Re(12): Genossenschaftswohung ins Eigentum

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Genossenschaftswohung ins Eigentum (122 Beiträge, 1596 Mal gelesen)

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Liebe Mitglieder,

Wir hab von unserer Genossenschaft ein Kaufangebot bekommen die Wohnung in Eigentum zu übernehmen.

Eckdaten der Wohnung:
3 Zimmer, 80m², Garagenabstellplatz, Kellerabteil, Erstbezug 2013, Speckgürtel um Wien

Kaufpreis ~220.000 EUR

Verkehrswert ~260.000 EUR

Da ich in absehbarer Zeit (Großeltern sind ~90Jahre) ein Haus Erben werde, dass wir Renovieren wollen sind wir am überlegen ob wir die Wohnung Kaufen sollen oder nicht ?

Wir könnten die Wohung ohne Kredit Finazieren, allerdings wäre dann unser Erspartes fast zur gänze Aufgebraucht und wir würden für die Renovierung einen Kredit brauchen.

Vermutlich ~ 150.000 EUR

Zählt die Wohung dann als Eigenmittel für den Kredit ?

Auf den Wiederverkauf der Wohung gibt es ja eine Spekulationsfrist von 15 Jahren.

Wisst ihr wie da der Ablauf ist?

Soweit ich es vertanden habe müsste ich wenn wir die Wohnung um 280.000 EUR verkaufen
die differnez vom unserem Kaufpreis und dem Verkehrswert (40.000) an die Genossenschaft zahlen und nur die 20.000 wären unser gewinn. Stimmt das so ? und ist auf die 20.000 noch eine Steuer fällig ?

Wie würdet ihr handeln ?

Wohnung Kaufen und später Verkaufen oder weiter zur Miete Wohnen und das Haus ohne Kredit Renovieren.

Freue mich auf spannende und Diskussion.
Expertenwissen ist sehr erwünscht!

LG
Rom

Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum (pong am 29.08.2023, 14:31:58)

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(pong am 30.08.2023, 10:35:15)

daher sage ich ja, bitte nicht Äpfel mit Birnen vergleichen, der TE hat aber die Herausforderung das es um beides geht. Und ich sage, nur von € allein abhängig machen kann man das nicht.

Da gibts kein Glückspiel, JEDES Grundstück hier steigt im Preis, mal ist es mehr, mal weniger, billiger geworden ist hier noch nie was, außer ein Verkäufer hat völlig absurde Vorstellungen. Als Verkäufer ist mir das völlig gleichgültig was der neue Besitzer damit macht, wenn ich mir anschau was aus den größeren Grundstücken in der Umgebung wurde, allesamt wurden planiert und was neues draufgestellt. Ob da eine echte Ruine oder noch was bewohnbares draufstand interessiert keinen, da kommt der Immobilenentwickler und stellt die max erlaubte Anzahl an Wohneinheiten in maximaler Bauweise drauf und fertig.

Autobahn gibts ja schon in der Nähe, wüsste net was man da noch zusätzlich hinrotzen sollte, von einer U bahn können wir träumen aber sonst nix weiter, S Bahn Strecke geht durch den Nachbarort, wird man jetzt wohl kaum 1,2km parallel was neues aufstellen.

Trotzdem spekuliert man imho damit nicht, die Bude ist nicht vergleichbar mit irgendeinem Investment an der Börse wo man nur schaut was einbezahlt wird und wieder rauskommt. Man kauft sich Lebensqualität.
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