Re(2): Genossenschaftswohung ins Eigentum
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.  Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum  (pong am 29.08.2023, 14:31:58)
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 (pong am 29.08.2023, 14:46:45)
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 (kpm am 29.08.2023, 22:14:59)
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..
Re(2): Genossenschaftswohung ins Eigentum
Rom
29.08.2023, 19:24:45

Zuerst mal ein paar Fragen:

1. Wie hoch ist die aktuelle Miete in der Wohnung?
650EUR
2. Wo soll nach dem Erben des Hauses gewohnt werden?
Wenn fertig Renoviert im Haus
3. Ist dieses zu erbende Haus abbezahlt, also schuldenfrei?
Ja ist abbezahlt
4. Was würde dann mit der Wohnung passieren nachdem geerbt wurde?
Entweder verkaufen oder als wertanlage und vermieten
Ich habe ja so mein grundsätzliches Problem mit Genossenschaften, da ich deren
vermeintliche Vorteile nicht "verstehe". Daher werfe ich mal eine andere
Meinung ein

und stelle daher weitere Fragen um meine Bedenken zu veranschaulichen:

5. Warum willst du diese Wohnung kaufen? (Jetzt mal unabhängig vom Kaufpreis!)

5a. Welchen Vorteil hätte es der Eigentümer der Wohnung zu sein, statt sie
weiter zu mieten? --> Cash-Flow bzw. Vermögensverschiebungen beachten!
Das ich keine Miete mehr zahle... Und das Geld jetzt eh nur auf der Bank liegt
6. Wie viele andere Bewohner werden voraussichtlich ihre Wohnung kaufen? -->
Wie wahrscheinlich ist es als Eigentümer etwas in der Eigentümerversammlung
durchzusetzen? Vermutlich gleich Null, wenn die Genossenschaft das was du
willst nicht möchte.

Weiß ich leider nicjz

7. Ist der Kaufpreis tatsächlich gut, was kosten vergleichbare Wohnungen in
deiner (oder ähnlichen) Gegend(en)?

Naja die günstigsten fangen ca. Bei dem Verkehrswert an, aber sind 50 Jahre als. Neubau sind bei ca. 400.000  

8. Welche Nebenkosten wären mit dem Kauf verbunden, und könntest du auch diese
ohne Kredit stemmen?
Ca. 15.000 und ja auch die würden sich noch ohne Kredit ausgehen

9. Welche Kredit-Konditionen könntest du aktuell bekommen? --> die bereits
vorgeschlagene Teil-Finanzierung solltest du zumindest mal in Betracht ziehen
und den Vergleich mit aufnehmen. Lass dir dabei auch unterschiedliche
Teil-Finanzierungsbeträge (zB 25%, 50% und 75%) anbieten/durchrechnen.

Müsste ich mich erst informieren

10. Welchen Renovierungsbedarf, etc. hat deine Wohnung, das Haus/die Anlage
bzw. wird sie in nächsten Jahren haben?

Keine absehbaren.. Wohnung ist erst 10 Jahre alt

11. Dürftest du die Wohnung dann auch wieder jederzeit am freien Markt
verkaufen, oder musst du Fristen oder ein Vorkaufsrecht der Genossenschaft
berücksichtigen? Welche Auswirkungen hätten diese auf einen allfälligen
Verkauf in X, Y oder Z Jahren? (Unter Annahme einer sehr konservativen
Wertsteigerung).

Vorkaufsrecht gibt es hab ich aber oben eh geschrieben

Was mit zu

12. führt. Wie ist denn überhaupt die Wertsteigerung einer ehemaligen
Genossenschaftswohnung überhaupt? Kauft man womöglich eine nur sehr schwer
oder gar unverkäufliche Immobilie?

Weiß ich nicht


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