Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum

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Genossenschaftswohung ins Eigentum (122 Beiträge, 1618 Mal gelesen)

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Liebe Mitglieder,

Wir hab von unserer Genossenschaft ein Kaufangebot bekommen die Wohnung in Eigentum zu übernehmen.

Eckdaten der Wohnung:
3 Zimmer, 80m², Garagenabstellplatz, Kellerabteil, Erstbezug 2013, Speckgürtel um Wien

Kaufpreis ~220.000 EUR

Verkehrswert ~260.000 EUR

Da ich in absehbarer Zeit (Großeltern sind ~90Jahre) ein Haus Erben werde, dass wir Renovieren wollen sind wir am überlegen ob wir die Wohnung Kaufen sollen oder nicht ?

Wir könnten die Wohung ohne Kredit Finazieren, allerdings wäre dann unser Erspartes fast zur gänze Aufgebraucht und wir würden für die Renovierung einen Kredit brauchen.

Vermutlich ~ 150.000 EUR

Zählt die Wohung dann als Eigenmittel für den Kredit ?

Auf den Wiederverkauf der Wohung gibt es ja eine Spekulationsfrist von 15 Jahren.

Wisst ihr wie da der Ablauf ist?

Soweit ich es vertanden habe müsste ich wenn wir die Wohnung um 280.000 EUR verkaufen
die differnez vom unserem Kaufpreis und dem Verkehrswert (40.000) an die Genossenschaft zahlen und nur die 20.000 wären unser gewinn. Stimmt das so ? und ist auf die 20.000 noch eine Steuer fällig ?

Wie würdet ihr handeln ?

Wohnung Kaufen und später Verkaufen oder weiter zur Miete Wohnen und das Haus ohne Kredit Renovieren.

Freue mich auf spannende und Diskussion.
Expertenwissen ist sehr erwünscht!

LG
Rom

Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum (pong am 29.08.2023, 14:31:58)

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Re: Genossenschaftswohung ins Eigentum (novate am 18.09.2023, 19:14:28)

Da ich in absehbarer Zeit (Großeltern sind ~90Jahre) ein Haus Erben werde,
dass wir Renovieren wollen sind wir am überlegen ob wir die Wohnung Kaufen
sollen oder nicht
?

Also ich renoviere gerade mein Kleingartenhaus, weil ich das Haus mag und für immer behalten will, es wird von Eltern und mir genutzt. Wäre es eine reine Wertanlage würde ich es wohl verkaufen weil das sanieren so übel teuer ist.
Die Preise sind einfach nur absurd, also ich habe Angebote bekommen da läuft man blau an wenn man sieht was die für Sanierungen verlangen, kommt drauf an wann du das Haus dann wirklich bekommst.

Ich frage mich also hier eher ob sich das Haus renovieren auszahlt, die Frage ist hier ob du dann mal da drin wohnen willst?

Ist eig. auch eine Frage von mir, glaubt ihr das die Preise fürs Bauen(oder halt sanieren) im Moment tatsächlich so hoch sind das es wirklich sein kann das wenn man heute renoviert dieses Geld wirklich längere Zeit nichtmehr zurückbekommen würde wenn man die Immobilie verkauft. Also das es quasi in ein paar Jahren wirklich wieder billiger werden könnte zu bauen.

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