Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum

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Genossenschaftswohung ins Eigentum (122 Beiträge, 1623 Mal gelesen)

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Liebe Mitglieder,

Wir hab von unserer Genossenschaft ein Kaufangebot bekommen die Wohnung in Eigentum zu übernehmen.

Eckdaten der Wohnung:
3 Zimmer, 80m², Garagenabstellplatz, Kellerabteil, Erstbezug 2013, Speckgürtel um Wien

Kaufpreis ~220.000 EUR

Verkehrswert ~260.000 EUR

Da ich in absehbarer Zeit (Großeltern sind ~90Jahre) ein Haus Erben werde, dass wir Renovieren wollen sind wir am überlegen ob wir die Wohnung Kaufen sollen oder nicht ?

Wir könnten die Wohung ohne Kredit Finazieren, allerdings wäre dann unser Erspartes fast zur gänze Aufgebraucht und wir würden für die Renovierung einen Kredit brauchen.

Vermutlich ~ 150.000 EUR

Zählt die Wohung dann als Eigenmittel für den Kredit ?

Auf den Wiederverkauf der Wohung gibt es ja eine Spekulationsfrist von 15 Jahren.

Wisst ihr wie da der Ablauf ist?

Soweit ich es vertanden habe müsste ich wenn wir die Wohnung um 280.000 EUR verkaufen
die differnez vom unserem Kaufpreis und dem Verkehrswert (40.000) an die Genossenschaft zahlen und nur die 20.000 wären unser gewinn. Stimmt das so ? und ist auf die 20.000 noch eine Steuer fällig ?

Wie würdet ihr handeln ?

Wohnung Kaufen und später Verkaufen oder weiter zur Miete Wohnen und das Haus ohne Kredit Renovieren.

Freue mich auf spannende und Diskussion.
Expertenwissen ist sehr erwünscht!

LG
Rom

Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum (pong am 29.08.2023, 14:31:58)

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Re(3): Genossenschaftswohung ins Eigentum (MiSter am 29.08.2023, 20:17:06)

Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum (Sturmanskie am 29.08.2023, 15:30:59)

Zuerst mal ein paar Fragen:
1. Wie hoch ist die aktuelle Miete in der Wohnung?
2. Wo soll nach dem Erben des Hauses gewohnt werden?
3. Ist dieses zu erbende Haus abbezahlt, also schuldenfrei?
4. Was würde dann mit der Wohnung passieren nachdem geerbt wurde?

Ich habe ja so mein grundsätzliches Problem mit Genossenschaften, da ich deren vermeintliche Vorteile nicht "verstehe". Daher werfe ich mal eine andere Meinung ein

und stelle daher weitere Fragen um meine Bedenken zu veranschaulichen:

5. Warum willst du diese Wohnung kaufen? (Jetzt mal unabhängig vom Kaufpreis!)
5a. Welchen Vorteil hätte es der Eigentümer der Wohnung zu sein, statt sie weiter zu mieten? --> Cash-Flow bzw. Vermögensverschiebungen beachten!
6. Wie viele andere Bewohner werden voraussichtlich ihre Wohnung kaufen? --> Wie wahrscheinlich ist es als Eigentümer etwas in der Eigentümerversammlung durchzusetzen? Vermutlich gleich Null, wenn die Genossenschaft das was du willst nicht möchte.
7. Ist der Kaufpreis tatsächlich gut, was kosten vergleichbare Wohnungen in deiner (oder ähnlichen) Gegend(en)?
8. Welche Nebenkosten wären mit dem Kauf verbunden, und könntest du auch diese ohne Kredit stemmen?
9. Welche Kredit-Konditionen könntest du aktuell bekommen? --> die bereits vorgeschlagene Teil-Finanzierung solltest du zumindest mal in Betracht ziehen und den Vergleich mit aufnehmen. Lass dir dabei auch unterschiedliche Teil-Finanzierungsbeträge (zB 25%, 50% und 75%) anbieten/durchrechnen.
10. Welchen Renovierungsbedarf, etc. hat deine Wohnung, das Haus/die Anlage bzw. wird sie in nächsten Jahren haben?
11. Dürftest du die Wohnung dann auch wieder jederzeit am freien Markt verkaufen, oder musst du Fristen oder ein Vorkaufsrecht der Genossenschaft berücksichtigen? Welche Auswirkungen hätten diese auf einen allfälligen Verkauf in X, Y oder Z Jahren? (Unter Annahme einer sehr konservativen Wertsteigerung).
Was mit zu
12. führt. Wie ist denn überhaupt die Wertsteigerung einer ehemaligen Genossenschaftswohnung überhaupt? Kauft man womöglich eine nur sehr schwer oder gar unverkäufliche Immobilie?

Re(2): Genossenschaftswohung ins Eigentum (Paulas_Papa am 29.08.2023, 16:52:13)

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(Thing am 29.08.2023, 21:08:52)

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(kaufinator1 am 31.08.2023, 17:47:48)

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(playaz am 04.09.2023, 21:02:08)

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(Paulas_Papa am 04.09.2023, 21:14:05)

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