wäre die frage ob du von deinen freunden wirklich alle fakten weißt.

du kannst dir den kreditvertrag der freunde holen, damit zur bank gehen und sagen du willst das gleiche.
du kannst auch die bank fragen unter welchen umständen du die finanzierung bekommen würdest.

vielleicht kannst du mit einer autobelehnung die notwendigen eigenmittel aufstellen.
oder vielleicht kann dir deine familie aushelfen.

ich persönlich frage mich wie bei 3k€ netto keine eigenmittel zusammengekommen sind...

ich persönlich frage mich wie bei 3k€ netto keine eigenmittel zusammengekommen
sind...

Szenario: Ich verdiene seit 3 Monaten 3k€, wo sollen also die Mittel herkommen?
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some say that wikileaks is going to reveal the identity of the stig

ich finde es schwer vorstellbar, dass man von heute auf morgen 3k€ netto verdient ohne davor etwas verdient zu haben.

...im endeffekt ist er in der glücklichen situation gut zu verdienen. vielleicht sollte er einfach ein jahr sparen und danach seinen traum von der ETW erfüllen.

Mach die Ausbildung zum Fluglotsen gleich nach der Matura und du verdienst (nach anfänglichem Kackgehalt während der Ausbildung) sogar noch viel mehr!

warum trau ich mich darauf zu wetten, dass stylez, kein flugloste ist? ... hmmm...

ein bier?

da wette ich nicht dagegen

sag nur dasses möglich is

jö möglich wäre auch das er Chef von einer Bank wird dann kann er sich den Kredit selber genehmigen.

+15.08.08 Sophie Louise du wirst auf immer in meinem Herzen bleiben
Neues Glück Amelie Nadine *11.01.10 (3710g/55cm)
Konstantin Elias *05.01.2012 (3900g/53cm)

Erstens mal wär ich eine FlutlotsIN, und zweitens: du hast recht, ich bin keine

Die Wohnung wurde bereits geschätzt, der Wert liegt bei 150.000 Euro.

Ich war zuvor mit 50% beschäftigt und erhielt keine Zulagen, nun habe ich ein 100%iges Beschäftigungsverhältnis inkl. Zulagen - daher verdiene ich jetzt um einiges mehr als noch vor 3 Monaten.

Klar wäre es vorteilhaft zu sparen und darauf zu hoffen, dass wieder eine Wohnung frei wird die zu 100% passt. Aber diese Wohnung ist einfach ZU ideal um es einfach sein zu lassen und es nicht immer und immer wieder zu probieren, dieses Geld irgendwo aufzutreiben.

Die Wohnung ist in bester Lage, hat 110 m² + Balkon, ist im ersten Stock, zwei Carports sind dabei. Das Haus (9 Parteien) wurde vor 30 Jahren gebaut.

wenn du diese wohnung unbedingt willst und dir sicher bist nie wieder so eine tolle zu finden kannst du folgendes machen.

ein verbindliches kaufanbot mit dem zusatz "vorausgesetzt genehmigter finanzierung" einbringen.
es wir 1-2 wochen brauchen bis du dann von dem aktuellen eigentümer hörst ob er das angebot annimmt und du kannst in der zwischenzeit dich über andere wege (unabhängiger finanzierer) um eine finanzierung umsehen.

sie kann auch ihre organe verkaufen ^^
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Das Internet hat mein Deutsch umgebringt

wenn man mal mehr als nur eine immobilie besitzen will wirds halt schnell knapp

warum? :D

Dann kann man ja auch die andere Immobilie in die Schale werfen.
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Das Internet hat mein Deutsch umgebringt

sie.

als kredit besicherung werden 120% des kreditwerts als pfandrecht in das
grundbuch eingetragen

Interessante Info. Wieso ist das so?

Karawanken

Bär

ich würd sagen, wenn du ohne den kredit tilgen zu können gleich umfällst und das haus versteigert wird, die bank auch die angefallenen spesen bekommen kann...

... aber ich rate hier.

Glaube ich auch...

Zusätzlich:

Die Bank kann dann ja evtl. auch schnell das Eigentum zu Geld machen und unter Wert verkaufen.

absolut richtig. Das wird von allen Banken gepflegt. Einige sogar mit 130%.
Die Banken wollen nicht nur die Forderung gesichert sondern auch die potentielle Verfahrenskosten.

vorsicht

je öfter du abgelehnt wirst desto schwieriger wirds.

abgelehnte kredite ziehen auch einen negativ-eintrag beim KSV nach sich.

Ist das so? Das wäre ja pervers...

Er wird ja nicht abgelehnt. Die Bank bietet nur Konditionen, die Ernüchterung will.

ja aber wenn in deiner ksv auskunft drinnen steht, dass du schon 5 mal wegen einem darlehen angefragt hast, dann denk ich mir auch meinen teil....

frage: was steht dort dann genau drinnen?
wir haben ja auch bei 5 banken angebote eingeholt und logischerweise nur beim bestbieter den kredit genommen. steht da jetzt ernsthaft, dass ich 5 anfragen gemacht habe? und warum solltest du dir da deinen teil denken?

KSV lebt nur davon soviel informationen wie möglich zu sammeln und die zu verscherbeln.

Ja, kann leicht passieren.
Bei mir hat sich die Bank für KSV Auskunft zuerst eine Unterschrift/Genehmigung geholt. Diese haben sie aber erst verlangt und von mir bekommen, als sie mir mitteilten, dass dem Kredit nichts im Wege stehen dürfte und daher noch eine KSV Auskunft eingeholt wird, um eine Zusage zu geben.

Ob da jede Bank vorher das macht/machen sollte, weiß ich nicht. Da kenne ich die Rechtslage nicht. Aber generell dürfte man das vermeiden, indem man nur eine simple Rechnung bei der Bank durchführen lässt.

Ihr habt also beispielsweise 1600 und 1500 netto...

Ich würde nur dann einen Kredit aufnehmen, wenn man ihn mit nur einem Job abbezahlen kann.
Einer von euch beiden kann ja ausfallen - zB wegen
- Trennung
- Karenz
- Kündigung
- Krankheit
- ...

Wenn du 170k in 25 Jahren zurückzahlen willst, kannst schon mit 800+ pro Monat rechnen, oder?

Das wird eng, wenn nur der mit 1500 weiter verdient. Beim öffentlichen Dienst kannst auch damit rechnen, dass ihr Erhöhungen unter der Inflation habt, sind ja sogar Nulllohnrunden oder Aussezten der Biennalsprünge immer wieder im Gespräch.

Dazu kommen ja noch die Betriebskosten des neuen Eigentums, das ihr bezahlen müsst. Ich würde es also nicht riskieren, insbesondere wenn man sich überlegt, was mit dem € in den nächsten 25 Jahren passieren kann.... AUSSER ihr bekommt einen fixferzinsten Kredit über die komplette Laufzeit (was ich nicht glaube).

Kurzum:
Du sagst, ihr habt 1300 pro Monat frei verfügbar. Wartet noch 3 Jahre und spart die... Unter 20% Eigenmittel waren Kredite früher recht ausgeschlossen, eigentlich sind 50% Eigenmittel anzustreben.

Sparen bis man 1/3 Eigenmittel hat.

+15.08.08 Sophie Louise du wirst auf immer in meinem Herzen bleiben
Neues Glück Amelie Nadine *11.01.10 (3710g/55cm)
Konstantin Elias *05.01.2012 (3900g/53cm)

ich würd sogar sagen, dass man mindestens die hälfte an eigenmittel haben sollte wenn man so eine große ausgabe tätigt. die banken sind natürlich schon mit weniger zufrieden (nanonanet, die bude gehört eh ihnen bis der kredit getilgt ist).

klar ist mehr besser, aber man muß auch auf die Preissteigerung achten. Bei uns sind die Preise in den letzten Jahren so starg gestiegen das meist gar nicht so viel sparen kannst wies pro jahr steigt.

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Am besten zur Sparkasse gehen und dort ein konto eröffnen und auch gleich kredit beantragen wir arbeiten schon seit fast 34 jahren (meine eltern waren die ersten)mit der bank und hatten noch nie ein problem (mittlerweile die ganze familie). war genauso wie bei euch nachdem raiffeisenbank kein kerdit gewährt hat, haben sie bei der sparkasse versucht die haben gesagt warum nicht damals ist es um 85.000 Schilling gegangen. kannst auch dort wegen zinsen handeln. glaub mir sogar ich hab kredit bekommen wo ich gerade mal zivildiener war wollte mir pc kaufen und die bank hat mir einfach gegeben.

Bei den Daten geht sich kaum mehr als 130.000 aus.
Es wäre aber sinnvoll, nicht nach einem Kredit zu fragen, sondern nach einer Wohnbaufinanzierung.

Denn da ist dann nicht ein Kredit um den es geht, sondern eine Mischform aus Kredit, Hypothekardarlehen, ev. sogar Wohnbauförderungskredit.

Während es einen Kredit kaum für mehr als 20 Jahre gibt, sind bei anderen Modellen 30 und 50 Jahre durchaus möglich. Und damit auch andere Finanzierungshöhen.
--
Der einzige Weg, wahre Liebe für Geld zu kaufen, ist, sich einen Hund anzuschaffen.

Ich denke es fehlt wirklich nur die Anzahlung und somit ist sparen wohl wirklich der hier meistgelesenste und auch gute Tipp.

Habe im Jahr 2006 als die Zinsen noch niedriger waren alleine einen Kredit von 140.000 (Anzahlung war übrigens 21.000 Euro) auf 20 Jahre für eine Wohnung aufgenommen. Meine Monatsrate war bei etwas über 800. Später war sie schon auf 900. Und das natürlich plus Nebenkosten von etwa 200 Euro (Achtung, Nebenkosten sind bei Eigentum oft höher da Rücklagen!).
Dann kommst noch Strom, Internet dazu und schnell bist Du auf 1200 Euro im Monat. Das geht dann nur wenn Du sonst niedrige Kosten hast wie Firmenauto, Firmenhandy wie ich. Und dann bist Du natürlich voll abhängig. Außer Du bist Schwerverdiener

. Wenn ich wieder mal jemanden begegne der sagt "wenn Du so viel Miete zahlst kannst es auch gleich kaufen" hau ich ihm einfach eine rein. War natürlich nur ein Scherz.

Ich bereue es nicht und inzwischen sieht es deutlich besser aus - nicht zuletzt weil meine Freundin eingezogen ist und auch mit zahlt. Dennoch hatte ich trotz gutem Job und nie negativem Konto oft das Gefühl mit dem Rücken zur Wand zu stehen. Auch wenn ich mit einer Wohnbauförderung "abgesichert" war.

Außerdem: wenn es Dir gehört richtest Du es auch anders ein und das kostet.

Ich will es nicht abraten denn jetzt ist es ein gutes Gefühl und ich bin auch durch eine teilweise frühere Rückzahlung wieder sicher. Aber ich kann mich gut erinnern dass es Zeiten gegeben hat wo ich es nicht war!

L.G.,

terrence

mit null Eigenmittel würd ich dir auch keinen Wohnbaukredit geben, da mir der Blankoanteil von 50TS zu hoch ist. die 10% Nebenkosten würd ich auf alle Fälle von dir verlangen.

Wieviel ist leistbar. (Pauschalrechnung welche Banken verwenden)

EK 3100€
- Lebenserhaltungskosten Pauschale: 650€
-Betriebskosten 2,2*m²: angenommen 170€
-PKW Pauschale: 260€
-Telekom/Gis/Internet Pauschale: 100€
-Absicherung der Risken: 50€
-Alimente?
-sonstige Kredite? Verbindlichkeiten?
-----------------------

1870€ bleiben monatlich übrig.
Aber wahrscheinlich nicht, denn sonst hättest du Eigenmittel.

Mit 1870€ kannst du dir 170TS leicht leisten.
Nur: Wollt ihr Kinder? Wie alt seid ihr? Warum habt ihr keine Eigenmittel? Habt ihr sonst noch Verbindlichkeiten? Auch ein Leasing ist Obligo.

Spar dir was an, dann bekommst auch deinen Kredit...

immer einen Kredit von mind. 180.000 bis 220.000 Euro bekommen (manche von
ihnen haben auch kein Eigenkapital gehabt, so wie wir)

Weißt du das (also schwarz auf weiß gesehen) oder glaubst du das, weil es dir so erzählt worden ist?
Ev. liegt das schon ein paar Jahre zurück, denn genau solche "Luftkredite" waren ja auch die Basis für das Krachen der Banken in den letzten Jahren.

Überfinanzierungen gäbe es nicht mehr.

Das ist auch gut so, noch dazu ohne Eigenkapital. Basel II lässt seit einem Jahrzehnt grüßen, oder gibt es schon Basel III (weiß ich jetzt grad nicht)?

Wie machen das denn bitteschön die anderen Leute?
Habt ihr Ideen?

- Angeberei dir gegenüber.
- Reiche Eltern, die ausreichende Sicherheiten bieten.
- Weil damals ein Fremdwährungskredit in Verbindung mit Lebensversicherung genommen worden ist.

WB.

--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

30.08.2012, 21:56 Uhr - Editiert von Weissbier, alte Version: hier

Banken haben keine Lust mehr auf Privatkredite. Es ist viel lukrativer, das Geld hochriskant anzulegen bzw. zu spekulieren und das Risiko ist sehr begrenzt, da der Steuerzahler im Notfall zur Kasse gebeten wird... Privatkredite bringen zwar ein geringeres Risiko mit sich, aber auch eine viel schlechtere Rendite.

"Ermittlungen in großen Wirtschaftsstrafsachen unterliegen wegen der Berichtspflichten der Ermittler zum Innen- und Justizministerium vollends dem politischen Würgegriff" -- N. Haslhofer, ehem. StA

"I'm a great believer in luck, and I find the harder I work, the more I have of it." -- Thomas Jefferson

so einen Unsinn habe ich schon lange nicht mehr gelesen...

So, ich hoffe ich vergesse jetzt keine Antworten.

Den Kredit bräuchten wir sowieso erst nächstes Jahr im Juni (ab September 2013 ist die Wohnung zu haben). Somit bin ich da schon über 6 Monate mit 100% beschäftigt. Bis dorthin wird es natürlich auch Ersparnisse geben (ich rechne mit 6000 Euro).

Meine Schwester hat den Kredit vor 2 Jahren bekommen, damals hat sie gerade das Kind bekommen. Und ja, ich weiß dass sie diesen Kredit definitiv bekommen hat. Diese Bank war damals die Sparkasse, dort habe ich nächste Woche einen Termin.

Bezüglich Einträge: ich habe bei keiner Bank meinen Namen angegeben (ausser natürlich bei meiner "Hausbank"), somit kann es keine Einträge geben ausser einen.

Der Cousin meines Lebensgefährten hat vor 2 Monaten eine Eigentumswohnung gekauft (Kaufpreis 90.000 Euro). Er ist Bestatter, seine Frau Hausfrau mit zwei Kleinkindern. Die haben einen Kredit (oder ein Darlehen?) in der Höhe von 150.000 bei einer Versicherung bekommen. Voraussetzung: sie mussten bei dieser Versicherung einen Bausparer abschließen. Wie das genau funktioniert hat und welche Versicherung das war, weiß ich noch nicht. Ich treffe mich erst morgen mit ihm um darüber zu reden.

Und bezüglich "was ist wenn man sich trennt, jemand einen Unfall hat, etc"? Ja, das kann immer passieren. Egal ob ich jetzt 25 bin oder 50. Dieses Risiko muss man eingehen. Und dass niemand von uns beiden den Kredit dann alleine zurückzahlen kann, ist klar. Dann muss die Wohnung eben wieder unter den Hammer.

Den Kredit bräuchten wir sowieso erst nächstes Jahr im Juni (ab September 2013
ist die Wohnung zu haben)

Also Zeit um zu sparen ist da.

Somit bin ich da schon über 6 Monate mit 100% beschäftigt.

Diesen Satz verstehe ich nicht.

Bis dorthin wird es natürlich auch Ersparnisse geben (ich rechne mit 6000
Euro).

In einem Jahr 6.000 Euro. Also 500 Euro pro Monat bei einem Einkommen von über 3.000

Spart 1.000 Euro pro Monat. Also 12.000 bis nächstes Jahr.
Dann hättet Ihr schon mal guten Willen gezeigt.

Wichtig ist auch, wie man vor einer Bank auftritt.
Also Haushaltsplan gemacht und vorgelegt?
Baupläne der Wohnung mitgenommen?
Fotos der Wohnung mitgenommen?

Je besser vorbereitet, desto angenehmer das Gespräch.

*******SIGNATUR*********

Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

Diesen Satz verstehe ich nicht.

Ich bin erst seit 3 Monaten mit 100% beschäftigt. Nächstes Jahr im Sommer (also da, wo wir den Kredit benötigen) sind es schon über 6 Monate - und das wird von den Kreditgebern ja erwartet.

Gut vorbereitet waren wir, jedoch haben die Bankmitarbeiter bereits von vorneweg gesagt, dass bei diesem Einkommen kein Kredit in dieser Höhe möglich ist.

Spart 1.000 Euro pro Monat. Also 12.000 bis nächstes Jahr.

Natürlich werden wir sparen wo es geht, keine Urlaube mehr, keine Shopping-Trips (für mich als Frau noch unvorstellbar

), nix mehr mit auswärts Essen. Aber ich machs eh gerne, weil ich weiß dass es sich lohnt. Ich hab deshalb nicht 12.000 geschrieben, weil man ja nicht weiß was kommt. Wir haben zb erst vorletzten Monat eine Reparatur in der Höhe von 800 Euro zahlen müssen.

Aber ich machs eh gerne, weil ich weiß dass es sich lohnt.

Vernünftige Einstellung!

Wir haben zb erst vorletzten Monat eine Reparatur in der Höhe von 800 Euro
zahlen müssen.

Oh, ja, das kenn ich. Wart ab, meist kommt da noch was daher.
So wie bei mir vor ein paar Jahren:
Vor dem Urlaub gemerkt, dass der Kühlschrank seinen Geist aufgegeben hat. (Am Abend vor dem Urlaub besonders lustig)
3 Wochen später war das Backrohr hinüber und daran hing auch das Ceranfeld.
und einen Monat drauf, war die Waschmaschine kaputt.

Und das bei Geräten, die alle um die 5-7 Jahre alt waren.

Ich bin erst seit 3 Monaten mit 100% beschäftigt. Nächstes Jahr im Sommer
(also da, wo wir den Kredit benötigen) sind es schon über 6 Monate - und das
wird von den Kreditgebern ja erwartet.

Jaaaa, da liegt auch der Hund begraben. Du vergleichst Deinen Kreditwunsch mit anderen, die Ihren bekommen haben. Die anderen waren aber vermutlich schon länger in einem Beschäftigungsverhältnis.

*******SIGNATUR*********

Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

Der Cousin meines Lebensgefährten hat vor 2 Monaten eine
Eigentumswohnung gekauft (Kaufpreis 90.000 Euro). Er ist Bestatter, seine Frau
Hausfrau mit zwei Kleinkindern. Die haben einen Kredit (oder ein Darlehen?) in
der Höhe von 150.000 bei einer Versicherung bekommen. Voraussetzung: sie
mussten bei dieser Versicherung einen Bausparer abschließen.

Für mich absolut unvorstellbar. War vor etwas über einem Jahr bei sämtlichen Bausparinstituten wegen einem Bausparkredit. Dort brauchst du mindestens 20-30% Eigenkapital und sie finanzieren maximal 80% des Kaufpreises.
Und unser Haushaltseinkommen liegt sicher weit über dem des Bestatters mit Hausfrau und Eigenkapital war auch zu einem Drittel vorhanden (ok wir haben auch über 200.000 aufgenommen aber das mit den 80% soll generell so sein haben sie mir zumindest gesagt)

Und bezüglich "was ist
wenn man sich trennt, jemand einen Unfall hat, etc"? Ja, das kann immer
passieren. Egal ob ich jetzt 25 bin oder 50. Dieses Risiko muss man eingehen.
Und dass niemand von uns beiden den Kredit dann alleine zurückzahlen kann, ist
klar. Dann muss die Wohnung eben wieder unter den Hammer.

sorry, aber du bist schon ein lustiger vogel... alleine wegen dem satz würde ich dir kein geld geben!

keine em, es geht sich nur zu zweit aus, aber ist ja nicht so schlimm ich hab ja die wohnung als sicherheit

wer sagt dir, dass die wohnung am markt auch 170k bringt?

Das einzuschätzen und zu prüfen ist ja wohl aufgabe der Bank - die geben ja keine Kredite her ohne dass sie das Objekt mal prüfen! Die stellen dann eben fest wieviel die Hittn wert ist und dementsprechend (und natürlich nach Bonität) geben sie einen gewissen Betrag zu gewissen Konditionen her.

Aber eins is klar - ohne Eigenmittel bei dem doch relativ geringen Einkommen wird sich nicht viel abspielen.

das meine ich ja... wahrscheinlich ist die whg am markt einfach keine 170k wert!

aber dafür fehlen wichtige infos wie alter, größe, ausstattung, lift, anbindung, etc

das meine ich ja... wahrscheinlich ist die whg am markt einfach keine 170k
wert!

Vielleicht solltest du einfach den OP lesen?

Dort steht, dass die Wohnung 150K kostet und eine von 3 Banken so viel bietet, aber nicht mehr. Die Frage ist, warum sie nicht 20K mehr rausrückt.

achso entschuldige, weil er die whg um 150k kauft ist sie das natürlich auch wert

Wenn die Bank für eine angebliche 150.000 Euro Wohnung einen ebenso hohen Kredit gibt, dann hat die Bank eh schon mind. 30.000 überfinanziert. Denn wenn es crasht, dann legt die finanzierende Bank auch bei Vollzugriff auf die Wohnung einen Haufen Geld ab.

Warum also nochmal 20.000 oben draufpacken??

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Wenn die Bank für eine angebliche 150.000 Euro Wohnung einen ebenso hohen Kredit gibt, dann hat die Bank eh schon mind. 30.000 überfinanziert. Denn wenn
es crasht, dann legt die finanzierende Bank auch bei Vollzugriff auf die
Wohnung einen Haufen Geld ab.

Dann muss es aber sehr kurzfristig crashen, denn so wie es jetzt aussieht, steigen die Preise für Immobilien munter weiter (ca. 10-15% im Jahr).

Warum also nochmal 20.000 oben draufpacken??

Weil die Kreditvergabe das Kerngeschäft der Banken sein sollte und der Zinssatz das mittlere Risiko abbilden sollte. Aber anscheinend ist das heute irgendwie in Vergessenheit geraten, weil die Zockerbanken alle aus dem letzten Loch pfeifen und nun so tun als sei ihr ehemaliges Kerngeschäft so riskant und nicht das, was sie in den letzten 10 Jahren so gemacht haben.

Bis dorthin wird es natürlich auch Ersparnisse geben (ich rechne mit 6000
Euro).

leg das weihnachtsgeld und urlaubsgeld dazu, dann hast schon mal 12.000, wennst ein bissi mehr sparen kannst als 1000 EUR im monat, dementsprechend mehr
abzüglich unvorhersehbarer ausgaben wie kaputte waschmaschine etc.

An deiner Stelle würde ich so viel Geld wie möglich von Familie/Bekannten ausborgen.

An deiner Stelle würde ich so viel Geld wie möglich von Familie/Bekannten
ausborgen.

das ist der grösste fehler den man machen kann.
ich würde mir niemals in der familie oder von bekannten geld ausborgen.
das bringt im schlechten fall nur böses blut.
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Im Grunde hast du recht und ich würde das auf "die (Groß)Eltern" einschränken (also nicht einmal Geschwister, außer irgendwer von denen schwimmt im Geld und könnte auch einen Verlust verkraften). Aber im Grunde hat der mjy da einmal recht, denn nirgendwo ist es billiger als "intern". Vor allem wenn das finanzielle Potential da ist und das Ganze als sozusagen Vorgriff aufs Erbe betrachtet wird. nach außen hin bleibt man blütenweiß und vertut sich nicht seine offizielle Kreditwürdigkeit.

WB.
--
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Da du offenbar nur eine unverbindliche Anfrage gestellt hast, wirst du auch nur die Standardantwort bekommen haben. Wenn du konkret mit den Banken sprichst, deine Finanzen und Pläne präsentierst, haben die Banken ganz andere Daten, um deinen Kreditantrag zu bewerten.
Die Überfinanzierung wird IMHO aber immer ein Problem bleiben.

btw: Lebensversicherung wird wohl ohnehin als zusätzliche Sicherheit verlangt werden.

Naiv, uninformiert und arrogant, so haben wir das gerne.

http://derstandard.at/1339638444825/OeNB-Bericht-Banken-vergeben-weniger-Privatkredite

Naiv, uninformiert und arrogant, so haben wir das gerne.

nur weil du etwas im standard gelesen hast heißt das nicht, dass du nicht naiv, informiert und nicht arrogant bist!

du behauptest das die zahl der vergebenen kredit zurückgegangen ist... in prozent... und absolut? es ist doch uninteressant am vergebenen kreditvolumen die vergabepraxis von privatkrediten zu messen. wie viele anträge wurden gestellt (qualitativ hochwertige) und wie viele wurden davon bewilligt wäre um einiges interessanter!

und wenn dann beschäftige dich mal mit basel II bzw III und dann weißt du warum heute die vergabe einfach schwieriger wird!

aber ich bin sicher auch naiv und uninformiert!

nur weil du etwas im standard gelesen hast heißt das nicht, dass du nicht
naiv, informiert und nicht arrogant bist!

Dass die Privatkredite zurückgegangen sind, kannst du in zahlreichen Medien lesen, in Österreich und EU-weit.

wie viele anträge wurden gestellt (qualitativ hochwertige) und wie viele
wurden davon bewilligt wäre um einiges interessanter!

Es gibt keinen Grund anzunehmen, dass die Anträge jetzt weniger "hochwertig" sind.

und wenn dann beschäftige dich mal mit basel II bzw III und dann weißt du
warum heute die vergabe einfach schwieriger wird!

Alter Hut *gähn* ... Unterdessen sitzen alle Banken auf faulen Krediten, Basel ist doch nur ein Vorwand.

Dass die Privatkredite zurückgegangen sind, kannst du in zahlreichen Medien
lesen, in Österreich und EU-weit.

Der Grund dahinter ist aber interessanter.
Das ist aber kein einzelner:

Imo-Preise gestiegen, also können sich viele kein Haus/WHG mehr als Kauf leisten und mieten daher.
Gekauft werden die Objekte von Firmen die weitervermieten.

Banken sind generell misstrauischer, weil Arbeitsplätze nicht mehr sooo sicher sind.

Die Kreditnehmer sind aber auch vorsichtiger geworden. Banken haben keinen guten Ruf und zudem wissen Sie auch, dass kein Arbeitsplatz mehr so sicher ist wie vor der Krise.

und noch Basel 3.

Dies sind nur ein paar Beispiele.

*******SIGNATUR*********

Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

Banken sind generell misstrauischer, weil Arbeitsplätze nicht mehr sooo sicher
sind.

Banken haben schlicht und einfach zuwenig Eigenkapital und dazu haben sie das Vertrauen der Anleger (Sparer) und Investoren verzockt, sie trauen sich nicht einmal mehr gegenseitig weil jeder weiß, wie unsauber in der Branche gearbeitet wird. SSKM.

Aus diesem Grund kann man die Einwürfe der "insider" aus dem Bankbereich, die in ihrem Berufalltag faule Fonds verklopfen statt seriöse Anlageberatung zu bieten, auch getrost ignorieren.

und noch Basel 3.

Das betrifft doch hauptsächlich Unternehmenskredite, bei denen die Banken noch immer weniger zurückhaltend sind als bei Privaten (sofern nicht langfristig).

sorry, aber alle deine postings beweisen, dass du vielleicht zeitung liest aber trotzdem keine ahnung hast!

Banken haben schlicht und einfach zuwenig Eigenkapital und dazu haben sie das
Vertrauen der Anleger (Sparer) und Investoren verzockt, sie trauen sich nicht
einmal mehr gegenseitig weil jeder weiß, wie unsauber in der Branche
gearbeitet wird. SSKM.Aus diesem Grund kann man die Einwürfe der "insider" aus
dem Bankbereich, die in ihrem Berufalltag faule Fonds verklopfen statt seriöse
Anlageberatung zu bieten, auch getrost ignorieren. Das betrifft doch
hauptsächlich Unternehmenskredite, bei denen die Banken noch immer weniger
zurückhaltend sind als bei Privaten (sofern nicht langfristig).

zuwenig ek und was hat das mit dem vertrauen der anleger zu tun? primärmittel sind kein ek. auch nicht jeder "insider" im bankbereich verklopft faule fonds und deine aussagen über basel II bzw. III beweisen deine unwissenheit.

und ja, die banken haben früher zu progressiv finanziert und durch die geänderten risikovorschriften und die erfahrungen der letzten jahre hat sich das risikobewußtsein und die regulatorischen vorgaben verändert.

ich finde es schon lustig, dass jeder denkt er kann beim thema banken mitreden. ich mach mich jetzt dann auch bei anderen themen wichtig... stahlindustrie z.b. ich kenn mich zwar nicht aus, ist in österreich aber auch egal

btw. wenn in österreich der umsatz der modeunternehmen sinkt heißt das nicht unbedingt, dass die jetzt weniger hosen verkaufen wollen!

egal ist eh zu mühsam, weil du dich ja sicher besser auskennst als jeder andere!

zurück zu thema

warum er nichts bekommt kann keiner beantworten - weil die informationen einfach zu dürftig sind. kp einer whg hat nichts mit verkehrswert zu tun etc. ausgaben sind nicht dargestellt, das einkommen wird kryptisch beschrieben

ich als teamleiter firmenkunden bei einer böööösen bank würde diese finanzierung auch nicht durchwinken!

deine aussagen über basel II bzw. III beweisen deine unwissenheit.

Womit die Banken ihr Verhalten begründen ist uninteressant. Sicher wirst du mir jetzt auch erzählen wollen, dass sie sich gegenseitig wegen Basel III weniger Geld borgen, haha.

teamleiter firmenkunden

Dachte ich mir schon, dass du hier aus diesem Grund versuchst die Banken reinzuwaschen. Vergeblich.

und ja, die banken haben früher zu progressiv finanziert und durch die
geänderten risikovorschriften und die erfahrungen der letzten jahre hat sich
das risikobewußtsein und die regulatorischen vorgaben verändert.

Sehr euphemistisch ausgedrückt, aber wenigstens halbwegs ehrlich ...

es ist zwar wirklich mühsam mit dir aber ich versuch es ein letztes mal...

Womit die Banken ihr Verhalten begründen ist uninteressant. Sicher wirst du
mir jetzt auch erzählen wollen, dass sie sich gegenseitig wegen Basel III
weniger Geld borgen, haha.

du bist wie ein politiker der fpö in reinkultur. getreu dem motto ttt - touch turn talk schneidest du ein thema an, drehst dich um und redest von was anderem. es geht nicht darum was ich dir erzählen will sondern das du hier von dingen redest und ganz offensichtlich keine ahnung davon hast. das ist übrigens nicht schlimm, weil man kann nicht alles wissen und banken sind einer vielzahl von regulierungen unterworfen. ob gut oder schlecht ist mir grundsätzlich egal, wir müssen damit leben.

ABER genau diese regelungen beeinflussen heute die finanzierungsentscheidung - ich muss aktuell lt. basel II z.b. die RWA (risikogewichteten aktiva) mit eigenmittel unterlegen - 8% regulatorisch. je nach besicherung bzw. risiko des kunden werden diese 8% erhöht oder verringert. nehmen wir dieses bsp her finanzierung 170k, eintragung hbh 204k ok. laut gutachten ist die whg mit einem verkehrswert von bsp. 120k bewertet => als sicherheitenwert darf nicht der verkehrswert herangezogen werden sondern ein abgeschlagener (75%) => sicherheitenwert in dem fall 90k d.h. einer sicherheit von 90k steht ein obligo von 170k gegenüber => 80k oder fast 50% sind also blanko finanziert und davon müssen 8% em hinterlegt werden. vom besichertenwert einen geringeren. in diesem fall müßte ich als ca. 10k em hinterlegen die nicht arbeiten. je höher der blankoanteil also (und bei einer reinen fremdfinanzierung ohne em ist dieser sehr häufig gegeben), desto teurer und unattraktiver ist das geschäft, natürlich auch weil die em (ek) bei den banken eher gering sind.

und und und, aber das hast du sicher gewusst!

Dachte ich mir schon, dass du hier aus diesem Grund
versuchst die Banken reinzuwaschen. Vergeblich.

und ich versuch hier gar keinen reinzuwaschen, weil es mir egal ist was unwissende denken. du versuchst aber als unwissender leute etc. anzupatzen was ich recht amüsant finde.

im gegensatz zu dir weiß ich was im bankensektor falsch und richtig gelaufen ist bzw. läuft und arbeite auch daran, dass in zukunft das geschäft sicherer wird - hoffentlich, weil im nachhinein ist man ja bekanntlich immer schlauer

Sehr euphemistisch
ausgedrückt, aber wenigstens halbwegs ehrlich ...

du bist wirklich lustig! du sprichst von faulen kredit der banken und machst aber dann den banken den vorwurf weil sie jetzt nicht mehr so viel finanzieren

ich kanns dir nur nochmal mitgeben - früher hat man alles finanziert - wachstum jawollll - neue rekordbilanz etc und dann zahlen die kunden einfach nicht mehr - skandal, wertberichtigungen etc. neue regulatorische vorgaben.

du solltest vielleicht versuchen, ein wenig über den tellerrand zu blicken - ganz genau einen schuldigen gibt es in den seltesten fällen!

in diesem fall müßte ich als ca. 10k em hinterlegen die nicht arbeiten.

Und wo ist das Problem dabei? Dass sie nicht arbeiten? Oder dass die Banken eine viel zu dünne EK-Decke haben, weil sie nie darauf geachtet haben?

aber das hast du sicher gewusst!

Ja.

im gegensatz zu dir weiß ich was im bankensektor falsch und richtig gelaufen ist bzw. läuft und arbeite auch daran, dass in zukunft das geschäft sicherer
wird - hoffentlich, weil im nachhinein ist man ja bekanntlich immer schlauer

Ich werfe dir ja nicht vor dass du es nicht weißt, du beschönigst es jedoch und versuchst die Kreditentscheidungen mit Risiko beim Kunden zu rechtfertigen wenn heute jeder weiß, dass sich die Banken um Kopf und Kragen spekuliert haben und wegen ihren Altlasten und Refinanzierungsproblemen extrem vorsichtig sein müssen, nicht weil Privatkunden plötzlich ein hohes Risiko darstellen.

ich kanns dir nur nochmal mitgeben - früher hat man alles finanziert -
wachstum jawollll - neue rekordbilanz etc und dann zahlen die kunden einfach
nicht mehr - skandal, wertberichtigungen etc. neue regulatorische vorgaben.

Man hat vor allem spekuliert. Waren die Kredite für Privatkunden je ein Minusgeschäft? Was hat sich daran geändert?

Sorry aber du praktizierst da wirklich dümmste Strachepolemik. Das ist als ob ich sag, solang der Grasser frei herumläuft darf genauso kein Bankräuber mehr eingesperrt werden, weil die sind das kleinere Problem.

Es braucht kein Basel III, dass es einem komisch vorkommt wenn jemand mit Eigenmittel von "Minus 20.000,-" (170.000 Kredit für eine 150.000 Eigentumswohnung) eine Wohnung kreditfinanziert kaufen will. Da interessiert schon kaum mehr das Monatseinkommen weil der Fakt steht alarmierend im Raum, dass er es bisher nie geschafft hat von seinem Einkommen irgendwas auf die Seite zu legen.

Naiv, uninformiert und arrogant,

... das sind genau die richtigen Stichwörter um dich im Zusammenhang zu erinnern, die aktuelle Finanzkrise hat mit dem Kollaps amerikanischer Immokreditgeber begonnen, die solchen Kreditantragstellern wie dem Threadersteller die Kredite nur so hinten reingeschoben haben.

Es braucht kein Basel III, dass es einem komisch vorkommt wenn jemand mit
Eigenmittel von "Minus 20.000,-" (170.000 Kredit für eine 150.000
Eigentumswohnung) eine Wohnung kreditfinanziert kaufen will.

Und das bei den Banken, die jahrelang "Konsumkredite", "Sofortkredite" u.dgl. in der Größenordnung von 20.000-50.000 EUR verscherbelt haben! Ja, Skandal!

die
aktuelle Finanzkrise hat mit dem Kollaps amerikanischer Immokreditgeber
begonnen, die solchen Kreditantragstellern wie dem Threadersteller die Kredite
nur so hinten reingeschoben haben.

Genau, hier ist schließlich alles supersauber gelaufen, von Hypo-Yachtkrediten bis "Primeo"-Fonds. Österreichische Banken sind superseriös!

Und das bei den Banken, die jahrelang "Konsumkredite", "Sofortkredite" u.dgl.
in der Größenordnung von 20.000-50.000 EUR verscherbelt haben! Ja, Skandal!

Das heißt du hältst fest an deinem "es darf kein Bankräuber mehr eingesperrt werden solang der Grasser frei herumläuft, weil warum die wenn der nicht"?

Schreib doch nicht so einen irrelevanten Müll. Der stammt von dir, nicht von mir.

Dann erklär mir was der Unterschied sein soll, ob jemand sagt, wenn man den Grasser frei herumlaufen lässt muss man Bankräuber genauso frei herumlaufen lassen, oder ob du sagst, wenn die Banken hochriskant spekulieren und jahrelang hochriskante Kredite vergeben haben, müssen sie heute noch genauso jedem eine 150.000 Eigentumswohnung finanzieren der selber nicht fähig ist, auch nur 15.000 anzusparen.

Gibt Spinner die fantasieren von einer Eigentumswohnung und schaffens in Wahrheit kaum, die Kaution für eine bessere Mietwohnung zusammen zu kratzen. Kann nichts schlecht dran finden, dass man denen heute eher den Kopf zurechtrückt.

Dann erklär mir was der Unterschied sein soll, ob jemand sagt, wenn man den
Grasser frei herumlaufen lässt muss man Bankräuber genauso frei herumlaufen
lassen, oder ob du sagst, wenn die Banken hochriskant spekulieren und
jahrelang hochriskante Kredite vergeben haben, müssen sie heute noch genauso
jedem eine 150.000 Eigentumswohnung finanzieren der selber nicht fähig ist,
auch nur 15.000 anzusparen.

Erklär mir du lieber wo du einen Zusammenhang siehst und warum du mir das eine in den Mund legen willst wenn ich das andere schreibe.

Kann nichts schlecht dran finden, dass man denen heute eher den Kopf
zurechtrückt.

Genau, das machen ausgerechnet die Banken, die Anlügeberatung bieten um ihre wertlosen Fonds verklopfen zu können ... Träum weiter.

Genau, das machen ausgerechnet die Banken, die Anlügeberatung bieten um ihre wertlosen Fonds verklopfen zu können ...

... und deswegen müssens genauso jedem Eigenmittellosen eine 150.000 Eigentumswohnung finanzieren, meinst du?

Habs schon zweimal geschrieben, ein drittes mal spar ich mir, weil jeder der bis hierher mitlest erkennt den Träumer.

... und deswegen müssens genauso jedem Eigenmittellosen eine 150.000
Eigentumswohnung finanzieren, meinst du?

Nein, deshalb soll man nicht so blauäugig sein und glauben, dass sie irgendwie als Vorbild für vernünftigen Umgang mit dem Geld dienen sollen.

Der durchschnittliche private Kreditnehmer geht vernünftiger mit seinen Finanzen um als die ganzen Pleitebanken.

in spanien sogar noch dramatischer.
das unternehmen von einem freund von mir bekommt trotz garantierter 7% zinsen keinen kredit um in das operative geschäft zu investieren...

Delta-Vista-Einträge?
KSV-Einträge?
Alter?
Sonstige "schwarze Punkte" bei Banken (da gibt es tatsächlich eine Liste)?
Leasing?
Kontoüberzüge?

Es gibt zig Gründe, warum Dir kein Kredit gegeben wird!
Die oben genannten Gründe werden meist mit den Worten "aus geschäftspolitischen Gründen können wir Ihnen keinen Kredit gewähren" oder "Maximal können Sie "Summe X" haben, mehr ist leider nicht drinnen"!

Was gut wäre:
- Bauspardarlehen (setzt einen Bausparer voraus)
- Eigenmittel
- ein Haushaltsplan (Auflistung der monatlichen Fixkosten)

Life's a bitch - f*cks you each day!

Geh mal in die Blaue Lagunge (oder einem anderen Fertigteilhaus-Park), such Dir was in der Preisklasse aus und lass dir ein unverbindliches Finanzierungsangebot machen.

Dann siehst eh auch gleich wie es gehen kann oder nicht!
______________________________________________________________________________
Rechtschreibflehr sinnd nur zu Eurer Belustigung und dürven behalten werten

Kurze Erklärung aus Sicht der Bank:

1) Privatkonkurs - Im Gegensatz zu früher ist es heutzutage viel leichter, einen Privatkonkurs zu erzielen. Da fällt die Bank dann um ihr Geld um.

2) Die einzige Sicherheit, die du bietest, ist die zu kaufende Wohnung. Wohnungen sind derzeit SEHR teuer und werden nicht weiter so steigen. Wenn die Bank im Fall einer Pleite von dir die Wohnung "verwerten" muss, wird sie sicher nicht den Betrag erzielen, den du bezahlt hast. Daher werden sie ohne signifikante Eigenmittel nicht einsteigen. Auf keinen Fall werden sie überfinanzieren!

3) In den USA sind die Banken mit Privat-Immobilienkrediten SEHR eingefahren. Dieses Wissen wird nun auch in AT angewendet. Die aktuelle Situation könnte doch glatt die sein, die in den USA vor 3 Jahren war - und dann machts PUFF!

4) Wenn du Kinder bekommst, steht der ganze Finanzierungsplan plötzlich auf tönernen Füßen - 1 Einkommen weg und gleichzeitig höhere Lebenserhaltungskosten!

5) Ihr seid nicht pragmatisiert (meine Annahme, sonst hättest du es erwähnt) aber im öffentlichen Dienst, der nach den nächsten Wahlen kräftig auf die Ausgabenbremse latschen wird. Entweder werdet ihr nicht mehr verdienen oder überhaupt eingespart.

In Summe finde ich es nett von Bank 1 & 2, dass sie dir die Wahrheit sagen. Ich wüßte gerne, wer Bank 3 ist und mit welchen Konditionen die auftauchen werden!

Bitte nimm das nicht als Beleidigung, ich versuch dir nur zu zeigen, wie die Banken denken. Und so Details wie Basel 2 und 3 etc. lasse ich aus Komplexitätsgründen gleich ganz aus.

Verbessere die Sicherheiten (Bürgen, Pfandrecht auf Elternwohnung...) und das Eigenkapital (Eltern anpumpen) und eine Lösung wird sich finden. Aber ob das gescheit ist...

mfg
lukas

Eigene Erfahrung der letzten 6 Monate in einer "Bankenrally".

Eigenmittel aufbringen mindest die Nebenkosten
Bei 170T Eur sind das gut 20T Eur Nebenkosten (Notar, bis zu den Kreditnebenkosten etc)

Banken wollen maximal den Markt-Wert des Kauf-Objektes, abzüglich 20~30% beleihen kommt hinzu.

Vorbereitet zur Bank gehen
* Kontoauszüge mitbringen der letzen 3 Monate damit die deinen Lebensstil bewerten können
* sauberen Haushaltsplan selbst erstellen, ohne zu schonglieren
* Zukunftspläne aufzeigen, den man wird damit konfrontiert und Lösungen(Sicherheiten vorlegen)
* Immobilien haben oft Investitionen in der Laufzeit, selbst das berücksichtigen

Heuer wurde es besonders schwer, da die Kriterien stark angezogen wurden. Voriges Jahr ging das wesentlich einfacher noch, wie ich eben selbst erlebte im Vergleich zu Bekannten die 3x so hohe Summe bekamen.

Der Vorteil für einen selbst, man hat deutlich geringere Schulden.

Der Vorteil für einen selbst, man hat
deutlich geringere Schulden.

der is guat
am besten keinen kredit aufnehmen - dann hat man auch keine schulden

tja kann ja nicht jeder Fluglotse sein .-)

Es hat einen Grund warum die Kreditvergabe gedrosselt wurde. Eben weil viele ohne Eigenmittel gleich einen Haufen Geld aufgenommen haben. Die Banken wollen sich jetzt auch absichern. Sonst heißts wider in den Medien die bösen Banken schwatzen Leuten Kredite auf die es sich nicht leisten können.

Es wundert mich das man euch überhaupt 150k angeboten hat. Ich kenn nur die Banken zur Wohnbaufinanzierung in Niederösterreich, die haben max. 60k pro Person ohne Eigenmittel angeboten. Obwohl meine Bekannten 4000 netto hatten.

Persönlich finde ich solche Summen schon sehr heftig. Was wenn ein Kind kommt, man sich trennt oder Gott bewahre einem von euch was passiert.

Die Banken wollen sich jetzt auch absichern. Sonst heißts wider in den Medien
die bösen Banken schwatzen Leuten Kredite auf die es sich nicht leisten
können.

Das war für die Banken noch nie ein Problem und ist es nach wie vor nicht ... Die sind jetzt nicht vom Saulus zum Paulus geworden wegen Basel III, sie haben nur strengere Vorschriften bekommen und noch zuviele Leichen im Keller.

Was wenn ein Kind kommt, man sich trennt oder Gott bewahre einem von euch was passiert.

Das wurde eh schon erläutert... Zudem gibt es auch Lebensversicherungen.

Eben weil viele ohne Eigenmittel gleich einen Haufen Geld aufgenommen haben.

Das ist aber nicht von den Kreditnehmern ausgegangen, sondern von den Banken, die ihre Kriterien ständig aufgeweicht haben um mehr Kredite zu vergeben - u.a. um dann mit CDS spekulieren zu können.

kostet 150.000. 170.000 Euro bräuchten wir Kredit.

Das heißt, ihr braucht mehr Kredit, als die Wohnung kostet?

Klingelt es da bei Dir nicht???

Lg
Da Horstl

Er/Sie will damit nur sagen, dass auch ein neues Auto mitfinanziert werden soll

Stay cool

Ist halt leider keine Wohnung die tip top in Schuss ist. Abgesehen davon kommen noch die Nebenkosten (Grundbuch, Notar, etc) dazu. Aber mittlerweile hab ich mich damit abgefunden, dass das mit der Finanzierung so nicht klappt wie ichs mir vorgestellt hab. Wir haben morgen noch einen Termin bei einem Finanzierungsberater und dann schauen wir weiter.

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