Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum

Genossenschaftswohung ins Eigentum (122 Beiträge, 1618 Mal gelesen)

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Liebe Mitglieder,

Wir hab von unserer Genossenschaft ein Kaufangebot bekommen die Wohnung in Eigentum zu übernehmen.

Eckdaten der Wohnung:
3 Zimmer, 80m², Garagenabstellplatz, Kellerabteil, Erstbezug 2013, Speckgürtel um Wien

Kaufpreis ~220.000 EUR

Verkehrswert ~260.000 EUR

Da ich in absehbarer Zeit (Großeltern sind ~90Jahre) ein Haus Erben werde, dass wir Renovieren wollen sind wir am überlegen ob wir die Wohnung Kaufen sollen oder nicht ?

Wir könnten die Wohung ohne Kredit Finazieren, allerdings wäre dann unser Erspartes fast zur gänze Aufgebraucht und wir würden für die Renovierung einen Kredit brauchen.

Vermutlich ~ 150.000 EUR

Zählt die Wohung dann als Eigenmittel für den Kredit ?

Auf den Wiederverkauf der Wohung gibt es ja eine Spekulationsfrist von 15 Jahren.

Wisst ihr wie da der Ablauf ist?

Soweit ich es vertanden habe müsste ich wenn wir die Wohnung um 280.000 EUR verkaufen
die differnez vom unserem Kaufpreis und dem Verkehrswert (40.000) an die Genossenschaft zahlen und nur die 20.000 wären unser gewinn. Stimmt das so ? und ist auf die 20.000 noch eine Steuer fällig ?

Wie würdet ihr handeln ?

Wohnung Kaufen und später Verkaufen oder weiter zur Miete Wohnen und das Haus ohne Kredit Renovieren.

Freue mich auf spannende und Diskussion.
Expertenwissen ist sehr erwünscht!

LG
Rom

Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum (pong am 29.08.2023, 14:31:58)

Re(2): Genossenschaftswohung ins Eigentum (Desolationrob am 29.08.2023, 14:39:51)

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(pong am 29.08.2023, 14:46:45)

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(Desolationrob am 29.08.2023, 15:12:49)

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Re(4): Genossenschaftswohung ins Eigentum (MiSter am 29.08.2023, 15:23:09)

Re(3): Genossenschaftswohung ins Eigentum (Paulas_Papa am 29.08.2023, 16:36:07)

3 Zimmer, 80m², Garagenabstellplatz, Kellerabteil, Erstbezug 2013, Speckgürtel
um Wien
Kaufpreis ~220.000 EUR
Verkehrswert ~260.000 EUR

echt so billig??

Vermutlich ~ 150.000 EUR
Zählt die Wohung dann als Eigenmittel für den Kredit?

natürlich nicht, aber sie kann als Sicherheit dienen. Für einen Renovierungskredit brauchst AFAIK nicht diese Eigenmittel wie für einen Kauf. (aber ich bin kein Kreditberater

)

Spekulationsfrist von 15 Jahren.
Wisst ihr wie da der Ablauf ist?
Soweit ich es vertanden habe müsste ich wenn wir die Wohnung um 280.000 EUR
verkaufen
die differnez vom unserem Kaufpreis und dem Verkehrswert (40.000) an die
Genossenschaft zahlen und nur die 20.000 wären unser gewinn. Stimmt das so ?
und ist auf die 20.000 noch eine Steuer fällig?

keine Ahnung, wie das bei Genossenschaftsbauten rennt, echt ned mein Revier.
Für eine eventuelle Immoertragsteuer bitte hier nachlesen:
https://www.oesterreich.gv.at/themen/steuern_und_finanzen/immobilienertragsteuer/Seite.2420007.html
Ich vermute mal: aktuell mußt du keine zahlen. Und wenn du es richtig anstellst, auch in Zukunft nicht.

Wie würdet ihr handeln ?

ich würde:
1. die Wohnung kaufen. Mit teilweiser Kreditfinanzierung. Denn JETZT bekommst problemlos einen Kredit UND man bleibt man liquide.
2. Wenn die Hausrenovierung ansteht: wieder teilweise Kreditfinanzierung, weil der wird auch dann, weil ja weiter Eigenmittel UND Sicherheiten vorhanden sind, kein Problem sein.
3. Wohnung bis zum Ende der Spek-Frist vermieten (dann sind die Kreditzinsen auf die Wohnung steuerlich absetzbar!!!). Dann entweder verkaufen oder halt weiter vermietet lassen.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Re(2): Genossenschaftswohung ins Eigentum (Paulas_Papa am 29.08.2023, 16:40:28)

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Re(2): Genossenschaftswohung ins Eigentum

(Flo061180 am 29.08.2023, 18:27:24)

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(ein Kritiker am 29.08.2023, 15:51:35)

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(ein Kritiker am 29.08.2023, 21:10:00)

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(playaz am 04.09.2023, 21:02:08)

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(Paulas_Papa am 04.09.2023, 21:14:05)

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