So - ich hab jetzt tatsächlich den Wohnungseigentumsvertrag bekommen.

Und ja, es wird, bis auf die Garagenplätze, die gesamte Wohnanlage über einen
Kamm geschert. Das heißt, ich zahle genauso Anteilig für den Lift im
Hauptgebäude 1, wie für den Garagenlift für den Gebäudeteil 2 (Reihenhäuser).
Oder zB für die Fassaden.

Das kann man jetzt negativ oder positiv sein. Natürlich werden mir damit
wahrscheinlich Mehrkosten enstehen, die ich bei einer sauberen Teilung nicht
hätte. Wenn aber zB bei den Reihenhäusern zB das Dach undicht werden sollte,
dann müssen das auch nicht die 5 Reihenhäuserbesitzer alleine zahlen.

(so wäre zumindest mein Verständnis)

Im Vertrag steht übrigens auch drinnen, dass man sich verpflichtet zu den
vorläufigen Nutzwerten (NW-Gutachten basierend auf "bauordnungsgemäßgen
Bestandsplänen") Wohnungseigentum zu gründen. Und dass man verpflichtet ist
seine Anteile untentgeltlich, auf Basis der endgültigen NW-Berechnung,
anzupassen.

Das ist wohl dann das Thema, dass eine Büroverwendung einen höheren Nutzwert
hat und sich so zB Anteile verschieben könnten. Das wäre ja dann eigentlich
auch eher zu meinem Vorteil und sogar problematisch, wenn das nicht so
drinnenstehen würde (auch wenn es dem Bauträger natürlich mehr Flexibilität
gibt).