Conrad sperrt Filielan in AT zu (bis auf Linz)

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Conrad sperrt Filielan in AT zu (bis auf Linz) (111 Beiträge, 2141 Mal gelesen)

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https://www.derstandard.at/story/2000137395425/elektronikhaendler-conrad-sperrt-fuenf-von-sechs-filialen-in-oesterreich-zu

Und wo kriege ich jetzt in Wien einen Kondensator, ... auf die Schnelle?

13.07.2022, 11:02 Uhr - Editiert von Sohn der Verdammnis, alte Version: hier

Kommt das denn für irgend jemanden überraschend?

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Nein, aber ich habe wenigstens gehofft, dass der Conrad in Wien bleibt.

bei den Preisen? Ned wirklich.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

wenn ich schnell etwas brauche an kleinteilen gibts halt keinen anderen in der gegend.
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als ich die letzten MAle was gebraucht hab, hab ichs am Ende bei Amazon&Co gekauft, weil es Conrad weder in Stadlau, noch am Meiselmarkt noch in der SCS lagernd hatte.
Und wenn ich eh drauf warten muß, nehm das, wo der Versand gratis ist.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Und wo kriege ich jetzt in Wien einen Kondensator, ... auf die Schnelle?

In irgendeinem Bastlerverein.

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Der ärgste Feind und Verderber der Menschen [ist] der auf Denkfaulheit und Ruhebedürfnis beruhende Drang nach dem Kollektiv. (Hermann Hesse)

z.B.: welchem? Ich kenne aktuell keinen.
(1090, 1080, 1170, 1180, 1200,1010)

Warum sie die SCS sperren, verstehe ich nicht. Wann immer ich dort war, war der Laden rammelvoll.

Stimmt! War bei meinen Besuchen auch imer so.

Vermutlich ist der Standort einfach viel zu teuer für das was dort erwirtschaftet wird.

Wann immer ich dort war, war der Laden rammelvoll.

Dann warst du zu interessanten Zeiten dort ... in letzter Zeit ist dort aber eher tote Hose statt rammelvoll ...

Die heißen jetzt wohl "Maker spaces" und sind halbkommerziell... https://metalab.at gibt's aber noch immer, oder?

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klar gibts das metalb noch, aber auch die mailingliste ist da schon recht eingeschlafen
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There are 10 types of people. Those who understand binary and those who don't

Ich denke mir halt, wenn ich dort öfter hingehe, weiß ich, wen ich anrufen kann wenn ich dringend einen Kondensator benötige.

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I wüssts net, aber ich hab auch keinen Bedarf dran. Geht mir in einem Gerät ein Kondensator ein, wirds entweder entsorgt oder jemand gegeben der sich damit auskennt.
Das Warenangebot beim Conrad war ja recht breit gestreut, hab mir dort zB mal FeCl3 besorgt, wird sonst eher umständlich und/oder teuer zb Neuber
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Is zwar kein Verein sondern ein Geschäft, aber der semaf is doch in der Gegend.

https://wien.orf.at/stories/3164271/

Viel neuer behindertengerechter Wohnraum für Wien.

im Erdgeschoß ist die Schaffung von Wohnraum nicht erlaubt.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Muss ich unbedingt meinen Mietern im EG sagen. Die müssen raus!

lesen - verstehen - DANN erst oberg'scheit antworten!

SCHAFFUNG hab ich geschrieben. Wenn du da ein Geschäftslokal hast im EG darfst das heute nicht mehr in Wohnraum umwidmen.
Abgesehen davon macht es NULL Sinn, ebenerdig&straßenseitig eine Wohnung zu bauen. Die Miete hätte Abschläge noch und nöcher und du würdest trotzdem kaum einen Mieter finden.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Wohnungen neu bauen im Erdgeschoß geht schon.

aber nicht straßenseitig.
In Wohnsiedlungen ja, aber nicht innerstädtisch direkt am Gehsteig.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Sie meine Link zu Google Maps. Straßenseitig und direkt an den Gehsteig angrenzend. Baujahr 2020. Der Begriff Wohnsiedlung kommt in der Wiener Bauordnung nicht vor.

In reinem Wohngebiet - Laut Flächenwidmungsplan mit "W.." zu erkennen, geht das. In den Gemischten Gebieten "GB..." geht es nicht.

Viel Spaß: https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/

Gibt bei mir Gassen, wo's auf der linken Seite geht, gegenüber aber nicht. Muss man nicht verstehen, kann man aber mit etwas Mühe & Alkohol. Such dir Dr. Hanswenzelgasse

Sobald ein beliebig schmaler Vorgarten (ca 1 Meter) besteht, gehts überall. Daher könntest du 50% der Gassenlokale in Wien durch eine Abtretung dieses Meters von der Gemeinde an den Hauseigentümer umgehend zu Wohnungen machen. In der obigen Gasse sind dutzende bewohnte Wohnungen (auch Neubauten) im Parterre. Und bei geeigneter Gestaltung des "Vorgartens" ist das sogar sehr angenehm zu bewohnen.

Das von mir gezeigte Beispiel ist im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan GB... und es ist kein Vorgarten.

Ich wollte nur dein verallgemeinerndes Posting zurechtrücken. https://forum.geizhals.at/t904381,8119657.html#8119657

Adresse?

Ich weiß nicht wo du wann was verlinkt hast.

Du könntest auch den Plusbutton für alle anzeigen und dann nach google suchen. Da hättest du 2 Treffer gehabt. Den richtigen hättest schon rausgefunden.

Aber bitte: https://forum.geizhals.at/t904381,8120008.html#8120008
Den Straßennamen findest du auf der blauen Tafel.

In reinem Wohngebiet - Laut Flächenwidmungsplan mit "W.." zu erkennen, geht
das. In den Gemischten Gebieten "GB..." geht es nicht.

Ich glaube mangels bisheriger Widerworte, dass dem nicht so ist. Wie hier geschrieben https://forum.geizhals.at/t904381,8119878.html#8119878 scheint es mir doch so, dass es sehr wohl in Gemischten Gebieten geht. Es darf nur nicht die zusätzliche Widmung Geschäftsviertel dabei stehen. Da ist es dann aber egal, ob die Hauptwidmung Wohngebiet oder Gemischtes Gebiet ist.

wieder was gelernt: Wohnzone - da gehts.
Das sind aber die wenigsten gebiete

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

das ist aber eine völlig andere Baustelle als die Conrad Megstores. Da ghörn halt Leerstandsabgaben her, hilft alles nix
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. Da ghörn halt Leerstandsabgaben her, hilft alles nix

Grandiose Idee, dann wird's an eine Firma des Eigentümers als Lager um 1 Euro/Monat vermietet.

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solange man da keien Art Slums hat, auch OK. Muss halt wieder bissl was auf Vordermann gebracht werden. Manch Winer Strasse bzw die Häuser, die leeren Lokale schaun ja bald aus wie in den USA
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solange man da keien Art Slums hat, auch OK.

Es wird sich absolut nichts verändern.

Muss halt wieder bissl was auf Vordermann gebracht werden. Manch Winer Strasse
bzw die Häuser, die leeren Lokale schaun ja bald aus wie in den USA

Hier wie dort eine direkte Folge der Politik. Beschleunigt durch irrationale Covid-Maßnahmen.

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also grindige, runtergewirtschaftete Buden, die typisch grauen Aussenrolläden "verziert" mit Graffiti, undefinierbarer Krempel der noch mit Müh und Not durch dreckige Scheiben zu erkennen ist...das gabs schon lang vor Corona. Diese genannten Lokale sind ja die typischen Erdgeschossgeschäftslokale, meistens an eher unanttraktiven Standorten, eher klein. Also weit entfernt von einem Standort ala Conrad Megastore.

Hat dann schon was von broken windows Theorie.
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also grindige, runtergewirtschaftete Buden, die typisch grauen Aussenrolläden
"verziert" mit Graffiti, undefinierbarer Krempel der noch mit Müh und Not
durch dreckige Scheiben zu erkennen ist...das gabs schon lang vor Corona

Ja, aber jetzt gibt's eher mehr.

Diese genannten Lokale sind ja die typischen Erdgeschossgeschäftslokale,
meistens an eher unanttraktiven Standorten, eher klein. Also weit entfernt von
einem Standort ala Conrad Megastore.

Die findest du zuhauf innerhalb des Gürtels mittlerweile.

Mein unlängst verkauftes hässliches Haus im 7. mit dreckigen Scheiben war bis 2012 in Ordnung, dann haben die Leute, die im 7. halt so wohnen und fortgehen, alls vollgesprayt, Bierflaschen stehen gelassen, die Marmorfassade beschädigt und die illegalen Plakatkleber, die von praktisch allen Veranstaltern inkl. staatsnaher beauftragt werden, haben es regelmäßig vollgeklebt. Da es mir zu blöd wurde, jedes mal > 1000 € für eine Reinigung zu bezahlen, habe ich es i.W. verkommen lassen.

Warum es leer stand? Jahrelanges Warten auf finale Architektenpläne, Verhandlungen mit den Nachbarn (Eigentumswohnungen = alle Eigentümer einzeln, sowie der Bund selbst, wo niemand zuständig war oder Zeit hatte), Planänderungen weil Architekten sich bez. der Umsetzbarkeit verschätzt hatten, Falschinformationen bez. Möglichkeiten an der Grundgrenze usw. usf. ...

Was die Politik da machen könnte?

1) Auftraggeber (Medieninhaber) der illegalen Plakatkleber haftbar machen

2) die MA48 könnte den Mist wegräumen, der auf Gehsteigen gelagert wird, nachdem die Gehsteige dem Staat gehören.

3) vereinfachte Bauverfahren/-verhandlungen

4) die linken Sandlerkinder, die alles vollschmieren, besser in der Schule erziehen

Das würde schon mal mehr helfen als so ein Feigenblatt "Leerstandsabgabe". Denn Anfragen bez. Zwischennutzung gab es genug, auf das Geld verzichtet man nur mit gutem Grund - in meinem Fall, gefährliche Elektrik, defekte Wasserleitungen und nicht genehmigungsfähiger (alter) Lift für dessen unberechtigte Benutzung ich als Eigentümer haften würde

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tja, das ist das Los der Eigentümer, und du sagst ja selber: du hast esverkommen lassen, Und das geht nicht an, entweder was machen, verkaufen oder vermieten. Nicht abranzen lassen und spekulieren das mans mal teurer verscherbeln kann
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du hast esverkommen lassen, Und das geht nicht an, entweder was machen,
verkaufen oder vermieten

Ich hab dir ja erklärt, warum.

Wieso soil gerade ich in dem Szenario moralisch und unwirtschaftlich agieren, wenn alle anderen das Gegenteil tun? Wenn Buden wie diverse Theater, das MQ, etliche Vereine, die ach so unternehmerfreundlichen NEOS, Konzertveranstalter (z.B. Sony) usw. windige Plakatkleber beauftragen, die mir die Fassade verunstalten?

Und die depperten Nachbarn sehen die diversen Pakistanis oder so mit ihren Fahrrädern täglich um 18:00 alles vollkleben und tun nichts, aber beschweren sich dann bei mir über den Zustand der Fassade, naja.

Nicht abranzen lassen und spekulieren das mans mal teurer verscherbeln kann

Ich wollte es ja sanieren (und selbst im DG wohnen). Aber jetzt habe ich es verkauft, weil mich das alles bzw. Österreich nur noch nervt (übrigens der selbe Grund, warum es der Vorbesitzer verkauft hatte - der ist nach D gezogen).

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13.07.2022, 14:03 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

jo, daher muss man die Leut ja zwingen, da wird nicht im Mittelalter sind, geht das nur in dem man die Geldbörsen zu treffen
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Du willst also mich als Betroffenen zwingen, die Symptome der verfehlten Politik zu kaschieren?

Welche Folgen dieser Zwang hätte, habe ich dir schon geschrieben. "Nicht leer" geht watscheneinfach. Was kommt dann, Zwang zu sauberer Fassade? Das will ich sehen.

Naja, typisch "links".
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auch die poitik mus sich bewegen, aber du hast die aktuellen "Pflichten" halt übernommen und jammerst

Aber du willst das alle rundum für dich was regeln damit du gemütlich Einnahmen hast, mach ma es für Vermieter vielleicht noch bissl attraktiver und nehmen paar Pflichten weg..naja, tpyisch Geldsack.

Um was es geht, Raum ist endlich, daher muss man da paar vernünftige Lösungen haben
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aber du hast die aktuellen "Pflichten" halt übernommen und jammerst

Seit wann gibt es die Pflicht, staatlich geförderten Vandalismus zu ertragen?

Aber du willst das alle rundum für dich was regeln damit du gemütlich
Einnahmen hast, mach ma es für Vermieter vielleicht noch bissl attraktiver und
nehmen paar Pflichten weg..naja, tpyisch Geldsack.

Was sind denn die Konsequenzen jetzt? Das Haus steht weiterhin leer, der Preis ist gestiegen. Hätte es diese Probleme nicht gegeben, wäre es schon vermietet.

Ist halt die Frage, was man sich wünscht und was man tut um es zu verwirklichen. Mir hat es die Politik bzw. die Bevölkerung Wiens letzten Endes leicht gemacht. Ob das Ergebnis das Gewünschte für das rote Wien ist, sei dahingestellt.

Um was es geht, Raum ist endlich, daher muss man da paar vernünftige Lösungen
haben

Na dann hab mal welche.

Warte noch immer auf Vorschläge, die man nicht sofort umgehen kann.

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2) die MA48 könnte den Mist wegräumen, der auf Gehsteigen gelagert wird,
nachdem die Gehsteige dem Staat gehören.

Tut Wien verglichen mit anderen Großstädten auf der Welt recht gut.

3) vereinfachte Bauverfahren/-verhandlungen

Klingt logisch & einfach, aber als "Betroffener" Anrainer ist man nicht unglücklich, dass da ein klar strukturierter, mitunter langsamer Prozess ist. Der Witz ist übrigens, dass die Terminsetzungen für die (fast rechtlosen) Anrainer SEHR eng ist. In der Zeit zwischen Brief & Verhandlung einen ZT zu bekommen, der mal rasch ein Gutachten macht, mit dem du den wahnsinnigen Bauherren stoppen kannst, ist durchaus fordernd, wenn du nicht aus der Branche bist.

4) die linken Sandlerkinder, die alles vollschmieren, besser in der Schule
erziehen

Sollten das nicht die Eltern machen? Seit wann schreist du denn nach staatlichem Eingriff? Vielleicht Erziehungslager oder Ausweisung von Nicht-Blonden?

Und ja, natürlich hatte ich auch schon einen Junkie, der mein Haus bemalt hat. Die Verhandlung war eher traurig für alle, incl. der Eltern.

Tut Wien verglichen mit anderen Großstädten auf der Welt recht gut.

Jedenfalls nicht gut genug. Und was in NYC oder sonstwo passiert, ist mir egal.

Klingt logisch & einfach, aber als "Betroffener" Anrainer ist man nicht
unglücklich, dass da ein klar strukturierter, mitunter langsamer Prozess ist.

Beispiel: ich will die Fassade an einer Stelle außen dämmen, wo es keinen stören kann weil niemand Fläche verliert. Der Nachbar sagt in den Vorverhandlungen nein. Jetzt kann ich es darauf ankommen lassen und (teuer) mit der Annahme planen, dass es durchgeht, oder weiter verhandeln bis er zustimmt und verspricht, bei der Bauverhandlung keinen Einwand vorzubringen.

In einem komplexen Bauvorhaben musst du möglichst viel vor der eigentlichen Bauverhandlung abklären, mit jedem einzelnen Anrainer. Außer vielleicht du bist ein großer Konzern, dem es egal ist, wenn die Planung angepasst werden muss, weil man die Architekten eh monatlich bezahlt.

Sollten das nicht die Eltern machen? Seit wann schreist du denn nach
staatlichem Eingriff? Vielleicht Erziehungslager oder Ausweisung von
Nicht-Blonden?

Sie werden ja jetzt dort schlecht erzogen. Klar, die Eltern können das besser, aber man lässt sie ja nicht mehr wirklich den Unsinn in der Schule ausmerzen.

Und ja, natürlich hatte ich auch schon einen Junkie, der mein Haus bemalt hat.
Die Verhandlung war eher traurig für alle, incl. der Eltern.

Sei froh, dass du ihn erwischt hast.

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Beispiel: ich will die Fassade an einer Stelle außen dämmen, wo es keinen
stören kann weil niemand Fläche verliert. Der Nachbar sagt in den
Vorverhandlungen nein. Jetzt kann ich es darauf ankommen lassen und (teuer)
mit der Annahme planen, dass es durchgeht, oder weiter verhandeln bis er
zustimmt und verspricht, bei der Bauverhandlung keinen Einwand vorzubringen.

Das nennt man "Verhandeln". Und das ist ja OK.

Im Rahmen der 2. Offiziellen Verhandlung, wo der Bauwerber erkannt, dass er auf massiven Widerstand der Anrainer trifft, wurde einvernehmlich die Zeit und das Protokoll gestoppt. Und dann sprach man ganz offen darüber, was man will und was keinesfalls. Und auf die 3. Abschlussbesprechung habe ich den Sekt mitgenommen, weil der erzielte Kompromiss für alle Beteiligten OK war.

Klar, wenn du als Bauwerber auf Psychso mit Geld & Erfahrung triffst, kanns blutig werden. Aber nach 2 Jahren ist's auch vorbei. Anrainer sind in Österreich quasi rechtlos.

Das nennt man "Verhandeln". Und das ist ja OK.

Der Punkt ist, dass das alles sehr lange dauert, weil es zu wenig fixe Regeln gibt, was beeinsprucht werden kann und was nicht.

Im Rahmen der 2. Offiziellen Verhandlung, wo der Bauwerber erkannt, dass er
auf massiven Widerstand der Anrainer trifft, wurde einvernehmlich die Zeit und
das Protokoll gestoppt. Und dann sprach man ganz offen darüber, was man will
und was keinesfalls. Und auf die 3. Abschlussbesprechung habe ich den Sekt
mitgenommen, weil der erzielte Kompromiss für alle Beteiligten OK war.

Schön, ich bin gar nicht so weit gekommen weil ich jedes Mal monatelang umplanen musste weil z.B. der Bund als Nachbar mit Ansprechperson 1 meinte, Balkone gingen in Ordnung, der 2. Ansprechpartner meinte dann "auf gar keinen Fall".

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Es ist KLAR geregelt. Als Anrainer kannst du Sch... gehen. Die einzige Chance ist, der Baubehörde "Angst" zu machen, einen Verwaltungsfehler zu begehen. Und damit auf Zeit zu spielen. Es gilt die Bauordnung - fertig.

Aber spätestens nach der 2. Instanz kannst du (auf dein Risiko) bauen. Ab dann gibt's keine aufschiebende Wirkung.

Wie gesagt, nach 2 Jahren ist der Keks gegessen.

Aus Sicht des Anrainers erlaubt die Bauordnung viel zu viel. Womit sich mancher Bauwerber aufgefordert sieht, diese Grenze nochmals weiter zu interpretieren. Hiermit kommt die Baupolizei, selbst wenn sie gutwillig ist (was sie aktuell ist) unter Druck, einen Verwaltungsfehler zu begehen, wenn sie so ein Wahnsinnsvorhaben "durchwachelt".

Es ist KLAR geregelt. Als Anrainer kannst du Sch... gehen.

Nein, du brauchst einfach einen wichtigen Grund um viele Sachen abzulehnen, damit musst du die Baubehörde überzeugen.

Und als Bauwerber willst du i.d.R. auch Sachen, denen der Nachbar explizit zustimmen muss um das Projekt so sinnvoll wie möglich zu gestalten.

In Wien kannst du ja fast kein DG mehr sinnvoll ausbauen ohne Ausnahmegenehmigung.

Und dann gibt's noch die Verhandlungen bez. der Beeinträchtigungen durch die Bautätigkeit. Da kannst du dann wie in meinem Fall mit einem Mieter des Nachbarn verhandeln, ob du ihm seinen Umsatz ersetzen musst wenn er sein Lokal zusperren muss weil es trotz Vorsichtsmaßnahmen staubt.

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13.07.2022, 15:14 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

Nein, du brauchst einfach einen wichtigen Grund um viele Sachen abzulehnen,
damit musst du die Baubehörde überzeugen.

Glaube mir, es gibt die Bauordnung und FERTZIG. Der Anrainer kommt darin nicht vor. Ein Bauvorhaben ist entweder bewilligbar oder nicht. Die Entscheidung obliegt der Baubehörde.

Und als Bauwerber willst du i.d.R. auch Sachen, denen der Nachbar explizit
zustimmen muss um das Projekt so sinnvoll wie möglich zu gestalten.

Und GENAU das ist der Versuch des Bauwerbers, die ohnehin nicht vorhandenen Rechte des Anrainers weiter zu beschneiden. Weils ja sonst kommerziell keinen Sinn macht. Nicht Abrücken etc sind die Klassiker.

In Wien kannst du ja fast kein DG mehr sinnvoll ausbauen ohne
Ausnahmegenehmigung.

Was ich weiß - und was eine Schweinerei ist - seitens der Gemeinde! Wenn's nicht geht, dann geht's nicht. Fertig. Dann wird halt etwas weniger ausgebaut.
In einem anderen Fall hat die Baubehörde meinen Vater knallhart über den Tisch gezogen. Zugunsten des Bauwerbers und der daran hängenden Arbeitsplätze.

Beeinträchtigungen durch die Bautätigkeit.

Dir als Vermieter sollte das aber klar sein! Denn DEIN Mieter setzt DIR die Pistole an, wenn der Nachbar beschixxen baut und damit zum Störer wird. Klassischer Tipp an der Stelle ist die Bewegungsfreiheit des Krans zu reklamieren und eine Baueinstellung anzustreben. Spätestens dann beginnt der Bauwerber nachzudenken. Ich fand es auch weniger lustig, das Styropor der Baustelle im Garten zu haben.

Und GENAU das ist der Versuch des Bauwerbers, die ohnehin nicht vorhandenen
Rechte des Anrainers weiter zu beschneiden. Weils ja sonst kommerziell keinen
Sinn macht. Nicht Abrücken etc sind die Klassiker.

Wo wird da jetzt dein Recht beschnitten, wenn ich z.B. neben gewidmetem Grünland Balkone in 10m Höhe bauen will?

Was ich weiß - und was eine Schweinerei ist - seitens der Gemeinde! Wenn's
nicht geht, dann geht's nicht. Fertig. Dann wird halt etwas weniger ausgebaut.

Damit ist das ganze Projekt dann unrentabel. Also §69 Ausnahmegenehmigung oder gar nicht (meine Zinshäuser z.B.) Der Nachbar baut auch schon so...

Dir als Vermieter sollte das aber klar sein! Denn DEIN Mieter setzt DIR die
Pistole an, wenn der Nachbar beschixxen baut und damit zum Störer wird.

Der Punkt ist, dass dann Sachen verlangt werden, die ich nicht annehmen KANN weil das finanzielle Risiko und das Risiko, dass das ausgenützt wird (Lokal sperrt einfach so zu und kassiert Umsatzersatz) zu groß ist.

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Damit ist das ganze Projekt dann unrentabel.

Ja, und? Das heißt, kommerzielle Rentabilität geht vor Gesetz? Wie wärs mit einem Hochhaus an der Stelle, rechnet sich noch besser?

Lokal sperrt einfach so zu und kassiert Umsatzersatz

Wie nennt man das? Unternehmerisches Risiko? Das muss dir die Allgemeinheit also auch abdecken?

Ja, und? Das heißt, kommerzielle Rentabilität geht vor Gesetz?

Was ist denn der Sinn des Gesetzes und warum ist jetzt die Ausnahmegenehmigung die Regel?

Will man neuen Wohnraum schaffen ohne alte Häuser abzureißen?

Mit der derzeitigen Regelung baue ich entweder 1,5 Geschoße NICHT aus weil unrentabel oder ich baue 2 vollwertige Geschoße mit §69 Ausnahmegenehmigung weil rentabel, aber sehr mühsam.

Was will die Stadt Wien? Unrentable Projekte mit teuren 70m2 DG-Wohnungen wo dann 25m2 ein unbrauchbares Galeriegeschoß sind oder alternativ gar keinen DG-Ausbau? Dann nur weiter so. Was das Gesetz mehr oder weniger verunmöglicht, findet nicht oder nur sehr teuer statt. Mir ist es egal, ich hab die Wahl, mache halt derzeit nichts.

Wie nennt man das? Unternehmerisches Risiko? Das muss dir die Allgemeinheit
also auch abdecken?

Das ist kein unternehmerisches Risiko, das ist nur Mehraufwand, der Projekte in die Länge zieht oder statt mir eben weniger zimperliche Leute bauen lässt, die auf alles pfeifen und im Nachhinein dann die Gerichte beschäftigen.

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14.07.2022, 01:05 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

Leerstandsabgaben

bei Geschäftslokalen???
Sonst gayts dir eh noch gut, oder?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Da werden halt wieder irgendwelche Sachen durcheinander gewürfelt. Ist doch nichts neues...

why not ? schaut doch alles gschxxxxx aus da in Wien und Co. Wenn das für Geschäftstreibenede uninteressant ist, dann umwidmen.
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why not ?

Weil 1000e Straßenlokale nicht deshalb leer stehen, weil man sie nicht vermieten will, sondern weil niemand sie mieten will.

enn das für Geschäftstreibenede uninteressant ist, dann umwidmen.

in was? Garagen?

mfg
AVS

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Büros draus machen, Lagerräume, Wohnraum. Alles besser als abgrindeln lassen. Naja...wobei, alles vielleicht auch wieder nicht, ich erinnere mich mit Grauen an die Zeiten des Booms von Wett und Automaten Minilokalen zurück, DAS braucht wirklich niemand. Reiner Anziehungspunkt für Gsindl
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Lagerräume

wo keine Geschäfte sind, braucht auch keiner Lagerraum

Büros ... Wohnraum.

in beiden würden dann Menschen leben.
Daß man keinen straßenseitigen ebenerdigen Wohnraum neu errichten darf, hab ich oben schon geschrieben.
Und Büros im Keller? Oder Erdgeschoß? Wo sind die Fenster? Wo der Lichteinfall?
Das dreht dir das Arbeitsinspektorat ab, bevor du "Büroraumneuwidmung" auch nur ausgesprochen hast.

mfg
AVS

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Klar, Kellerräume reichen oft nimmer aus, oder warum glaubst sprießen die self storages wie schwammerl ausn Boden ? Reifen, kinderwagen, Räder,...

Klar gibts temporäre Arbeitsplätze ohne natürliches Licht. Denkbar auch als Backup. Aber die Lokale sind ja meist ebenerdig mit großen Fesnterflächen, an Licht mangelts da nicht. Du tust ja so als ob da alle 300 Lokale a Kellerloch wären...dann wären da früher auch keine Geschäfte drin gewesen.

Neu erreichten wärs beim Wohnraum ja nicht, ist ja schon da, muss nur angepasst werden.

Man köntne ins so Minbuden auch gut Infrastruktur für Elektro,Internet und Co unterbringen bevor das ganze grafl auf der Strasse steht. Garage und kleine Werkstatt ? Why not falls man da zufahren kann.

Also Ideen gibts viele, kann nicht sein das nur weil man nicht willens ist die Miete runterzusetzen oder einem "fremde" nicht schmecken man mit den Achseln zuckt und da alles verfallen lässt,. Dann wird halt früher oder spöter die ganze Bude abgerissen udn neugebaut wenn da alle nur mehr blockieren.Dnn hast strasenseitig eben hochparterre zum wohnen und a Ruah ist. Umadum jammern das ma kan Platz hat und deswegen alles mit Silos zubetonieren ist nicht gscheiter

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warum glaubst sprießen die self storages wie schwammerl ausn Boden ? Reifen,
kinderwagen, Räder,...

ebenerdig, mit breiten Gängen und Aufzug - all das, was du nicht hast

Klar gibts temporäre Arbeitsplätze ohne natürliches Licht.

was auch immer "temporär" sein soll

Für Arbeitsplätze gibts ganz exakte Vorschriften, wie groß die Fenster sein müssen und wieviel Licht wohin kommen muß. Gehht das nicht, gibts keine Genehmigung. So einfach ist das. Ich habs mitgemacht, da wiehert der Beamtenschimmel, daß du nur den Kopf schüttelst.

Garage und kleine Werkstatt ? Why not falls man da zufahren kann.

die Zufahrt mußt mal genehmigt bekommen und die Brandschutzvorschriften für die nachträgliche Errichtung einer Garage im Altbau sind dir ja sicherlich auch bekannt.

Also Ideen gibts viele

DU hast zumindest viele. Nur leider keine praktikablen

nur weil man nicht willens ist die Miete runterzusetzen

das ist gar nicht die Frage. Die Frage ist: DARF ich das überhaupt?

Bude abgerissen udn neugebaut wenn da alle nur mehr blockieren.Dnn hast
strasenseitig eben hochparterre zum wohnen und a Ruah ist.

RICHTIG!
Und neu errichtet, also freier Zins, nix MRG.
Und 8 Ebenen statt 3. So geht das!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

das sidn aber oft schon 4-5 stöckige Buden in der Stadt.

Wenns meins ist, warum darf ichd a die Miete nicht runtersetzen ?

Nur weil du nicht weiß was temporäre Arbeitsplätze sind...heißt das nicht das es das nicht gibt

Also wenn ich NULL Platz für eben Reifen, irgendwelches Zeugs und Co hab...dann pfeif ich aber auf Aufzug und Co, Hauptsach irgendwo versperrt. Die sind ja großteils ebenerdig, muss ma halt schau wie ma sein Klumpert da hin bekommt.

Deine einzige Ideeist: naja, is eben so, wart ma bis ma die ganze Bude abreißen. Sehr nachhaltig
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das sidn aber oft schon 4-5 stöckige Buden in der Stadt.

ja.
EG steht leer
dann hast 3 Stockwerke, manchmal 4
Und einen leeren Dachboden.

Reiß ich das weg, bekomm ich auf die gleiche Bauhöhe LOCKER 7-8 Geschoße mit freiem Mietzins.

Wenns meins ist, warum darf ichd a die Miete nicht runtersetzen ?

bitte sinnerfassend lesen! Wenn ich im EG eine Whg BILLIG vermieten will, ist es nicht die Frage, ob ich WILL, sondern ob ich DARF.

Nur weil du nicht weiß was temporäre Arbeitsplätze sind...heißt das nicht das
es das nicht gibt

du darfst es mir gerne erklären.
Du darfst es auch gerne dem Arbeitsinspektor erklären, warum du einen Umbau für temporäre Arbeitsplätze machen möchtest, was das bringen soll.

Deine einzige Ideeist: naja, is eben so, wart ma bis ma die ganze Bude
abreißen.

nein, es ist nicht meine Idee. Ich hab mein Geschäftslokal zum Glück zum Spottpreis angebracht. Aber besser wenig einnehmen als gar nix und auch noch die BK für den Leerstand zahlen müssen.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

war in ner Firma die eben als Backup im Desasterfall Arbeitsplätze für eien bestimmte Gruppe benötigt sowie einen War Room. Letzters ist kein Arbeitsplatz im engeren Sinn, da gelten viele Regeln nicht.
Oder man lässt da die Home Office Hipster in der Auslage arbeiten, gibts zb auch im G3 in einem ehemaligen Geschäftbereich.
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There are 10 types of people. Those who understand binary and those who don't

Oder man lässt da die Home Office Hipster in der Auslage arbeiten

in der Auslage. Na fein. Aber Geschäfte bestehen halt nicht nur aus Auslagen.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

10m zum nächsten fenster wird ma zambringen und es sind wie gesagt keine fixen Arbeitsplätze. Die Heinis mieten sich da auch nur stunden/tageweis ein
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10m zum nächsten fenster wird ma zambringen

hätte ich gehabt. Reicht nicht fürs Arbeitsinspektorat.

keine fixen Arbeitsplätze. Die Heinis mieten sich da auch nur stunden/tageweis
ein

diesen Spezialfall kannst dann aber nicht als Universallösung für Leerstände hernehmen

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

ne, sieht man auch im G3...Erfolgsstory wird das keine. Kann wo anders evtl funtkionieren.

Für die Hipster ist es ja wohl auch wichtig gesehen zu werden, die Auslage muss also auch wo sein Leute vorbeikommen. Anders kann ich mir nicht erklären warum man Leute bei Starbucks am Laptop arbeiten, gar an Konferenzen teilnehmen sieht
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Klr ist es möglich auch Innerstädtisch neue Büroflächen zu schaffen. Dabei geleten genau die selben Richtlinien im Arbeitnehmerschutz wie in der OIB (vereinheitlichte Baurichtlinlinen der Länder) auch 10% der Grundfläche, 5% Durchsicht nach nach außen.

Im Gegenteil es ist einfacher Arbeitsplätze im EG einzurichten als Wohnungen, da die Arbeitsstättenverördnung keine Raumtiefe kennt

es ist einfacher Arbeitsplätze im EG einzurichten als Wohnungen

DAS hab ich auch nie betsritten

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Daß man keinen straßenseitigen ebenerdigen Wohnraum neu errichten darf, hab ich oben schon geschrieben.

Nochamal, das kann nicht stimmen.

Wiener Bauordnung. Wenn das Haus direkt ans öffentliche Gut (Gehsteig) grenzt, ist auf dieser Seite erst ab 3,5 Meter Höhe ein Wohnraum im Neubau zulässig.

Ein Flüchtlingsheim oder eine Containerstadt wie immer wieder für Bauarbeiter auf Gehsteigen errichtet gehen immer.

https://www.jusline.at/gesetz/bo_fuer_wien/paragraf/71

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Der ärgste Feind und Verderber der Menschen [ist] der auf Denkfaulheit und Ruhebedürfnis beruhende Drang nach dem Kollektiv. (Hermann Hesse)

das hat mit Wohznraum aber nix zu tun. Das ist nur temporär
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mit Wohznraum aber nix zu tun. Das ist nur temporär

10 Jahre, dann Abriss und wieder dasselbe aufstellen.

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Container für Asylanten ? glaub ich kaum. Baustellen dei über 10 Jahre am selben Platz die container haben ? Glaub, das habens net mal fürs Parlament gebraucht. und die ewige Baustelle Tangente wird ja immer hin und her geschoben, von irgendwas muss die Strabag ja leben und worüber sollten sich die Autofhrer sonst aufregen
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Container für Asylanten ?

Leichtbauweise.

https://www.iba-wien.at/projekte/projekt-detail/project/podhagskygasse

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Der ärgste Feind und Verderber der Menschen [ist] der auf Denkfaulheit und Ruhebedürfnis beruhende Drang nach dem Kollektiv. (Hermann Hesse)

So dermaßen viel Neusprech um das Wort "Ghetto" nicht in den Mund nehmen zu müssen…aber da gab's ja auch diese Spongebob-Kreaturen im 23er, die ebenso blumig umschrieben wurden.

So dermaßen viel Neusprech um das Wort "Ghetto" nicht in den Mund nehmen zu
müssen

Ach, immer diese moralischen Bewertungen. Ich sehe da beinharte Profite, temporäre Billigstbauten, wie sie kein normaler Bauherr jemals aufstellen dürfte um 7,50/m2, mehr als ich i.d.R. im sanierten Altbau (innerhalb des Gürtels!) verlangen darf...

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14.07.2022, 14:57 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

beinharte Profite, temporäre Billigstbauten,

Hast du schon mal die üblichen Dachausbauten im Altbestand nach 15 Jahren gesehen?

Hast du schon mal die üblichen Dachausbauten im Altbestand nach 15 Jahren
gesehen?

Einige, hab sogar schon darin gewohnt. Da wird jedenfalls die BO i.d.R. ohne Ausnahmen eingehalten. Und die Kosten dafür sind höher als bei normalen Geschoßen.

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Und das Ergebnis, das ich schon oft gesehen habe, ist katastrophal.

BTW habe ich im EFH auch ein ausgebautes Dach bewohnt. Eine einzige Vollkatastrophe wenn man dann mal hinter die Kulissen blickt. Bei mir hat der Wind aus dem Türstock geblasen. Und die Isolierung war natürlich voll mit schwarzem Schimmel.

Das ist halt so wenn man besonders leicht baut weil man sich die Fundamentverstärkung ersparen will oder bei der Eigentümerversammlung nicht durchsetzen kann... Aber in Ö wird seit einiger Zeit auch oft katastrophal schlecht gebaut, am besten sind immer die Wohnungen, die der spätere Bewohner selbst ausgebaut hat. Alles, was irgendwelche GmbHs bauen - Finger weg.

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Ohne Fundamentplatte kriegst du keine Baubewilligung. Das ist schon seit Jahren quasi Pflicht.

Der Fehler ist eher, dass ein Dachstuhl etwas elastisches ist. Er ist thermischen Spannungen, Winddruck und Schneelast ausgesetzt. Die Wände innen sind aber statisch „gedacht“. Und schon ist alles im A…

Ohne Fundamentplatte kriegst du keine Baubewilligung. Das ist schon seit
Jahren quasi Pflicht.

Das stimmt nicht, Dachausbau "light" geht praktisch immer wenn das Fundament grundsätzlich OK ist (wie bei mir z.B. in den 2 Zinshäusern). Habe das Gutachten dazu fix & fertig.

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Halb Wien steht am Schwemmland oder nachträglichen Aufschüttungen. Hast du ein Bodengutachten, dass das bei dir nicht der Fall ist und daher keine Senkungen zu erwarten sind?

Ich hab ein Gutachten, das besagt, dass das Fundament 100+ Jahre stark genug für das bestehende Gebäude war und tief genug ist und dass ein Dachausbau "light" keine relevante Mehrbelastung darstellt.

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Na dann!

Das nenne ich Beharrungsbeschluss. Gefällt mir! Andere Variante wäre durch Vollständige Induktion: es ist gestern gestanden, es steht heute - daher wird es immer stehen!

Wenn du mir mit dem Scherz in die Bauverhandlung kommst, verspreche ich dir als Anrainer vor Zeugen eine Bauverzögerung von 3-4 Jahren und nachträgliche Absicherungs- und Reparaturkosten im 6 Stelligen Bereich.

Und glaub mir, der Kopf des Baupolizisten wird in dem Moment auch ganz tief zwischen den Schultern verschwinden, selbst wenn du ihm vorher ein dickes Kuvert überreicht hast.

Mit solchen Amateuren hatte ich auch in der ersten Verhandlung als Anrainer zu tun. In der 2. waren dann deutlich professionellere Vögel anwesend und man konnte schließlich in sinnvolle Gespräche eintreten.

14.07.2022, 22:01 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

Wenn du mir mit dem Scherz in die Bauverhandlung kommst, verspreche ich dir
als Anrainer vor Zeugen eine Bauverzögerung von 3-4 Jahren und nachträgliche
Absicherungs- und Reparaturkosten im 6 Stelligen Bereich.

Geh bitte, du mit deinen Phantasiegeschichten. Wenn mir das größte Bauingenieurbüro Wiens ein Gutachten erstellt, das Fundament untersucht und dann bestätigt, dass keine Verstärkung notwendig ist, reicht mir das. Die wissen das, was du dir nur einbildest.

Und glaub mir, der Kopf des Baupolizisten wird in dem Moment auch ganz tief
zwischen den Schultern verschwinden, selbst wenn du ihm vorher ein dickes
Kuvert überreicht hast.

Und dann bist aufgewacht und das Hoserl war feucht.

Mit solchen Amateuren hatte ich auch in der ersten Verhandlung als Anrainer zu
tun.

Ich hatte auch schon mal so einen Anrainer, der sich wie du alles Mögliche einbildete, sowie einen Mieter, der sich als Anrainer ausgab um dann Querulant zu spielen. So lustig.

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Diese Billigstbauten mit Maximalprofit inkl. BO-Verletzungen am laufenden Band gibt's doch schon seit Ewigkeiten. Siehe so ziemlich jeden Gastarbeiterplattenbau der jemals in der Steiermark für die Leykam, Kleinoscheg oder Puch errichtet wurde. Gut: In Gösting hat man doch vor ein paar Jahren den Retuschepinsel angesetzt und durch geförderte Neobunker ersetzt.

Aber selbst die absolute Billigsbauweise in unserer Region dürfte immer noch wesentlich haltbarer sein als das, was z.B. in den USA teilweise gebaut werden darf (und auch gebaut wird). Auf den Sturmflutvideos von dort kann man immer wieder mal Häuser sehen, die einfach wegschwimmen.

Auf den Sturmflutvideos von dort kann man immer wieder mal Häuser sehen, die
einfach wegschwimmen.

Naja, bis zu einem gewissen Grad survivorship bias. In NYC würde nichts davonschwimmen. Und bei uns hat man vor 100en Jahren beschlossen, solider zu bauen nach X Fehlkonstruktionen.

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In NYC würde nichts davonschwimmen

Da baut man ja auch viel höher. Die hätten dafür ganz andere Probleme, wenn sie eine ordentliche Sturmflut bekämen. Wenn bei einem richtigen Wolkenkratzer die Kellergeschosse volllaufen, sind damit nicht nur die Parkdecks abgesoffen, sondern es ist auch der allergrößte Teil der Haustechnik out of order.

Auf den Sturmflutvideos von dort kann man immer wieder mal Häuser sehen, die
einfach
wegschwimmen.

das Holzhütten, die einfach auf ein Fundament aus Ziegelsteinen gestellt werden. No na schwimmen die weg. Oder fliegen weg, bei genug Wind.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Wiener Bauordnung. Wenn das Haus direkt ans öffentliche Gut (Gehsteig) grenzt,
ist auf dieser Seite erst ab 3,5 Meter Höhe ein Wohnraum im Neubau zulässig.

Also wenn ich das nicht falsch verstehe, stimmt das so allgemein auch nicht.
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrW&Gesetzesnummer=20000006
sagt in §6 Abs. 10:
"In als Geschäftsvierteln ausgewiesenen Teilen des Wohngebietes oder gemischten Baugebietes dürfen die im jeweiligen Widmungsgebiet zulässigen Bauwerke oder Anlagen errichtet werden; Wohnungen dürfen jedoch unbeschadet des Abs. 13 nur errichtet werden, wenn der Fußboden an jeder Stelle mindestens 3,5 m über dem anschließenden Gelände oder der anschließenden Verkehrsfläche liegt."

Sprich, wenn ich das nicht falsch versteh: Nur wenn es als "Geschäftsviertel" gewidmet ist, darf keine Wohnung im EG-Neubau errichtet werden.

Wenn ich nun hier schaue: https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/start.aspx?lang=de-AT&bookmark=8alGRpysEkaXp25E4vSdRG3-c2IYRuC9Brtwn7Qk-b,

dann ist beispielsweise die Kreuzung Stollgasse/Lindengasse/Schottenfeldgasse komplett als Wohngebiet ohne Geschäftsviertel ausgewiesen, da dürfte man also beispielsweise sehr wohl im EG auch ein Gebäude mit Wohnungen errichten. Hingegen in dem, was ich als "Innenhof" dieser Blöcke bezeichnen möchte*, wäre dies nicht zulässig, sondern erst ab 3,5m Höhe.

*Wobei das natürlich nur in der Grafik "Generalisierte Flächenwidmung" wie ein Innenhof wirkt, und in Wirklichkeit über mehrere Hoftrakte mehrere Grundstücke und Gebäude geht.

Wenn ich so durch Wien gehe, sehe ich allerdings dass das öfters nicht eingehalten wurde.

was an Altbestand und neu errichten verstehst du nicht?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Das von mit gezeigte Gebäude wurde 2020 fertiggestellt.

doch

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

vermutlich...nirgends.

Schade drum ich hab auch einige Bestellungen beim Conrad abgeholt, dei Anzeige on lagernd war ja recht zuverlässig. Die ein oder andere Ware war sogar zum Bestpreis verfügbar. Und als "interessierter Beobachter" hab ich dann auch immer mal n Blick in den Modellbau bzw RC Bereich geworfen, auch wenn das nicht mein Hobby ist.

2022 draufzukommen das Kunden verstärkt online shoppen....ja sowas darf man eigentlich nimmer sagen, das ist nicht überraschend. Der Conrad Store war prinzipiell nutzbar, aber hatte bei der Suche schon so seine Macken wenn man nicht exakt wusste was man braucht.
Der ein oder andere fähige MA wird sich dann wohl bei Blödmarkt und Co nicht mehr so wirklich wohl fühlen
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Beim Semaf
https://electronics.semaf.at/
Am Gürtel höhe 9. Bezirk

Danke!
Den kannte ich bislang noch nicht.

Ich will jetzt nicht auf die rechtlichen Belange eingehen. Dafür verstehe ich zu wenig davon.
Hier ist ein Beispiel für einen Neubau mit Wohnungen im Erdgeschoss.
https://www.google.com/maps/@48.2060269,16.3085494,3a,75y,215.39h,93.04t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-0wx-qt3-GfnqhszvfW8Jw!2e0!7i16384!8i8192

Ha ha, genau in der Metropole Linz, die letzte Bastion und Hoffnung

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