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Miete vs. Eigentum Buwog 10J Kaufoption (181 Beiträge, 1841 Mal gelesen)

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Hallo liebe Forenten,

meiner Meinung nach kennen sich hier einige perfekt mit dem Immo Markt aus.
Ich habe folgende Berechnung für meine Genossenschaftswohnung zum Vergleich Miete vs. Kauf erstellt.
Bitte sagt mir eure Meinung ob es sich auszahlt die Wohnung zu kaufen.
Beachtet soll dabei werden, dass es mir eventuell möglich wäre 2-3 Tage HO durchzusetzen und ich dann nach Wien pendeln könnte (180km pro Tag, bei 2 bis 2,5 Tagen für mich ok)

Berechnet mit Daten von einem Vergleichsportal (mit unseren 2 Gehältern bekommen wir die Zinssätze auch mit +- 0.25%, das soll nicht das Problem sein)

Die Preise sind ungefähr geschätzt im Vergleich zu anderen nicht renovierten Bestandswohnungen vom selben Anbieter. 66qm² in 1100 Wien (bald gibt es eine U-Bahn Station in der Nähe)

Ich vermute, dass es so etwas wie 10 Jahre nicht Gewinn verkaufen im Vertrag gibt, da Genossenschaft. Wie sieht das aus wenn ich von Wien wegziehe und der Kredit noch läuft? Mit meinem oder ähnlichen Job könnte ich die reine Rate auch alleine zahlen ohne dass ich vermieten darf die nächsten 10 Jahre.

reine Miete 30 Jahre (Steigerung mit eingerechnet) 163734
Kauf zwischen 286440 - 352284 (20 Jahre fix, letzte zehn Jahre +10%) - Verwaltung und Rücklagen eingerechnet

12.08.2021, 19:33 Uhr - Editiert von tom89, alte Version: hier

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(Paulas_Papa am 17.08.2021, 23:47:20)

Im Gegenteil dürften diese Kosten mit _sinkendem_ Zeitwert prozentual deutlich
anwachsen.

du hast mit ALLEM recht, bis auf den letzten Satz! Was nicht deine Schuld ist.

Der Artikel ist inhaltlich durchaus richtig, aber sprachlich völlig daneben.
Der Afa-Satz ist, da hat der kaufinator ausnahmsweise mal recht, eine rein steuerliche Größe. Die 1,5% sind aber eine ganz gute Näherung für den Erhaltungs- und Instandhaltungsaufwand von 1,5-2% p.a., der da jährlich so anfällt. Aber langfristig. Faustregel: in 50J baust die Hütte nochmal. Nicht physisch, sondern kostenmäßig.
Und da kommt jetzt der genannte "Zeitwert" ins Spiel: was du meinst (und der Schreiberling des Artikels durch seine völlig mißglückte Wortwahl suggeriert) ist der buchhalterische Zeitwert. Das sind Anschaffungskosten minus Summe aller Abschreibungen. auch bekannt als Buchwert.

Das ist aber NICHT der reale Zeitwert (~Marktwert) der Immobilie. Steigen die Immopreise um 4%, dann steigt der Wert real, trotz Abnutzung und Afa.
Was auch noch dazu kommt: Reparaturen werden ja auch so immer teurer, der Baukostenindex ist aktuell um ein vielfaches höher als der VPI. Wenn ich da 1,5% des historischen, und damit ewig gleichen Ankaufwertes als Rep.RL anspare und hab eine Inflation von 4%, dann spare ich ja jedes Jahr weniger an.

Also realistisch gesehen, müßte ich in absoluten Zahlen jedes Jahr mehr in den Fonds einzahlen. Gerade auch dann, wenn gar nix zu reparieren ist. Macht halt nur keiner.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz gegenüber Fundamentalisten!

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