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Genossenschaftswohung ins Eigentum (122 Beiträge, 1623 Mal gelesen)

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Liebe Mitglieder,

Wir hab von unserer Genossenschaft ein Kaufangebot bekommen die Wohnung in Eigentum zu übernehmen.

Eckdaten der Wohnung:
3 Zimmer, 80m², Garagenabstellplatz, Kellerabteil, Erstbezug 2013, Speckgürtel um Wien

Kaufpreis ~220.000 EUR

Verkehrswert ~260.000 EUR

Da ich in absehbarer Zeit (Großeltern sind ~90Jahre) ein Haus Erben werde, dass wir Renovieren wollen sind wir am überlegen ob wir die Wohnung Kaufen sollen oder nicht ?

Wir könnten die Wohung ohne Kredit Finazieren, allerdings wäre dann unser Erspartes fast zur gänze Aufgebraucht und wir würden für die Renovierung einen Kredit brauchen.

Vermutlich ~ 150.000 EUR

Zählt die Wohung dann als Eigenmittel für den Kredit ?

Auf den Wiederverkauf der Wohung gibt es ja eine Spekulationsfrist von 15 Jahren.

Wisst ihr wie da der Ablauf ist?

Soweit ich es vertanden habe müsste ich wenn wir die Wohnung um 280.000 EUR verkaufen
die differnez vom unserem Kaufpreis und dem Verkehrswert (40.000) an die Genossenschaft zahlen und nur die 20.000 wären unser gewinn. Stimmt das so ? und ist auf die 20.000 noch eine Steuer fällig ?

Wie würdet ihr handeln ?

Wohnung Kaufen und später Verkaufen oder weiter zur Miete Wohnen und das Haus ohne Kredit Renovieren.

Freue mich auf spannende und Diskussion.
Expertenwissen ist sehr erwünscht!

LG
Rom

Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum (pong am 29.08.2023, 14:31:58)

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Ok, danke!

Leider hast du die für mich wichtigste Frage nicht beantwortet: Warum willst du die Wohnung kaufen?
Ohne Motiv, ganz konkrete Vorstellung warum, würde ich sofort die Finger davon lassen.

Du schreibst, dass das Geld "eh nur auf der Bank liegt". Was bringt es dir, wenn du das ganze Geld in diese Wohnung steckst, in der du vermutlich früher als später nicht mehr wohnen wirst?
Jetzt ist es zumindest verfügbar, nachher nicht mehr.

Nur, damit du bis zum Einzug ins renovierte Haus keine Miete zahlen musst, ist meiner Meinung nach kein guter Grund das gesamte Kapital langfristig in eine Immobilie zu stecken die nur kurzfristig dem Eigenbedarf dient.

Da würde ich doch viel lieber die Renovierung aus Eigenmittel bezahlen, und sich dann vielleicht die nettere Küche, das schickere Bad, wasauchimmer gönnen.

Und mit einer einzigen Wohnung dann als Vermieter auftreten... willst du dir das wirklich antun?

Ich(!) würde die Wohnung nicht kaufen. Warum alles auf eine Karte setzen?
Ich würde weiterhin brav die Miete zahlen, und dann irgendwann das Haus deiner Eltern renovieren und neu einrichten, wennst damit fertig bist ausziehen - dabei 2-3 Monate Überlappung einplanen - und die Wohnung kündigen. Die dann aktuelle Miete ab dem Ende des Mietverhältnisses jedes Monat in einen ETF-Sparplan stecken, oder die Urlaubskasse stecken - oder beides zu je 50%.

Im Idealfall hast du von deinem aktuellen Vermögen (geschätzt 250.000€) nach dem Einzug ins Haus immer noch rund 100.000€, und kannst dann dieses dann zügig wieder ausbauen.

Re(4): Genossenschaftswohung ins Eigentum (Rom am 30.08.2023, 08:32:55)

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(Tagnor am 29.08.2023, 21:52:37)

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(kaufinator1 am 31.08.2023, 17:47:48)

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(Paulas_Papa am 04.09.2023, 21:14:05)

Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum (novate am 18.09.2023, 19:14:28)

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