Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum
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.  Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum  (pong am 29.08.2023, 14:31:58)
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Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum
04.09.2023, 21:02:08
Ist die Frage ob ihr die Wohnung überhaupt benötigt wenn ihr vor habt in das Haus zu ziehen?

bei einem Kaufpreis von 220.000€ kostet euch die Wohnung mit den ganzen Gebühren gut 250-260.000€ was dem aktuellen Marktwert entspricht.

Wenn ihr das Geld bar habt, könnt ihr die Wohnung kaufen und sie vermieten sofern sich das auszahlt. Man zahlt von den Mieteinnahmen steuern und ob sich das dann wieder rentiert muss jeder für sich selbst entscheiden.

Ich habe meine Wohnung vor 7 Jahren von der GN für wenig Geld gekauft und bin noch 3 Jahre gebunden. Mittlerweile nervt mich das ich an die Wohnung gebunden bin und mir nichts größeres kaufen kann. Meine Frist beträgt jedoch nur 10 Jahre und mein Gewinn liegt bei gut 120.000€.

Es handelt sich um eine 60m² Wohnung in Wien.

Verkauf ich die Wohnung, muss ich den Gewinn an die Genossenschaft zurückbezahlen.
Das wird dann bei dir genau so der Fall sein.


Aus meiner Sicht macht es für euch nur Sinn, wenn ihr die Wohnung als Anlage nutzen wollt.

Auch wenn es der Speckgürtel ist, die Preise der Immobilien werden nicht mehr so steigen wie in den letzten Jahren.

Wenn ihr dann aber extra wieder einen Kredit für die Renovierung des Hauses benötigt und relativiert sich das ganze weil auch der Kredit wird nicht umsonst sein.
Nehmt ihr euch 150.000€ Kredit, kostet er euch mittlerweile 250.000€ (volle Laufzeit).

Dacht macht es keinen Sinn eine Wohnung 40.000€ unterm Marktwert zu kaufen um sich dann aber einen Kredit zu nehmen der euch 100.000€ kostet...


Meine Frau und ich haben uns entschlossen für die nächsten 3-4 Jahre uns einfach was größeres zu mieten und meine Wohnung zu vermieten. Es ist einfach mittlerweile zu klein meine Wohnung mit 3 Tagen Home Office etc...

In 3-4 Jahren werde ich sie vermutlich verkaufen damit wir uns was größeres zulegen, sofern die Zinslage sich bessert.

Geplant war eigentlich uns ein Haus zu kaufen, was wir auch getan hätten, aber da mein Kapital an diese Wohnung gebunden ist, war das nicht möglich. Und jetzt sind die Zinsen so hoch, dass es sich nicht mehr bezahlt macht.

Mal schauen was sich in den nächsten Jahren tut...

04.09.2023, 21:05 Uhr - Editiert von playaz, alte Version: hier
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 (playaz am 04.09.2023, 21:02:08)
.  Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum  (novate am 18.09.2023, 19:14:28)
 

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