Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum

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Genossenschaftswohung ins Eigentum (122 Beiträge, 1622 Mal gelesen)

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Liebe Mitglieder,

Wir hab von unserer Genossenschaft ein Kaufangebot bekommen die Wohnung in Eigentum zu übernehmen.

Eckdaten der Wohnung:
3 Zimmer, 80m², Garagenabstellplatz, Kellerabteil, Erstbezug 2013, Speckgürtel um Wien

Kaufpreis ~220.000 EUR

Verkehrswert ~260.000 EUR

Da ich in absehbarer Zeit (Großeltern sind ~90Jahre) ein Haus Erben werde, dass wir Renovieren wollen sind wir am überlegen ob wir die Wohnung Kaufen sollen oder nicht ?

Wir könnten die Wohung ohne Kredit Finazieren, allerdings wäre dann unser Erspartes fast zur gänze Aufgebraucht und wir würden für die Renovierung einen Kredit brauchen.

Vermutlich ~ 150.000 EUR

Zählt die Wohung dann als Eigenmittel für den Kredit ?

Auf den Wiederverkauf der Wohung gibt es ja eine Spekulationsfrist von 15 Jahren.

Wisst ihr wie da der Ablauf ist?

Soweit ich es vertanden habe müsste ich wenn wir die Wohnung um 280.000 EUR verkaufen
die differnez vom unserem Kaufpreis und dem Verkehrswert (40.000) an die Genossenschaft zahlen und nur die 20.000 wären unser gewinn. Stimmt das so ? und ist auf die 20.000 noch eine Steuer fällig ?

Wie würdet ihr handeln ?

Wohnung Kaufen und später Verkaufen oder weiter zur Miete Wohnen und das Haus ohne Kredit Renovieren.

Freue mich auf spannende und Diskussion.
Expertenwissen ist sehr erwünscht!

LG
Rom

Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum (pong am 29.08.2023, 14:31:58)

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Ist die Frage ob ihr die Wohnung überhaupt benötigt wenn ihr vor habt in das Haus zu ziehen?

bei einem Kaufpreis von 220.000€ kostet euch die Wohnung mit den ganzen Gebühren gut 250-260.000€ was dem aktuellen Marktwert entspricht.

Wenn ihr das Geld bar habt, könnt ihr die Wohnung kaufen und sie vermieten sofern sich das auszahlt. Man zahlt von den Mieteinnahmen steuern und ob sich das dann wieder rentiert muss jeder für sich selbst entscheiden.

Ich habe meine Wohnung vor 7 Jahren von der GN für wenig Geld gekauft und bin noch 3 Jahre gebunden. Mittlerweile nervt mich das ich an die Wohnung gebunden bin und mir nichts größeres kaufen kann. Meine Frist beträgt jedoch nur 10 Jahre und mein Gewinn liegt bei gut 120.000€.

Es handelt sich um eine 60m² Wohnung in Wien.

Verkauf ich die Wohnung, muss ich den Gewinn an die Genossenschaft zurückbezahlen.
Das wird dann bei dir genau so der Fall sein.

Aus meiner Sicht macht es für euch nur Sinn, wenn ihr die Wohnung als Anlage nutzen wollt.

Auch wenn es der Speckgürtel ist, die Preise der Immobilien werden nicht mehr so steigen wie in den letzten Jahren.

Wenn ihr dann aber extra wieder einen Kredit für die Renovierung des Hauses benötigt und relativiert sich das ganze weil auch der Kredit wird nicht umsonst sein.
Nehmt ihr euch 150.000€ Kredit, kostet er euch mittlerweile 250.000€ (volle Laufzeit).

Dacht macht es keinen Sinn eine Wohnung 40.000€ unterm Marktwert zu kaufen um sich dann aber einen Kredit zu nehmen der euch 100.000€ kostet...

Meine Frau und ich haben uns entschlossen für die nächsten 3-4 Jahre uns einfach was größeres zu mieten und meine Wohnung zu vermieten. Es ist einfach mittlerweile zu klein meine Wohnung mit 3 Tagen Home Office etc...

In 3-4 Jahren werde ich sie vermutlich verkaufen damit wir uns was größeres zulegen, sofern die Zinslage sich bessert.

Geplant war eigentlich uns ein Haus zu kaufen, was wir auch getan hätten, aber da mein Kapital an diese Wohnung gebunden ist, war das nicht möglich. Und jetzt sind die Zinsen so hoch, dass es sich nicht mehr bezahlt macht.

Mal schauen was sich in den nächsten Jahren tut...

04.09.2023, 21:05 Uhr - Editiert von playaz, alte Version: hier

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Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum

(playaz am 04.09.2023, 21:02:08)

Re(2): Genossenschaftswohung ins Eigentum

(Paulas_Papa am 04.09.2023, 21:14:05)

Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum (novate am 18.09.2023, 19:14:28)

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