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Miete vs. Eigentum Buwog 10J Kaufoption (181 Beiträge, 1876 Mal gelesen)

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Hallo liebe Forenten,

meiner Meinung nach kennen sich hier einige perfekt mit dem Immo Markt aus.
Ich habe folgende Berechnung für meine Genossenschaftswohnung zum Vergleich Miete vs. Kauf erstellt.
Bitte sagt mir eure Meinung ob es sich auszahlt die Wohnung zu kaufen.
Beachtet soll dabei werden, dass es mir eventuell möglich wäre 2-3 Tage HO durchzusetzen und ich dann nach Wien pendeln könnte (180km pro Tag, bei 2 bis 2,5 Tagen für mich ok)

Berechnet mit Daten von einem Vergleichsportal (mit unseren 2 Gehältern bekommen wir die Zinssätze auch mit +- 0.25%, das soll nicht das Problem sein)

Die Preise sind ungefähr geschätzt im Vergleich zu anderen nicht renovierten Bestandswohnungen vom selben Anbieter. 66qm² in 1100 Wien (bald gibt es eine U-Bahn Station in der Nähe)

Ich vermute, dass es so etwas wie 10 Jahre nicht Gewinn verkaufen im Vertrag gibt, da Genossenschaft. Wie sieht das aus wenn ich von Wien wegziehe und der Kredit noch läuft? Mit meinem oder ähnlichen Job könnte ich die reine Rate auch alleine zahlen ohne dass ich vermieten darf die nächsten 10 Jahre.

reine Miete 30 Jahre (Steigerung mit eingerechnet) 163734
Kauf zwischen 286440 - 352284 (20 Jahre fix, letzte zehn Jahre +10%) - Verwaltung und Rücklagen eingerechnet

12.08.2021, 19:33 Uhr - Editiert von tom89, alte Version: hier

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Bei mir sieht die Situation so aus:

Ich hab im Dezember 2000 ein Depot eröffnet und halte darin seither 9 gut gestreute Fonds. Ich habe seitdem niemals Anteile verkauft und habe daher damit auch die Finanzkrise durchtaucht.

Das Verhältnis von aktuellem Depotwert zur Kostenbasis (Ankaufskosten inkl. Gebühren) liegt derzeit bei 1,52. Berücksichtige ich auch die Depotkosten, so sind es 1,49.

Eine Renditeberechnung laut MS-Money, bei der auch die Kaufzeitpunkte berücksichtigt werden, liefert eine jährliche Rendite von 3%. Bei etwaiger Veräußerung muss ich mir davon natürlich noch 27,5% KEST wegdenken.

Alle meine 9 Fonds performen eigentlich in den letzte Jahren sehr gut, sie hatten aber natürlich am Höhepunkt der Finanzkrise auch ihre Hänger und drückten das Depot tief in die roten Zahlen.

Betrachte ich nun aus meinem Portfolio den Titel im Detail, der über die Jahre insgesamt die schlechteste Performance hatte, dann hat der auch eine schöne stetige Kurve mit Tälern und Bergen. Betrachte ich die Periode von August 2011 zu heute dann habe ich auch da eine Verdoppelung. Grundsätzlich hängt es wohl immer von den Kauf- und Verkaufszeitpunkten ab.

Kurz gesagt: Ich bin nicht unzufrieden, aber es ist auch ziemlich klar, dass ich z.B. mit längerfristig gebundenen Spargeldern in den 20 Jahren mehr herausgeholt hätte. Und natürlich (wenn ich die Eier dazu hätte) auch, wenn ich während der Finanzkrise, als das Depot tiefrot war, wild dazugekauft hätte. Die Sinnhaftigkeit der ETW steht für mich persönlich dagegen außer Frage.

Die Thematik ist aber grundsätzlich sehr zeitabhängig. Aus heutiger Sicht würde ich manche Dinge auch anders sehen.

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