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Miete vs. Eigentum Buwog 10J Kaufoption (181 Beiträge, 1473 Mal gelesen)

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Hallo liebe Forenten,

meiner Meinung nach kennen sich hier einige perfekt mit dem Immo Markt aus.
Ich habe folgende Berechnung für meine Genossenschaftswohnung zum Vergleich Miete vs. Kauf erstellt.
Bitte sagt mir eure Meinung ob es sich auszahlt die Wohnung zu kaufen.
Beachtet soll dabei werden, dass es mir eventuell möglich wäre 2-3 Tage HO durchzusetzen und ich dann nach Wien pendeln könnte (180km pro Tag, bei 2 bis 2,5 Tagen für mich ok)

Berechnet mit Daten von einem Vergleichsportal (mit unseren 2 Gehältern bekommen wir die Zinssätze auch mit +- 0.25%, das soll nicht das Problem sein)

Die Preise sind ungefähr geschätzt im Vergleich zu anderen nicht renovierten Bestandswohnungen vom selben Anbieter. 66qm² in 1100 Wien (bald gibt es eine U-Bahn Station in der Nähe)

Ich vermute, dass es so etwas wie 10 Jahre nicht Gewinn verkaufen im Vertrag gibt, da Genossenschaft. Wie sieht das aus wenn ich von Wien wegziehe und der Kredit noch läuft? Mit meinem oder ähnlichen Job könnte ich die reine Rate auch alleine zahlen ohne dass ich vermieten darf die nächsten 10 Jahre.

reine Miete 30 Jahre (Steigerung mit eingerechnet) 163734
Kauf zwischen 286440 - 352284 (20 Jahre fix, letzte zehn Jahre +10%) - Verwaltung und Rücklagen eingerechnet

12.08.2021, 19:33 Uhr - Editiert von tom89, alte Version: hier

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Bei einer Eigentumswohnung gibt es verschiedene Teile. Vereinfacht gesagt muss man sich an der Erhaltung des Gebäudes, der Hülle, Dach, Wände etc beteiligen. Das wird aus der Reparaturrücklage die je nach Sicht Teil oder nicht Teil (MRG) der Betriebskosten sind gezahlt.
Weiters ist man für den Inhalt der Wohnung, Badezimmer, Küche, Türen, Wände, etc selbst verantwortlich.
Bei einer neuen oder renovierten WG sollte nur "kleinere" Kosten in den nächsten Jahren auflaufen. Allerdings wenn eine 15 bis 20 Jahr alte Wohnung um Hausnummer 75.000 generalsaniert werden muss (Küche, Bad, Elektrik, etc), dann sind diese Kosten auch auf die Jahre umzulegen oder die WG ist am Ende der Nutzungsdauer entsprechend weniger Wert.
Die Reparaturen der Eigentümergemeinschaft sind auch am Anfang (Neubau) günstig, sobald einmal ein neues Dach, eine Fassade mit Dämmung, der Kanal, die Balkone, etc fällig werden, beginnen die eigentlichen Kosten. Wenn das Dach auch 50 Jahre hält und es 150.000,-- EUR kostet (Mehrfamilienhaus), dann müssen gedanklich 3.000 jedes Jahr auf die Eigentümer gedanklich umgelegt werden. Auch wenn das in keiner einzigen Abrechnung/Zahlung aufscheint.

Die Reparaturücklage als Teil der Betriebskosten deckt nur die mittelfristigen Instandhaltungen der Eigentümergemeinschaft ab. Keiner spart auf das neue Dach in 50 Jahren und davon wird den Besitzern auch keine neue Küche, Badezimmer, Parkettboden, etc gezahlt.

Re(12): Miete vs. Eigentum Buwog 10J Kaufoption (kaufinator1 am 18.08.2021, 14:20:05)

Re(13): Miete vs. Eigentum Buwog 10J Kaufoption (KritziKracksi am 18.08.2021, 22:22:09)

Re(5): Miete vs. Eigentum Buwog 10J Kaufoption (ein Kritiker am 17.08.2021, 23:02:59)

Re(6): Miete vs. Eigentum Buwog 10J Kaufoption (someonelikeme am 17.08.2021, 23:32:24)

Re(7): Miete vs. Eigentum Buwog 10J Kaufoption (ein Kritiker am 17.08.2021, 23:42:44)

Re(7): Miete vs. Eigentum Buwog 10J Kaufoption

(Paulas_Papa am 17.08.2021, 23:47:20)

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Re(8): Miete vs. Eigentum Buwog 10J Kaufoption (Paulas_Papa am 18.08.2021, 19:25:07)

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