Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

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Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus (227 Beiträge, 3198 Mal gelesen)

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Hallo,

Stehe vor folgender Grundsatzfrage:
1) Eigenes Haus bauen, Baugrund wäre schon vorhanden. Gewünschte Wohnfläche wäre ~150qm ohne Keller.
Variante 1a) Fertigteilhaus, wobei ich da subjektiv nicht ganz überzeugt bin.
Variante 1b) Massivhaus, wobei es hier doch auch einige Unterschiedliche Bauarten gibt (z.B. Styropor-Ziegel)

2) Reihenhaus kaufen. Allerdings sind die Kosten für ein Reihenhaus auch nicht viel geringer. Und da muss man dann nehmen, was man bekommt....

3) (Genossenschafts-)Wohnung kaufen

3) Wohnung mieten. Wobei ich von ewig für Etwas bezahlen das nie mir gehört auch nicht so begeistert bin.

Rahmenbedingung:
- Da wir schon um die 40 sind, ist nicht sicher, ob Kinder noch kommen.
- Ich brauche auf jeden Fall einen eigenen Raum für ein Büro, da ich sehr viel Homeoffice mache.
- Ich bin im IT-Beriech tätig, also fällt meine Handwerkliche Eigenleistung eher gering aus. Auch im Bekannten-/Verwandtenbereich ist das nicht viel drinnen.
- Beim Hausbau hätte ich mit 2000€ /qm gerechnet, wahrscheinlich eher mehr, da ich auch auf Smarthome und Solaranlage bauen würde, zumindest schon in der Bauphase dafür vorbereiten.
- Finanziert müsste ein Großteil werden, ein mittlerer 5stelliger Betrag ist vorhanden.
Wenn ich Baue, möchte ich nicht umbedingt jeden Cent umdrehen müssen.

Welchen Kriterien sollten ich noch bei der Entschiedung berücksichtigen?
Ab welchem Familiennettoeinkommen würdet ihr einen Neubau riskieren?
emefge
Infosauger
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Weil die Lichtgeschwindigkeit höher als die Schallgeschwindigkeit ist, hält man viele Leute für helle Köpfe bis man sie reden hört.

"Bekomme ich bei Ihnen so einen ganz kleinen Lötkolben zum CPU reparieren?"

Wieso Realität? Ich hab doch verdammt noch mal was Besseres zu tun!

29.03.2016, 11:27 Uhr - Editiert von Infosauger, alte Version: hier

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(Paulas_Papa am 29.03.2016, 10:30:32)

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Re(10): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus (Paulas_Papa am 01.04.2016, 11:26:23)

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Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus

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Re(4): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus (Psychopath am 30.03.2016, 02:12:16)

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Re(2): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus (Heimkehrer am 29.03.2016, 22:57:58)

Re(3): Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus (Nomade1 am 30.03.2016, 07:24:27)

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Hallo,

ich habe jetzt nicht alle Texte gelesen, evtl. wiederhole ich einzelne Mitposter.
Da bei mir seit letztem Jahr der gleiche Anlass bestand hier meine Entscheidung/Erfahrung.
(Bezogen auf Deutschland)

1. Zinsentwicklung.  Vor 15-30 Jahren sind  sehr hohe Kredit-Zinsen fällig gewesen.
siehe hier: http://charts.fmh.de/fmh/baugeld-30-jahre/
Aktuell sind diese sehr niedrig, es lohnt sich also zu bauen/kaufen.
Für mich ein ganz klares "Pro" Argument.

2. Besteht die Möglichkeit dass du (deine Partnerin) beruflich umziehen mußt und dich daher nicht örtlich binden solltest? Mit 40 sollte man diesen Punkt bewerten können. Bzw. wieder verkaufen ist natürlich immer eine Option.

3.  Denk genau über die "Gesamtsumme" nach und korrigiere diese im Zweifelsfall lieber nach unten.     Vor allem mögliche Maklerkosten und Grunderwerbsteuer (fall in AT vorhanden) hauen richtig rein.

4. Wie ist der Markt für Immobilien wo du suchst? Teuer/günstig/alles abgegrast?

5. Abtrag. Nimm deine aktuelle Warm-Miete und multipliziere sie mit 1,1 und mit 1,5.
Das sind Richtwerte für Min (mit Kinder) und Max Abtrag (ohne Kinder).
Auf welchen Wert kommst du...

6. Darlehenszurückzahlung. Ich würde auch zu 25 Jahre maximal tendieren.
Je kürzer die Laufzeit, umso geringer der  Zins.
Risikotip: Kreditvertrag mit 10 oder 15 Jahre Laufzeit abschließen und danach um 10 oder 15 Jahre verlängern. Die Gefahr dabei: wenn der Zins steigt hast du plötzlich höhere Abträge. Generell möglich, aber aktuell wenig wahrscheinlich.

Re: Grundsatzfrage Hausbau oder Wohnung oder Reihenhaus (the brain company am 25.04.2016, 19:55:52)

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