Re(4): Genossenschaftswohung ins Eigentum
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.  Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum  (pong am 29.08.2023, 14:31:58)
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 (pong am 29.08.2023, 14:46:45)
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Re(4): Genossenschaftswohung ins Eigentum
29.08.2023, 18:41:50

Aber leider auch oftmals mit billigster Bauweise verbunden...
Echte Qualität hätte ich zumindest noch keine gesehen.


Kann ich nur bestätigen.

Und genau das tun die wenigsten. Meiner Meinung rechnen die Genossenschaften
auch damit, und nutzen das aus.


In unserem Fall z.b ist die Genossenschaft immer der (finanzielle) Gewinner. Als wir die Wohnung 2006 als Miet-Kaufwohnung bezogen, bezahlten wir einen Genossenschaftsanteil von knapp 21.000€ (bei Errichtungskosten inkl. Grundstück von knapp 100.000€ für 62m2 + 6m2 Loggia) die Miete waren 421€. Im Jahr 2017 also etwas mehr als 10 Jahre nach Erstbezug hätten wir die Wohnung um Wohlfeil etwas mehr als 180.000€ kaufen können, da bei uns das neue WGG zum tragen kam, es wurde also in einen bestehenden Vertrag eingegriffen.

Die Wohnung hatte bis dahin knapp 60.000€ Miete eingebracht, dazu die 180.000€ Kaufpreis. Würden wir innerhalb der Spekulationsfrist verkaufen, müssten wir nochmals etwas über 30.000€ an die Genossenschaft bezahlen, macht in Summe 270.000€. Ein schöner, fetter Gewinn für die Genossenschaft, die im Jahr 2006 eine Eigenkapitalquote von gerade mal 5% hatte, den Rest steuerten Genossenschaftsanteil sowie Kredite (die teilweise mit der Miete bezahlt wurden) bei.

Würde die Genossenschaft die eingenommenen Gelder wieder für "sozialen Wohnbau" verwenden, könnte man das noch irgendwie akzeptieren. Aber nein, es werden plötzlich immer mehr freifinanzierte Wohntürme errichtet, schön wenn die Genossenschaften hier per "Gesetz" so richtig abkassieren können, um damit noch mehr abzukassieren.




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