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Miete vs. Eigentum Buwog 10J Kaufoption (181 Beiträge, 1851 Mal gelesen)

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Hallo liebe Forenten,

meiner Meinung nach kennen sich hier einige perfekt mit dem Immo Markt aus.
Ich habe folgende Berechnung für meine Genossenschaftswohnung zum Vergleich Miete vs. Kauf erstellt.
Bitte sagt mir eure Meinung ob es sich auszahlt die Wohnung zu kaufen.
Beachtet soll dabei werden, dass es mir eventuell möglich wäre 2-3 Tage HO durchzusetzen und ich dann nach Wien pendeln könnte (180km pro Tag, bei 2 bis 2,5 Tagen für mich ok)

Berechnet mit Daten von einem Vergleichsportal (mit unseren 2 Gehältern bekommen wir die Zinssätze auch mit +- 0.25%, das soll nicht das Problem sein)

Die Preise sind ungefähr geschätzt im Vergleich zu anderen nicht renovierten Bestandswohnungen vom selben Anbieter. 66qm² in 1100 Wien (bald gibt es eine U-Bahn Station in der Nähe)

Ich vermute, dass es so etwas wie 10 Jahre nicht Gewinn verkaufen im Vertrag gibt, da Genossenschaft. Wie sieht das aus wenn ich von Wien wegziehe und der Kredit noch läuft? Mit meinem oder ähnlichen Job könnte ich die reine Rate auch alleine zahlen ohne dass ich vermieten darf die nächsten 10 Jahre.

reine Miete 30 Jahre (Steigerung mit eingerechnet) 163734
Kauf zwischen 286440 - 352284 (20 Jahre fix, letzte zehn Jahre +10%) - Verwaltung und Rücklagen eingerechnet

12.08.2021, 19:33 Uhr - Editiert von tom89, alte Version: hier

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Sehr richtig!

Warte was in einigen Jahren passiert, wenn die (quasi unverzinsliche) Reparaturrücklagen plötzlich für die üblichen Sanierungen herangezogen werden - und sich plötzlich angesichts der Baukostenexplosion als viel zu gering herausstellen!

Oder stell dir vor, eine verantwortungsvolle HV antizipiert das und verdoppelt daher mal schnell die Rücklagenbildung. Da werden den frischgebackenen Immobilienbesitzern die Augen aus dem Kopf treten.

Aber bitte erinnere dich, als ich dir vor JAHREN schon sagte, dass die AfA meist viel zu nieder angesetzt wird und die stolzen Eigentümer die Sanierungskosten, speziell im Altbau, krass unterschätzen. Mittlerweile, denke ich, sind wir da einer Meinung.

Das Architekturbüro meiner Frau kann derzeit keine vernünftigen Kalkulationen abliefern, weil die Gewerke keine Materialpreise mehr nennen können. Die wissen nicht mal, ob sie das Material in den nächsten 6 Monaten überhaupt bekommen.

Aber es wird noch lustiger werden. In der Industrie hatte man in der Vergangenheit ein Quartal in die Zukunft bestellt. Jetzt empfehlen die Lieferwerke je nach Metall den Bedarf für 6-12 Monate vorzubestellen. Weil man sonst NICHTS bekommen wird. Und den Preis erfährt man am 1. Jänner! Stahl zB 12 Monate.

Welches Bauunternehmen kennt heute seinen Stahlbedarf für 2022?

[ Dieser Beitrag wurde inzwischen editiert. Die aktuelle Version befindet sich hier. ]

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