Re(4): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag

Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (109 Beiträge, 1925 Mal gelesen)

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Hi!

Ich hab bisher recht gute Tipps zu meinem Kaufprojekt bekommen, darum hab ich mir gedacht stelle noch eine weitere Frage in den Raum.

Wie ist der übliche Kauf eines Neubaus?

Bei mir gestaltet sich der Ablauf derzeit so:

1. Unterschrift eines Kaufanbots (Kaufvertragsentwurf ist angehängt)
2. Unterschrift des Kaufvertrags beim Notar
...Grundbuch/Bau/Zahlungen etc etc...
3. Unterschrift des Wohnungseigentumsvertrag (der regelt ja die Beziehung der Eigentümer der gesamten Anlage)

Ich hab jetzt den Tipp bekommen, dass ich mir jedenfalls vor Kaufanbotsunterzeichnung den Wohnungseigentumsvertrag anschauen soll. Jedoch wird der bei einem Neubau zu Baubeginn noch nicht vorliegen. Ist es aus eurer Sicht verlässig zu kaufen, ohne diesen Vertrag vorher gesehen zu haben?

Wenn ich mir zB diesen Artikel ansehe, dürfte das bei einem Neubau durchaus üblich sein:
http://www.konsumentenfragen.at/konsumentenfragen/Mein_Alltag/Themen/Wohnen/Wohnungseigentumsvertrag

Was meint ihr?

Thx für eure Tipps.

Re: Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Thing am 04.02.2017, 10:31:46)

Re: Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag

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Sind die kompletten Anlagepläne üblicherweise dem WE-Vertrag beigelegt?

Ja, denn das ist ja der Kaufgegenstand, an dem du einen gewissen Anteil hast. Der Teil, wo du die ausschließlichen Nutzungsrechte hast ("deine" Wohnung/Reihenhaus, Parkplatz, Kellerabteil) sollte in deinem Vertragsexemplar dann farblich gekennzeichnet sein.

ch muss dazu sagen, dass die gesamte Anlage zweigeteilt ist und ich im
zweiten, besseren Teil liege. Es handelt sich bei Teil 1 und eine Wohnlange mit 37 Parteien und bei Teil 2 um 5 Reihenhäuser.

Kommt jetzt auf die konkrete Planung an. Aber es wäre naheliegend, dass die 5 Reihenhäuser einen anderen Abrechnungskreis bilden als die 37 Wohnungen. Denn die Nutzungsmöglichkeiten sind andere, zum Beispiel werden die Reihenhäuser weder bei der Hausreinigung noch bei den Aufzügen eine objektive Mitnutzung haben. Da gibt es aber auch noc handere Punkte, wie etwa Feuerlöscher in den Stiegenhäusern und allgemein die Erhaltungskosten. Nicht dass du mangels anderem Schlüssel zwar nach NW-Anteil in die Rücklage einzahlst, die Hauptkosten der Instandhaltung aber im Wohnungsteil entstehen, weil die Reihenhäuser (fast) keinen Nutzungsanteil an den Allgemeinflächen haben.

Ausstreiten lässt sich im Nachhinein noch Vieles, aber das kostet Zeit und Nerven, und nachträglich geänderte Abrechnungsschlüssel gelten erst für künftige Abrechnungsperioden. Solche an sich logischen Selbstverständlichkeiten sollten schon im WE-Entwurf festgehalten sein, denn auf dieser Basis macht die künftige Hausverwaltung dann die Kalkulation und die Vorschreibungen.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

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