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Miete vs. Eigentum Buwog 10J Kaufoption (181 Beiträge, 1829 Mal gelesen)

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Hallo liebe Forenten,

meiner Meinung nach kennen sich hier einige perfekt mit dem Immo Markt aus.
Ich habe folgende Berechnung für meine Genossenschaftswohnung zum Vergleich Miete vs. Kauf erstellt.
Bitte sagt mir eure Meinung ob es sich auszahlt die Wohnung zu kaufen.
Beachtet soll dabei werden, dass es mir eventuell möglich wäre 2-3 Tage HO durchzusetzen und ich dann nach Wien pendeln könnte (180km pro Tag, bei 2 bis 2,5 Tagen für mich ok)

Berechnet mit Daten von einem Vergleichsportal (mit unseren 2 Gehältern bekommen wir die Zinssätze auch mit +- 0.25%, das soll nicht das Problem sein)

Die Preise sind ungefähr geschätzt im Vergleich zu anderen nicht renovierten Bestandswohnungen vom selben Anbieter. 66qm² in 1100 Wien (bald gibt es eine U-Bahn Station in der Nähe)

Ich vermute, dass es so etwas wie 10 Jahre nicht Gewinn verkaufen im Vertrag gibt, da Genossenschaft. Wie sieht das aus wenn ich von Wien wegziehe und der Kredit noch läuft? Mit meinem oder ähnlichen Job könnte ich die reine Rate auch alleine zahlen ohne dass ich vermieten darf die nächsten 10 Jahre.

reine Miete 30 Jahre (Steigerung mit eingerechnet) 163734
Kauf zwischen 286440 - 352284 (20 Jahre fix, letzte zehn Jahre +10%) - Verwaltung und Rücklagen eingerechnet

12.08.2021, 19:33 Uhr - Editiert von tom89, alte Version: hier

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Die letzten 13 Jahre waren einer der stärksten Bullenmärkte der Geschichte, da
sollen Immobilien besser gewesen sein?

Alle halten sich derzeit für den nächsten Warren Buffet, weil ihre Investments gestiegen sind. In Wirklichkeit musste man sich in den letzten 10 Jahren anstrengen, wenn man Geld verlieren wollte. So gut wie alles ist gestiegen. Die Erklärung ist auch ganz leicht:

Wenn Geld weniger wert wird, weil sich alle verschulden und viel zu viel Geld im Umlauf ist, dann steigt der Preis von allen Dingen, die nicht in beliebiger Menge vorhanden sind.

Der exponentielle Verfall des Geldwerts hat 2008 begonnen, als sich die Amerikaner und Europäer aus einer Rezession „gedruckt“ haben. Die Finanzhilfen gingen damals hauptsächlich an Institutionen (Banken, Staaten) und flossen dementsprechend in Anlagevermögen. Unter anderem deshalb befinden wir uns bei Aktien und Immobilien seit ~2010 in einem Bullenmarkt.

Noch bevor sich die Wirtschaft gefangen hatte, kam Corona und die Druckerpressen gingen in den Turbomodus.

Viel Geld fließt auch jetzt in „Assets“ (Aktien, Immobilien, etc) und treibt dort die Preise nach oben. Da das Geld aber dieses mal auch an die Bürger verteilt wird drückt die Geldflut jetzt auch die Lebensmittel- und Rohstoffpreise nach oben.

Während uns die Zentralbanken erzählen, dass es sich um vorübergehende Einmaleffekte handelt, gibt es in Wirklichkeit keinen Plan B. Wenn die Zinsen angehoben werden, fallen Unternehmen, Staaten und Privatpersonen wie Dominos um.

15.08.2021, 17:37 Uhr - Editiert von kaufinator1, alte Version: hier

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