Re(4): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag

Re(4): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag

Impressum | Werbung

Geizhals » Forum » Finanzen »

Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (109 Beiträge, 1930 Mal gelesen)

Top-100 | Fresh-100

Du bist nicht angemeldet. [ Login/Registrieren ]

Hi!

Ich hab bisher recht gute Tipps zu meinem Kaufprojekt bekommen, darum hab ich mir gedacht stelle noch eine weitere Frage in den Raum.

Wie ist der übliche Kauf eines Neubaus?

Bei mir gestaltet sich der Ablauf derzeit so:

1. Unterschrift eines Kaufanbots (Kaufvertragsentwurf ist angehängt)
2. Unterschrift des Kaufvertrags beim Notar
...Grundbuch/Bau/Zahlungen etc etc...
3. Unterschrift des Wohnungseigentumsvertrag (der regelt ja die Beziehung der Eigentümer der gesamten Anlage)

Ich hab jetzt den Tipp bekommen, dass ich mir jedenfalls vor Kaufanbotsunterzeichnung den Wohnungseigentumsvertrag anschauen soll. Jedoch wird der bei einem Neubau zu Baubeginn noch nicht vorliegen. Ist es aus eurer Sicht verlässig zu kaufen, ohne diesen Vertrag vorher gesehen zu haben?

Wenn ich mir zB diesen Artikel ansehe, dürfte das bei einem Neubau durchaus üblich sein:
http://www.konsumentenfragen.at/konsumentenfragen/Mein_Alltag/Themen/Wohnen/Wohnungseigentumsvertrag

Was meint ihr?

Thx für eure Tipps.

Re: Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Thing am 04.02.2017, 10:31:46)

Re: Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag

(AVS_reloaded am 04.02.2017, 18:11:13)

Re(2): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Paulas_Papa am 04.02.2017, 19:01:52)

Re(3): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Coldplayer am 04.02.2017, 23:46:24)

Re(4): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Weissbier am 05.02.2017, 09:25:21)

Re(4): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (SexualRabbit am 06.02.2017, 11:41:23)

Re(3): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 05.02.2017, 03:59:34)

Re(3): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (GREIFVÖGEL am 15.02.2017, 14:56:25)

Re(4): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Weissbier am 15.02.2017, 20:16:00)

Re(5): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (GREIFVÖGEL am 16.02.2017, 07:10:49)

Re(4): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Paulas_Papa am 15.02.2017, 20:33:39)

Re(5): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (GREIFVÖGEL am 16.02.2017, 07:20:57)

Re(6): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Paulas_Papa am 16.02.2017, 07:47:28)

Re(7): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (GREIFVÖGEL am 16.02.2017, 11:18:55)

Re(8): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Paulas_Papa am 16.02.2017, 11:28:49)

Re(6): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 16.02.2017, 11:52:14)

Re(7): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Paulas_Papa am 18.02.2017, 10:55:43)

Re(8): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 18.02.2017, 12:55:31)

Re(9): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Paulas_Papa am 18.02.2017, 13:35:36)

Re(10): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 18.02.2017, 15:43:39)

Re(11): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Paulas_Papa am 18.02.2017, 15:56:41)

Re(12): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 19.02.2017, 13:30:15)

Re(11): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Paulas_Papa am 18.02.2017, 15:57:40)

Re(12): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Coldplayer am 20.02.2017, 07:58:20)

Re(13): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Paulas_Papa am 20.02.2017, 08:10:06)

Re(14): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Coldplayer am 20.02.2017, 17:05:22)

Re(15): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Paulas_Papa am 20.02.2017, 17:15:45)

Re(2): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Coldplayer am 04.02.2017, 23:45:15)

Re(3): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 05.02.2017, 04:00:40)

Re(2): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Coldplayer am 05.02.2017, 08:34:46)

Re(3): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Weissbier am 05.02.2017, 09:28:10)

Re(3): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 05.02.2017, 11:00:28)

Re: Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Srv-02 am 04.02.2017, 23:01:01)

Re(2): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 05.02.2017, 04:01:23)

Re: Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag

(Weissbier am 05.02.2017, 09:21:35)

Re: Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Coldplayer am 05.02.2017, 09:38:32)

Re(2): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Weissbier am 05.02.2017, 09:59:12)

Re(3): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Coldplayer am 05.02.2017, 10:08:31)

Re(4): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Weissbier am 05.02.2017, 10:20:15)

Re(5): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Coldplayer am 11.02.2017, 10:30:35)

Re(6): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Chris_Wien am 11.02.2017, 14:56:42)

Re(7): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Coldplayer am 11.02.2017, 16:59:01)

Re(8): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Chris_Wien am 11.02.2017, 18:01:56)

Re(9): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Coldplayer am 11.02.2017, 18:27:27)

Re(10): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 15.02.2017, 00:06:08)

Re(9): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 15.02.2017, 00:05:03)

Re(10): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Weissbier am 15.02.2017, 00:17:05)

Re(11): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 15.02.2017, 00:46:49)

Re(10): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Chris_Wien am 15.02.2017, 00:48:11)

Re(11): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 15.02.2017, 00:52:39)

Re(12): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Chris_Wien am 15.02.2017, 01:15:27)

Re(13): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag

(AVS_reloaded am 15.02.2017, 11:41:50)

Re(8): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 15.02.2017, 00:02:27)

Re(9): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag

(Chris_Wien am 15.02.2017, 00:32:29)

Re(10): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 15.02.2017, 00:48:39)

Re(11): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Chris_Wien am 15.02.2017, 01:02:03)

Re(12): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 15.02.2017, 01:07:26)

Re(13): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Chris_Wien am 15.02.2017, 01:27:43)

Re(14): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 15.02.2017, 11:47:21)

Re(15): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Coldplayer am 15.02.2017, 19:05:13)

Re(16): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Weissbier am 15.02.2017, 20:11:34)

Re(8): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Weissbier am 15.02.2017, 00:19:44)

Re(7): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 14.02.2017, 23:59:48)

Re(6): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Weissbier am 13.02.2017, 08:12:16)

Re(7): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Coldplayer am 13.02.2017, 08:25:09)

Re(8): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (SexualRabbit am 14.02.2017, 16:37:48)

Re(9): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Weissbier am 14.02.2017, 23:43:48)

Re(10): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 15.02.2017, 00:07:42)

Re(11): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Weissbier am 15.02.2017, 00:14:05)

Re(12): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 15.02.2017, 00:45:12)

Re(12): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (SexualRabbit am 15.02.2017, 09:34:34)

Re(13): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Weissbier am 15.02.2017, 20:08:45)

Re(13): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Paulas_Papa am 15.02.2017, 20:16:45)

Re(14): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Weissbier am 15.02.2017, 21:09:51)

Re(15): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Paulas_Papa am 15.02.2017, 21:18:55)

Re(16): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 16.02.2017, 11:49:55)

Re(17): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Paulas_Papa am 16.02.2017, 12:13:36)

Re(18): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 16.02.2017, 12:55:58)

Re(14): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 16.02.2017, 11:50:23)

Re(10): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (SexualRabbit am 15.02.2017, 09:31:42)

Re(11): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 15.02.2017, 11:48:55)

Re(12): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (SexualRabbit am 15.02.2017, 11:59:47)

Re(13): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 15.02.2017, 12:10:30)

Re(14): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (SexualRabbit am 15.02.2017, 12:12:34)

Re(15): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 15.02.2017, 12:34:56)

Re(16): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Coldplayer am 15.02.2017, 19:10:01)

Re(17): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 15.02.2017, 20:38:46)

Re(11): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Weissbier am 15.02.2017, 20:07:08)

Ich muss dazu sagen, dass die gesamte Anlage zweigeteilt ist und ich im
zweiten, besseren Teil liege. Es handelt sich bei Teil 1 und eine Wohnlange
mit 37 Parteien und bei Teil 2 um 5 Reihenhäuser. Ich würde ein Reihenhaus
kaufen, wodurch sich die Frage bezüglich Müllraum etc erübrigt.

Ich kenne solche Häuser und die sind abrechnungstechnisch... sagen wir mal mühsam.

Ihr werdet auf einer EZ liegen und damit einen Teil der Kosten anhand eines vorher festgelegten Verteilungsschlüssels verrechnen müssen. Dann sollte im Vertrag irgendwas drinstehen, dass ihr als Reihenhausteil vom Wohnhaus getrennt zu behandeln seid, 2 Rücklagen etc.

Ein Teil der allgemeinen Anlagen (Stromanschluss, Verteiler etc.) wird vermutlich im Wohnhaus im Keller errichtet... War zahlt wofür, wie mit... Zahlt ihr anteilig wenn dort ausgemalt wird, oder nicht?

Was du dir bei deinem Reihenhaus dann abschminken kannst: sämtliche baubewilligungspflichtigen Änderungen, also z.b. du willst dir einen Wintergarten zubauen, weil du ja ein Haus (IRRTUM!) hast - muss von sämtlichen GRUNDBÜCHERLICHEN Eigentümern (also Wohnhaus und Reihenhausteil) unterzeichnet werden. Das ganze 2x. Das erste Mal bei der eigentumsrechtlichen Zustimmung (Änderung an allgemeinen Teilen), das zweite Mal bei der baubehördlichen Einreichung.

Dass das in der Praxis nicht gehen wird, ist hoffentlich klar. Falls es doch so eine gute Gemeinschaft ist, dass du die Zustimmung der meisten bekommst, wirds immer einen Querulanten geben der prinzipiell dagegen ist, oder Handgeld verlangt.

Re: Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Kottani am 05.02.2017, 11:45:23)

Re(2): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (GREIFVÖGEL am 16.02.2017, 12:07:47)

Re(3): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (Kottani am 26.02.2017, 13:15:05)

Re(2): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag

(Coldplayer am 16.02.2017, 12:33:54)

Re: Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (kaufinator1 am 18.02.2017, 16:23:24)

Re: Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag
(fleptin am 19.02.2017, 11:43:54)

Re(2): Neukauf einer Immobilie: Wohnungseigentumsvertrag (AVS_reloaded am 26.02.2017, 13:43:17)

Dieses Forum ist eine frei zugängliche Diskussionsplattform.
Der Betreiber übernimmt keine Verantwortung für den Inhalt der Beiträge und behält sich das Recht vor, Beiträge mit rechtswidrigem oder anstößigem Inhalt zu löschen.
Datenschutzerklärung