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Miete vs. Eigentum Buwog 10J Kaufoption (181 Beiträge, 1422 Mal gelesen)

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Hallo liebe Forenten,

meiner Meinung nach kennen sich hier einige perfekt mit dem Immo Markt aus.
Ich habe folgende Berechnung für meine Genossenschaftswohnung zum Vergleich Miete vs. Kauf erstellt.
Bitte sagt mir eure Meinung ob es sich auszahlt die Wohnung zu kaufen.
Beachtet soll dabei werden, dass es mir eventuell möglich wäre 2-3 Tage HO durchzusetzen und ich dann nach Wien pendeln könnte (180km pro Tag, bei 2 bis 2,5 Tagen für mich ok)

Berechnet mit Daten von einem Vergleichsportal (mit unseren 2 Gehältern bekommen wir die Zinssätze auch mit +- 0.25%, das soll nicht das Problem sein)

Die Preise sind ungefähr geschätzt im Vergleich zu anderen nicht renovierten Bestandswohnungen vom selben Anbieter. 66qm² in 1100 Wien (bald gibt es eine U-Bahn Station in der Nähe)

Ich vermute, dass es so etwas wie 10 Jahre nicht Gewinn verkaufen im Vertrag gibt, da Genossenschaft. Wie sieht das aus wenn ich von Wien wegziehe und der Kredit noch läuft? Mit meinem oder ähnlichen Job könnte ich die reine Rate auch alleine zahlen ohne dass ich vermieten darf die nächsten 10 Jahre.

reine Miete 30 Jahre (Steigerung mit eingerechnet) 163734
Kauf zwischen 286440 - 352284 (20 Jahre fix, letzte zehn Jahre +10%) - Verwaltung und Rücklagen eingerechnet

12.08.2021, 19:33 Uhr - Editiert von tom89, alte Version: hier

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Der Wähler aus dem Genossenschafts-Plattenbunker kann sich 50.000
Genossenschaftsbeitrag leisten und ist daher GENAU die Zielgruppe der ÖVP.

und der SPÖ.
Denn wer noch tiefer ist, lebt delogierungsgeschützt im Soziagemeindebau und wählt seit Jahren die FPÖ.

ein klassisches Zuckerl für die ÖVP
Wählerschicht.

Bloß sind die großen in den Ballungsgebieten und daher eher rot. Und dort ist
auch die Verkaufsrate
höher.

natürlich, da gibts mehr Wohnungen, ältere = billigere Wohnungen und jede Menge stramme Sozis mit viel Kohle auf der Seite. Denn du vergißt scheinbar: a schöne Gemeinde/Genossenschaftswohnung bekommst nur, wennst "wen" kennst. Denn ohne Partei bist du nix, im roten Wiener Filz.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz gegenüber Fundamentalisten!

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