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Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus
Infosauger
29.03.2016, 10:21:24
Hallo,

Stehe vor folgender Grundsatzfrage:
1) Eigenes Haus bauen, Baugrund wäre schon vorhanden. Gewünschte Wohnfläche wäre ~150qm ohne Keller.
Variante 1a) Fertigteilhaus, wobei ich da subjektiv nicht ganz überzeugt bin.
Variante 1b) Massivhaus, wobei es hier doch auch einige Unterschiedliche Bauarten gibt (z.B. Styropor-Ziegel)


2) Reihenhaus kaufen. Allerdings sind die Kosten für ein Reihenhaus auch nicht viel geringer. Und da muss man dann nehmen, was man bekommt....

3) (Genossenschafts-)Wohnung kaufen

3) Wohnung mieten. Wobei ich von ewig für Etwas bezahlen das nie mir gehört auch nicht so begeistert bin.

Rahmenbedingung:
- Da wir schon um die 40 sind, ist nicht sicher, ob Kinder noch kommen.
- Ich brauche auf jeden Fall einen eigenen Raum für ein Büro, da ich sehr viel Homeoffice mache.
- Ich bin im IT-Beriech tätig, also fällt meine Handwerkliche Eigenleistung eher gering aus. Auch im Bekannten-/Verwandtenbereich ist das nicht viel drinnen.
- Beim Hausbau hätte ich mit 2000€ /qm gerechnet, wahrscheinlich eher mehr, da ich auch auf Smarthome und Solaranlage bauen würde, zumindest schon in der Bauphase dafür vorbereiten.
- Finanziert müsste ein Großteil werden, ein mittlerer 5stelliger Betrag ist vorhanden.
Wenn ich Baue, möchte ich nicht umbedingt jeden Cent umdrehen müssen.

Welchen Kriterien sollten ich noch bei der Entschiedung berücksichtigen?
Ab welchem Familiennettoeinkommen würdet ihr einen Neubau riskieren?
emefge
Infosauger
_____________________________________________________________________________

Weil die Lichtgeschwindigkeit höher als die Schallgeschwindigkeit ist, hält man viele Leute für helle Köpfe bis man sie reden hört.

"Bekomme ich bei Ihnen so einen ganz kleinen Lötkolben zum CPU reparieren?"

Wieso Realität? Ich hab doch verdammt noch mal was Besseres zu tun!



29.03.2016, 11:27 Uhr - Editiert von Infosauger, alte Version: hier
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Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus
Weissbier Homepage
29.03.2016, 16:47:47
wobei ich da an eurer Stelle eher den Grund verklopfen würde und eine oder
mehrere Vorsorgewohnungen finanzieren würde

Nur eine Vermutung von mir, aber so wie der TE klingt, dürfte es sich um eine ländliche Gegend mit nicht so hohen Grundstückspreisen gehen. Ob sich da überhaupt eine Vorsorgewohnung ausgeht, ist die eine Sache. Das andere ist, dass er dann erst recht wieder das Kapital gebunden hat und da kann er gleich den Baugrund aufheben für eine spätere Entscheidung.

Die Crux ist, dass die anderen Wohnoptionen wie Reihenhaus, Eigentumswohnung eher in vergleichsweise höherpreisigen Gegenden sein wird und er dort einen teureren Grundkostenanteil hat. Sich mit zB 1500 m²Baugrund nur 500 m² Grundkostenanteil zahlen lassen.

Vor der Entscheidung stehe ich auch, wobei Genossenschaft für mich schon mal
komplett ausfällt. Sinnlos einzahlen, dass ich dann erst recht wieder Miete zahle um nach x Jahren kaufen zu dürfen

Gemeinnützige Genossenschaften haben klare Obergrenzen, wieviel sie auf die Baukosten draufschlagen dürfen und liegen im Vergleich zu privaten Bauträgern günstiger. Die Miethöhe ist auch für die Zukunft kalkulierbar (auf Annuitätensprünge in den Tilgungsplänen der zugrundeliegenden Darlehen achten!) und auch der erstmögliche Kauftermin ist nicht x, sondern bekannt, danach jährlich zum 31.12. Weil beim "Kauf" üblicherweise die Darlehen übernommen werden, hat man auch keine plötzliche Finanzbelastung wie bei einem normalen Kauf.

mit schwindligen Eigentümerstrukturen herumärgern muss

Schwindlig ist gar nichts, sondern im WE-Vertrag klar nachlesbar. Die Nachbarn selber kann man sich leider nirgends aussuchen ;-)

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..  Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus  (SeCCi am 29.03.2016, 19:13:50)
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