Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus
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Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus
29.03.2016, 10:21:24
Hallo,

Stehe vor folgender Grundsatzfrage:
1) Eigenes Haus bauen, Baugrund wäre schon vorhanden. Gewünschte Wohnfläche wäre ~150qm ohne Keller.
Variante 1a) Fertigteilhaus, wobei ich da subjektiv nicht ganz überzeugt bin.
Variante 1b) Massivhaus, wobei es hier doch auch einige Unterschiedliche Bauarten gibt (z.B. Styropor-Ziegel)


2) Reihenhaus kaufen. Allerdings sind die Kosten für ein Reihenhaus auch nicht viel geringer. Und da muss man dann nehmen, was man bekommt....

3) (Genossenschafts-)Wohnung kaufen

3) Wohnung mieten. Wobei ich von ewig für Etwas bezahlen das nie mir gehört auch nicht so begeistert bin.

Rahmenbedingung:
- Da wir schon um die 40 sind, ist nicht sicher, ob Kinder noch kommen.
- Ich brauche auf jeden Fall einen eigenen Raum für ein Büro, da ich sehr viel Homeoffice mache.
- Ich bin im IT-Beriech tätig, also fällt meine Handwerkliche Eigenleistung eher gering aus. Auch im Bekannten-/Verwandtenbereich ist das nicht viel drinnen.
- Beim Hausbau hätte ich mit 2000€ /qm gerechnet, wahrscheinlich eher mehr, da ich auch auf Smarthome und Solaranlage bauen würde, zumindest schon in der Bauphase dafür vorbereiten.
- Finanziert müsste ein Großteil werden, ein mittlerer 5stelliger Betrag ist vorhanden.
Wenn ich Baue, möchte ich nicht umbedingt jeden Cent umdrehen müssen.

Welchen Kriterien sollten ich noch bei der Entschiedung berücksichtigen?
Ab welchem Familiennettoeinkommen würdet ihr einen Neubau riskieren?
emefge
Infosauger
_____________________________________________________________________________

Weil die Lichtgeschwindigkeit höher als die Schallgeschwindigkeit ist, hält man viele Leute für helle Köpfe bis man sie reden hört.

"Bekomme ich bei Ihnen so einen ganz kleinen Lötkolben zum CPU reparieren?"

Wieso Realität? Ich hab doch verdammt noch mal was Besseres zu tun!



29.03.2016, 11:27 Uhr - Editiert von Infosauger, alte Version: hier
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Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus
29.03.2016, 14:20:41
Als Baumeister käme möglicherweise ein ortsansässiger in Frage, welcher schon
den Anbau meines Onkels geplant und durchgeführt hat und auch das Haus meiner Cousine geplant und demnächst durchführen wird.

Dann kannst du bei der Beurteilung der Option "Einfamilienhaus bauen" zumindest auf praktische Erfahrungen aus erster Hand zurückgreifen. Einerseits wegen der Kosten, andererseits wegen des zu erwartenden Aufwands/Eigenleistungen.

Grundsätzlich halte ich den Hausbau für die weniger gute Option bei den gegebenen Rahmenbedingungen. Da zählt vor allem viel Eigenleistung (inkl. pfuschender Freunde) oder man hat dick Geld auf der Seite. Beides trifft in deinem Fall nicht zu.

Vielleicht gibt es in deinem Ort auch Möglichkeiten, ein passabel erhaltenes Haus zu kaufen (Adaptionskosten trotzdem nicht unterschätzen) und den Baugrund dafür zu Geld zu machen.

Gedanken zum Reihenhaus: Denk dran, dass es sehr oft nicht "dein" Haus ist, sondenr sich in einer Eigentümergemeinschaft befindet. Da spielt dann also auch rein, wie sich die Nachbarn untereinander vertragen, wie hoch die Rücklage ist usw.

Eine Option ist auch Mietkauf (egal ob ETW oder Reihenhaus): Vorteil ist, dass du nicht sofort den kompletten Kaufpreis hinlegen musst. Ideal sind Häuser, die schon mindestens 3 Jahre alt sind, denn bei neueren schlägt die neue Umsatzsteuerregelung zu. Gemeinnützige haben bei den Gewinnaufschlägen klare Deckelungen, ein privater Bauträger ist tendenziell teurer. Sehr wichtig ist, dass schon vorab der künftige Kaufpreis feststeht: Fixpreis ist ideal, es gibt aber bei Gemeinnützigen auch die Möglichkeit des Verkehrswertgutachtens (minus 5% Abschlag) - das wird ziemlich sicher teurer sein als ein Fixpreis, weil sich die Wohngegend während der letzten 10 Jahre ab Übergabe meist weiterentwickelt hat.

WB.




-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.
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